Παρουσιάζεται ένα νεόδμητο κτίριο μικτής χρήσης υψηλών προδιαγραφών (6 διαμερίσματα και 3 ιατρικές εγκαταστάσεις) στην καρδιά του Sheepshead Bay, στο Brooklyn — ένας συνδυασμός πολυτέλειας και μοντέρνου σχεδιασμού.

Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου ανέρχεται σε 7.200 τετραγωνικά πόδια. Κάθε μονάδα διαθέτει πολυτελή φινιρίσματα, κουζίνες δύο αποχρώσεων ειδικής κατασκευής, ανοξείδωτες ηλεκτρικές συσκευές και μεγάλα παράθυρα που δημιουργούν φωτεινούς χώρους διαβίωσης.

Οι μονάδες του ισογείου έχουν διαμορφωθεί ως ιατρικές εγκαταστάσεις.
Ο 2ος και ο 3ος όροφος περιλαμβάνουν 6 ευρύχωρα διαμερίσματα.
Οι μονάδες δύο υπνοδωματίων διαθέτουν 2 μπαλκόνια (μπροστινό και πίσω), ενώ η μονάδα-στούντιο διαθέτει μπροστινό μπαλκόνι.
Οι μονάδες διαθέτουν θέρμανση με θερμαντικά σώματα βάσης, καθώς και ανεξάρτητες μονάδες κλιματισμού/θέρμανσης split σε κάθε δωμάτιο.

Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του κτιρίου είναι ο χώρος στάθμευσης με 6 θέσεις. Ολόκληρο το κτίριο είναι περιφραγμένο για πρόσθετη ασφάλεια.

Είτε αναζητάτε μια επενδυτική ευκαιρία σε ακίνητα προς ενοικίαση είτε επιθυμείτε να αποκτήσετε ένα κομμάτι από τα καλύτερα ακίνητα του Brooklyn, αυτό το κτίριο 9 μονάδων αποτελεί πρότυπο βιωσιμότητας και εξαιρετικής ποιότητας ζωής.

Το κτίριο βρίσκεται πίσω από περιφραγμένη είσοδο και διαθέτει σύστημα θυροτηλεόρασης για πρόσθετη ασφάλεια.

*** Τα έγγραφα για φορολογική απαλλαγή διάρκειας 35 ετών κατατέθηκαν πριν από λίγους μήνες. Ο πλήρης φάκελος εγγράφων υποβλήθηκε προς έγκριση στο HPD.

**Επενδυτικά πλεονεκτήματα**

- Ολοκαίνουργιο κτίριο με συμπαγείς τοίχους από σκυρόδεμα πάχους 12 ιντσών και άκαμπτη μόνωση πάχους 5 ιντσών, η οποία μειώνει σημαντικά το κόστος θέρμανσης.
- Ολόκληρο το κτίριο κατασκευάστηκε με καλούπια ICF, προσφέροντας εξαιρετική μόνωση στη στέγη και στους τοίχους.
- Εξαιρετική τοποθεσία, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, στην πρόσβαση προς το Belt Parkway, μεγάλα σούπερ μάρκετ, εστιατόρια και καταστήματα λιανικής.
- 6 θέσεις στάθμευσης στο πίσω μέρος του κτιρίου, με είσοδο μέσω τηλεχειριζόμενης περιφραγμένης πύλης.
- Ολόκληρο το ακίνητο περιβάλλεται από ψηλή περίφραξη.
- Όλοι οι λέβητες βρίσκονται σε ξεχωριστό χώρο στο ισόγειο, στο πίσω μέρος του κτιρίου.
- Κλειστό αναβατόριο για άτομα με αναπηρία, το οποίο εξυπηρετεί από το ισόγειο έως τον 2ο όροφο.
- Είσοδος κατοικιών με τηλεχειρισμό και σύστημα θυροτηλεόρασης σε κάθε μονάδα.
- Σύστημα πυρανίχνευσης για τις ιατρικές εγκαταστάσεις του ισογείου και κάμερες στους κοινόχρηστους χώρους.
- Προεγκατάσταση καλωδίωσης για οικιακό διαδίκτυο.

Introducing a premier Mix-Use newly constructed building (6 apartments & 3 medical facilities) in the heart of Sheepshead Bay, Brooklyn- a blend of luxury & modern design.

The building’s total area spans 7,200 Sq.F. Each unit has high-end finishes with custom-made two tone kitchens, stainless steel appliances, and large window for sunny living spaces.

Ground floor units are set up as Medical Facilities.

2nd and 3rd floors have 6 spacious apartments.

2 bedroom units feature 2 (front and back) balconies, studio unit has a front balcony.

Units feature baseboard heating as well as split system units in every room.

One of the building’s prime offering is parking area with 6 spots. The entire building is gated for added security.

Whether you seek an investment opportunity in rental properties or aspire to own a slice of Brooklyn’s finest real estate – this 9 unit building stands as a testament to sustainability & exceptional living.

Building is set behind a gated entry with a video intercom system for additional security.

*** 35 years Tax abatement documents have been filed few months ago. Full document package was submitted for HPD approval.



Investment Highlights

Brand new building with solid 12 inches concrete walls & 5 inches of rigid insulation- which greatly reduces heating expense.

Entire building constructed with ICF forms – providing superb roof & walls insulation.

Conveniently located – close to public transportation, Belt Parkway access, major supermarkets, restaurants and retail stores.

6 parking spaces in the rear of the building with remote controlled gated entrance.

Entire property is enclosed by a tall gate.

All boilers located in one separate room on the ground floor (rear of the building)

Enclosed handicap lift serves from the ground floor to the 2nd floor.

Residential entrance with remote control and video intercom in every unit.

Fire alarm for ground floor medical facilities & cameras in common area.

Pre-wired for home internet.