$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Προσφέρεται προς πώληση ένα επαγγελματικό κτήριο γραφείων 3,486 SF που βρίσκεται σε εξαιρετικά ορατό σημείο στην οδό Middle Country (Διαδρομή 25) στο Ridge, Νέα Υόρκη. Το ακίνητο διαθέτει τέσσερις μονάδες (A–D) με μια συνδυασμένη σουίτα για ιδιοκτήτες χρήστες περίπου 1,800 SF, καθώς και επιπλέον δυνατότητες ενοικίασης, καθιστώντας αυτήν μια ιδανική ευκαιρία τόσο για ιδιοκτήτες-καταναλωτές όσο και για επενδυτές.

Το κτήριο έχει χαρακτηριστεί ως ζώνη J4 Business, επιτρέποντας μια ευρεία γκάμα επαγγελματικών και επιχειρηματικών χρήσεων γραφείων, συμπεριλαμβανομένων ιατρικών, χρηματοοικονομικών και υπηρεσιών. Ο χώρος προσφέρει 21 θέσεις στάθμευσης στον τόπο και εξαιρετική έκθεση σήμανσης κατά μήκος ενός από τους κύριους εμπορικούς διαδρόμους της κομητείας Suffolk.

Υπάρχοντα & Προβλέψεις Οικονομικών (Μόνο Φόροι) Διπλά Δίκτυα:

Τιμή Εξαίρεσης: 1,000,000 $

Συνολικό Δυνατό Ενοίκιο: Προβλέψεις περίπου 26.00 $/SF

Φόροι Ακινήτου (2025): 17,545.90 $

Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα: 72,359.10 $

Ποσοστό Κεφαλύου @ Τιμή Εξαίρεσης: 6.0%

Κυκλοφορία & Έκθεση:
Δεδομένα Κυκλοφορίας NYSDOT (COSIT 070040000000) για την οδό Middle Country (Διαδρομή 25) αναφέρουν:

AADT: 7,528 (Πραγματικό 2023)

AADT: 7,131 (Εκτιμώμενο 2024)

Ποσοστό Φορτηγών: 6%
Αυτό επιβεβαιώνει σταθερούς ημερήσιους κυκλοφοριακούς όγκους που υποστηρίζουν ισχυρή ορατότητα και ζήτηση ενοικιαστών κατά μήκος του διαδρόμου Δρόμος 25.

Αναδυόμενα Σημεία Επένδυσης:

Υβριδικό προφίλ ιδιοκτήτη-χρήστη / προστιθέμενης αξίας

Πρόσοψη στο Δρόμο 25 με επιβεβαιωμένους μετρητές κυκλοφορίας NYSDOT

Ευέλικτη ζώνη J4

Ισχυρή επαγγελματική αγορά γραφείων στο Λονγκ Άιλαντ

Δυνατότητα αύξησης εκκένωσης βραχυπρόθεσμα με σταθεροποιημένη δυνατότητα ταμειακής ροής

MLS #‎	951873
Φόροι (ετησίως)	$16,941
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός
Τρένο (LIRR)	4.6 μίλια μακριά από "Yaphank"
	6.7 μίλια μακριά από "Mastic Shirley"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.