745 East 31st Street,

WOHNUNG 6P – EINE SONNENDURCHFLUTETE, UMFASSEND RENOVIERTE 1-ZIMMER-WOHNUNG, DIREKTVERKAUF DURCH DEN SPONSOR, KEINE GENEHMIGUNG DURCH DEN VERWALTUNGSVORSTAND ERFORDERLICH

Willkommen in Wohnung 6P in der 745 East 31st Street – einer großzügig geschnittenen, umfassend renovierten 1-Zimmer-Wohnung, die direkt vom Sponsor angeboten wird. Eine Genehmigung durch den Verwaltungsvorstand ist nicht erforderlich.

Kaufinteressenten, die die Voraussetzungen erfüllen, können sich außerdem für ein Erstkäuferprogramm qualifizieren, das einen Festzinssatz mit 30-jähriger Laufzeit von nur 5,875 % bietet (vorbehaltlich der Anforderungen des Kreditgebers und möglicher Änderungen).

Die ruhige, nach hinten ausgerichtete Wohnung befindet sich im sechsten Stock und ist nach Osten orientiert. Sie blickt auf den begrünten Innenhof des Gebäudes und bietet Ausblicke auf die Skyline, reichlich natürliches Licht und einen friedlichen Rückzugsort vom Trubel der Stadt.

Der durchdacht gestaltete Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnzimmereinrichtung – ideal für den Alltag und für gesellige Abende.

VOLLSTÄNDIG RENOVIERT UND BEZUGSFERTIG
Die Wohnung wurde sorgfältig und umfassend renoviert. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen restaurierte und neu aufgearbeitete originale Hartholzböden, neue Sockelleisten, dimmbare Einbaustrahler, erneuerte Armaturen und Beschläge, moderne Schränke, Innentüren, Küchenarbeitsplatten und Fliesenspiegel, Heizkörperverkleidungen, maßgefertigte Schrankeinbauten, frische Farbe sowie erneuerte Sanitärinstallationen. Die wunderschön aufgearbeiteten Hartholzböden bewahren den ursprünglichen Charakter des Zuhauses und harmonieren zugleich mit den modernen Ausstattungsdetails.

Die offene Durchgangsküche verfügt über elegante weiße Schränke, brandneue Edelstahlgeräte, großzügige Arbeitsflächen und eine verlängerte Quarzarbeitsplatte, die zugleich als Frühstückstheke dient. Zusätzliche Schränke unter der Arbeitsplatte bieten viel Stauraum und verbinden Funktionalität mit einem klaren, modernen Design.

Das wunderschön renovierte Badezimmer bietet moderne Fliesen, einen neuen Waschtisch und einen Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung und integrierter Antibeschlagfunktion.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer in King-Size-Größe bietet viel natürliches Licht und ausreichend Platz für zusätzliche Möbel. Zahlreiche geräumige Schränke in der gesamten Wohnung sorgen für reichlich Stauraum.

AUSSTATTUNG DES GEBÄUDES
Den Bewohnern stehen ein Hausmeister mit Wohnung im Gebäude, eine Waschküche vor Ort, ein begrünter Innenhof, eine Gegensprechanlage und Garagenstellplätze (Warteliste) zur Verfügung.

GÜNSTIGE LAGE IN FLATBUSH
Die 745 East 31st Street liegt ideal in der Nähe von Flatbush Junction und bietet bequemen Zugang zu den U-Bahnlinien 2 und 5, mehreren Buslinien, dem Brooklyn College, Target, Aldi, HomeGoods sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft.

Wohnung 6P verbindet großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattungsdetails und hervorragendes Tageslicht mit dem Vorteil eines Direktverkaufs durch den Sponsor, für den keine Genehmigung durch den Verwaltungsvorstand erforderlich ist.

Eine fantastische Gelegenheit, ein wunderschön renoviertes Zuhause im Herzen von Brooklyn zu erwerben.

745 East 31st Street,

APT 6P A SUN-FILLED, GUT-RENOVATED ONE-BEDROOM SPONSOR SALE NO BOARD APPROVAL

Welcome to Residence 6P at 745 East 31st Street, an oversized, gut-renovated one-bedroom co-op offered directly by the sponsor with no board approval required.

Eligible buyers may also qualify for a First-Time Homebuyer Program offering a 30-year fixed interest rate as low as 5.875% (subject to lender requirements and change).

Perched on the sixth floor with eastern exposure, this quiet, rear-facing residence overlooks the building's landscaped courtyard, offering skyline views, abundant natural light, and a peaceful retreat from the city.

The thoughtfully designed layout features an expansive living and dining area with plenty of room for a full dining table and a comfortable living room setup, making it ideal for both everyday living and entertaining.

FULLY RENOVATED & MOVE-IN READY The residence has been thoughtfully renovated throughout, featuring restored and refinished original hardwood floors, new base moldings, dimmable recessed lighting, updated fixtures, modern cabinetry, interior doors, kitchen countertops and backsplash, radiator covers, custom closet shelving, fresh paint, and updated plumbing. The beautifully refinished hardwood floors preserve the home's original character while complementing its modern finishes.

The pass-through kitchen features sleek white cabinetry, brand-new stainless steel appliances, generous counter space, and an extended quartz countertop that doubles as a breakfast bar. Additional cabinetry beneath the counter provides abundant storage, combining functionality with a clean, modern design.

The beautifully renovated bathroom offers modern tile finishes, a new vanity, and an LED medicine cabinet with a built-in anti-fog feature.

The oversized, king-sized bedroom provides excellent natural light and ample space for additional furniture, while generous closet space throughout the residence offers plenty of storage.

BUILDING AMENITIES Residents enjoy a live-in superintendent, on-site laundry facilities, landscaped outdoor courtyard, intercom system, and garage parking (waitlist).

CONVENIENT FLATBUSH LOCATION Ideally situated near Flatbush Junction, 745 East 31st Street offers easy access to the 2 and 5 subway lines, multiple bus routes, Brooklyn College, Target, Aldi, HomeGoods, and a variety of neighborhood restaurants, cafés, and shopping destinations.

Residence 6P combines generous living space, modern finishes, excellent natural light, and the convenience of a sponsor sale with no board approval required.

A fantastic opportunity to own a beautifully renovated home in the heart of Brooklyn.