$1,998,000 - 683 Woodward Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 902562

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΣΤΟ RIDGEWOOD ΜΕ ZONING R6B ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΠΙΣΤΡΩΣΗ

Βρίσκεται στην ζωντανή καρδιά του Ridgewood, Queens, αυτή η σημαντική ιδιοκτησία μισθωτικής χρήσης στη διεύθυνση 683 Woodward Avenue προσφέρει ένας ελκυστικός συνδυασμός προπολεμικού χαρακτήρα και σημαντικού αναπτυξιακού δυναμικού. Τοποθετημένο σε έναν πολυσύχναστο διάδρομο γνωστό για τη συνύπαρξη εμπορίου και κοινότητας, αυτή η προσφορά παρουσιάζει έναν ευέλικτο καμβά για τους αγοραστές που αναζητούν ένα απτό ακίνητο σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης.

*Επισκόπηση Ακινήτου & Δομή Κτηρίου* Το υπάρχον κτήριο αντιπροσωπεύει ένα κλασικό παράδειγμα της βιομηχανικής-κατοικίας ιστορίας του Ridgewood, με συνολικό εμβαδόν περίπου 5,650 τετραγωνικών ποδιών. Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί έναν εκτενή εμπορικό χώρο που καλύπτει περίπου 2,500 τετραγωνικά πόδια. Πρώην υφαντήριο μαλλιού, αυτός ο όροφος διαθέτει τα χαρακτηριστικά αρχιτεκτονικής του βιομηχανικού παρελθόντος του, προσφέροντας ένα ανοιχτό σχέδιο κατάλληλο για ποικιλία εμπορικών εφαρμογών. Αυτός ο χώρος συμπληρώνεται περαιτέρω από έναν σημαντικό υπόγειο χώρο 1,575 τετραγωνικών ποδιών, παρέχοντας εκτενή αποθήκευση ή βοηθητικό χώρο χρήσης.

Ο δεύτερος όροφος περιλαμβάνει περίπου 1,575 τετραγωνικά πόδια κατοικίας, χωρισμένα σε δύο ξεχωριστά διαμερίσματα. Κάθε μονάδα διαθέτει κλασική διάταξη τύπου σιδηροδρόμου με δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, διατηρώντας την παραδοσιακή αρχιτεκτονική γοητεία της περιοχής. Το κτήριο πωλείται υπό τις υπάρχουσες διαρθρώσεις και καταστάσεις μισθώσεων.

*Ζώνη & Αναπτυξιακό Δυναμικό* Ένα σημαντικό χαρακτηριστικό αυτού του ακινήτου είναι ο ευνοϊκός χαρακτηρισμός ζώνης του. Βρισκόμενο σε μια ζώνη κατοικίας R6B με εμπορική επιστρώση C1-4, το ακίνητο προσφέρει σημαντικά δικαιώματα αέρα και δυνατότητες επέκτασης. Προκαταρκτική ανάλυση υποδεικνύει μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν περίπου 10,250 τετραγωνικών ποδιών, επιτρέποντας μια ενδεχόμενη κατακόρυφη διεύρυνση ή πλήρη ανακατασκευή του χώρου.

Οι δυνατότητες για τον χώρο θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν την επέκταση του τρέχοντος κατοικήσιμου εμβαδού για τη δημιουργία επιπλέον μονάδων, τον εκσυγχρονισμό του πρώτου ορόφου για χρήση λιανικής ή κοινοτικών εγκαταστάσεων, ή την εκτέλεση ενός έργου μεικτής χρήσης από το μηδέν για τη μεγιστοποίηση της επιτρεπόμενης αναλογίας εμβαδού ορόφου (FAR). Οι αγοραστές πρέπει να συμβουλευτούν τον δικό τους αρχιτέκτονα και δικηγόρο ζωνών για να επιβεβαιώσουν όλα τα οικοδομήσιμα τετραγωνικά πόδια, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τα προτεινόμενα σχέδια.

*Τοποθεσία & Γειτονιά* Το Ridgewood έχει εδραιώσει τη θέση του ως μία από τις πιο επιθυμητές γειτονιές του Queens, αναγνωρισμένο για τις ιστορικές του περιοχές, τις δεντροφυτευμένες οδούς και την ανθηρή τοπική οικονομία. Το ακίνητο είναι ιδανικά τοποθετημένο για να εκμεταλλευτεί αυτή την ανάπτυξη, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε μια ποικιλία γειτονικών παροχών, συμπεριλαμβανομένων καφετεριών, εστιατορίων και καταστημάτων λιανικής κατά μήκος των διαδρόμων Woodward και Myrtle Avenue.

Η μεταφορά είναι εύκολα προσβάσιμη, εξασφαλίζοντας τη σύνδεση με το Brooklyn και το Manhattan, καθιστώντας αυτό μια ελκυστική τοποθεσία για μελλοντικούς κατοίκους και εμπορικούς πελάτες. Αυτή η ιδιοκτησία αντιπροσωπεύει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσει κανείς μια σημαντική δομή με δυνατότητες προστιθέμενης αξίας σε μια ώριμη και σταθερή αγορά.

*Δέουσα Επιμέλεια* Όλες οι μετρήσεις εμβαδού, οι πληροφορίες ζωνών και οι διαστάσεις του οικοπέδου είναι κατά προσέγγιση και θα πρέπει να επαληθεύονται ανεξάρτητα από τον αγοραστή. Το ακίνητο πωλείται στην κατάσταση "ως έχει". Η πρόσβαση στο ακίνητο και οι λεπτομερείς επιθεωρήσεις θα πρέπει να οργανωθούν μέσω του γραφείου καταχώρισης.

MLS #‎	902562
AΈτος κατασκευής	1931
Φόροι (ετησίως)	$16,272
Τύπος θέρμανσης	Ζεστό νερό
Κλιματιστικό	Κλιματιστικό μονάδας τοίχου
Υπόγειο	Ολόκληρο υπόγειο
Λεωφορείο	0 λεπτό από το: B13
	3 λεπτό από το: Q39, Q58
	4 λεπτό από το: B20, B38
	7 λεπτό από το: Q55
	8 λεπτό από το: B26, B52, B54
	9 λεπτό από το: QM24, QM25
Μετρό Subway	3 λεπτό από το M
	10 λεπτό από το L
Τρένο (LIRR)	2 μίλια μακριά από "East New York"
	2.8 μίλια μακριά από "Woodside"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime America Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.