ΣΥΛΛΟΓΗ ΧΑΡΤΕΣ - ΤΕΣΣΕΡΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ (#6E, #5F, #5H, #3A)
ΟΥΤΕ ΕΓΚΡΙΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ!

ΣΗΜΕΙΩΣΤΕ ΟΤΙ ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΜΙΑ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ, ΟΙ ΜΕΡΙΔΕΣ ΕΙΝΑΙ ΕΓΓΡΑΦΕΣ ΣΑΝ ΤΟ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΠΟΣΟ

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΜΟΝΟ ΩΣ ΣΥΣΣΩΡΕΥΜΕΝΟ ΠΑΚΕΤΟ

1) Μονάδα 6E - Ελεύθερη Αγορά/ Άδειο
1 Υπνοδωμάτιο, 1 Μπάνιο
Μερίδες: 265
Συντήρηση: $1493.04
Ενοίκιο: Δυνατότητα της αγοράς περίπου $2,400

2) Μονάδα 5F - Ελεύθερη Αγορά (Κατοικημένη)
1 Υπνοδωμάτιο, 1 Μπάνιο
Συντήρηση: $1,352.18
Αποθηκευτικός Χώρος: $100
Ενοίκιο: $1,950
Εκτίμηση: $413
Συσκευασία Internet/Cable: $65
Μερίδες: 240
Σημειώσεις: Ελεύθερη αγορά; σταθερό ενοίκιο. Συμπεριλαμβάνει ιδιωτικό αποθηκευτικό χώρο.

3) Μονάδα 5H - Ελεγχόμενο Ενοίκιο (Κατοικημένη)
3 Υπνοδωμάτια, 2 Μπάνια
Συντήρηση: $2,357.50
Αποθηκευτικός Χώρος: $50
Ενοίκιο: $2591.69
Εκτίμηση: $791.59
Συσκευασία Internet/Cable: $65
Μερίδες: 460
Κατάσταση: Ελεγχόμενο ενοίκιο; ο ενοικιαστής πληρώνει μέσω επιταγής. Μακροπρόθεσμη αύξηση. Συμπεριλαμβάνει ιδιωτικό αποθηκευτικό χώρο.

4) Μονάδα 3A - Ελεγχόμενο Ενοίκιο (Κατοικημένη)
2 Υπνοδωμάτια, 2 Μπάνια
Συντήρηση: $2,2197.30
Ενοίκιο: $686.18
Εκτίμηση: $671.13
Συσκευασία Internet/Cable: $65
Μερίδες: 390
Σημειώσεις: Σταθερό ενοίκιο; μακροπρόθεσμη αύξηση με την κενότητα. Συμπεριλαμβάνει ιδιωτικό αποθηκευτικό χώρο.

ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ

• Όλες οι τέσσερις μονάδες μεταβιβάζονται μαζί από την Κληρονομιά.
• Ισχυρό Μείγμα: Ελεγχόμενες + μονάδες ελεύθερης αγοράς που παρέχουν και σταθερότητα και αύξηση.
• Συμπεριλαμβάνεται άδεια μονάδας: Άμεση ευκαιρία για ανακαίνιση, επανατοποθέτηση και σύλληψη ενοικίου της αγοράς.
• Κεντρική Τοποθεσία: Κοινότητα αποκλειστική, ιδιωτική, με ιστορικά μνημεία γνωστή για τη μακροχρόνια διατήρηση ενοικιαστών.
• Συνεταιρισμός με Αποθηκευτικούς Χώρους: Κάθε μονάδα περιλαμβάνει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο.
• Εξαιρετική Συγκοινωνία: LIRR στο Σταθμό Square; E/F μετρό λίγα λεπτά μακριά.
• Γοητεία Προπολεμικής Εποχής: Κτίριο με ασανσέρ με πρωτότυπα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και καλά συντηρημένους κοινόχρηστους χώρους. Υπέροχος Σούπερ!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!