Hervorragende Gelegenheit zum Wohnen, Arbeiten oder Investieren – attraktiv zum Verkauf angeboten.

**Investorenfreundlich** – ab sofort vermietbar; sofortige Vermietung möglich, kurzfristige Untervermietungen sowie Untervermietungen mit einer Mindestlaufzeit von 30 Tagen erlaubt.

Erleben Sie das pulsierende Leben von New York City in dieser großzügigen Residenz mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer zusätzlichen Home-Office-Nische im renommierten Gebäude 1600 Broadway on the Square. Die Wohnung 6B bietet auf 889 Quadratfuß (ca. 82,6 m²) sorgfältig gestalteter Innenfläche die perfekte Kombination aus modernem Luxus, vielseitiger Funktionalität und erstklassiger Lage. Mit einem attraktiven Preis von etwa 1.012 US-Dollar pro Quadratfuß stellt diese Immobilie einen außergewöhnlichen Wert und eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Käufer eines Pied-à-Terre oder versierte Immobilieninvestoren dar, die auf eine solide Wertsteigerung setzen.

**Willkommen in Residenz 6B:**

• **Vielseitiger Grundriss:** Großzügiger Grundriss mit einem geräumigen Hauptschlafzimmer und einer separaten Home-Office-Nische – ideal für die Arbeit im Homeoffice, als ruhiger Arbeitsbereich oder als zusätzliche Wohn- bzw. Rückzugsmöglichkeit.
• **Lichtdurchflutete Innenräume:** Hohe, raumhohe Glasfenster durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und bieten beeindruckende Ausblicke auf die dynamische Stadtkulisse.
• **Privater Außenbereich:** Eine seltene Gelegenheit, beim Betreten Ihres eigenen privaten Balkons den beruhigenden Anblick üppiger Bäume unter sich zu genießen und gleichzeitig die Energie des weltberühmten Theaterviertels auf sich wirken zu lassen.
• **Gourmetküche:** Voll ausgestattete offene Küche mit Granitarbeitsplatten und hochwertigen, integrierten Geräten von Sub-Zero, Miele und Bosch.
• **Hochwertige Ausstattung:** Glänzende Massivholz-Eichenböden, elegante Ausstattungsdetails sowie der höchstmögliche Komfort einer Waschmaschine und eines Trockners in der Wohnung. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine große Badewanne zum Entspannen.

**Die Klimaanlage wurde 2024 ersetzt; außerdem wurde ein Wasserfiltersystem unter der Küchenspüle installiert.**
**Zusätzlich wurde ein intelligenter Thermostat zur Temperaturregelung installiert und die Isolierung verbessert, um den Heizbedarf in den kalten Wintermonaten zu reduzieren.**

**Das Gebäude und seine Annehmlichkeiten:**

Das beeindruckende, erstklassige, 25-stöckige Luxus-Eigentumswohngebäude mit umfassendem Service wurde 2005 fertiggestellt.

Es befindet sich auf dem Gelände des ehemaligen Studebaker Building, das 1902 als Ausstellungsraum für Fahrzeuge der Studebaker Brothers errichtet wurde.

Die Bewohner genießen erstklassige Service- und Lifestyle-Annehmlichkeiten:

• **Club on the Square:** Eine über die gesamte Etage reichende Bewohner-Lounge im 4. Stock mit hochmodernem Fitnesscenter, Unterhaltungslounge, Billardtischen, virtuellem Golf und einem Putting Green im Außenbereich.
• **Dachterrassen-Observatorium:** Atemberaubender, weitläufiger Panoramablick auf die Skyline rund um den Times Square.
• **White-Glove-Service:** Ein 24-Stunden-Türsteher und umfassende Concierge-Dienste sorgen für reibungslose Sicherheit und Organisation.
• **Investoren- und haustierfreundlich:** Die großzügigen Gebäuderichtlinien erlauben Investitionen, die Nutzung als Pied-à-Terre sowie die Haltung von Haustieren.

**Unübertroffene Nähe zu ikonischen Sehenswürdigkeiten:**

Das Wohnen am 1600 Broadway bringt Ihnen das Beste von New York City direkt vor die Haustür:

• **Central Park:** Entfliehen Sie in Manhattans erstklassige, 843 Acres große städtische Oase, die nur 12 bis 15 Gehminuten nördlich liegt und weitläufige Grünflächen, die Wollman Rink sowie Wege entlang der Seen bis hin zu Strawberry Fields bietet.
• **Times Square und Theaterviertel:** Nur wenige Schritte entfernt befinden sich mehr als 39 historische Broadway-Theater, erstklassige Restaurants und die berühmten roten TKTS-Treppen.
• **Rockefeller Center:** Ein 8- bis 10-minütiger Spaziergang nach Osten führt Sie zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, den NBC-Studios und der berühmten saisonalen Eislaufbahn.
• **Bryant Park:** Ein 12-minütiger Spaziergang in südöstlicher Richtung bringt Sie zu einem vielseitigen ganzjährigen Veranstaltungsprogramm, der Rasenfläche im französischen Stil und dem Bank of America Winter Village.

Nur wenige Augenblicke von erstklassigen Restaurants, Broadway-Theatern, Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten entfernt – darunter die U-Bahnlinien 1, N, Q, R, W, B, D, F und M – ist diese Wohnung die ultimative Adresse in Manhattan.

**Besichtigung ausschließlich nach Vereinbarung – kontaktieren Sie uns, um eine private Besichtigung der Residenz 6B zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!**

Excellent Opportunity to Live, Work or Invest, Priced To Sell.
Investor Friendly - Can be rented from the outset - Rent immediately, short term sublets allowed as well as 30 day minimum sublet.

Experience the peak of vibrant New York City living in this expansive 1-bedroom, 1-bathroom residence plus home office alcove at the prestigious 1600 Broadway on the Square. Spanning 889 square feet of meticulously designed interior space, Unit 6B features the perfect blend of modern luxury, versatile functionality, and a premier location. At an attractive price point of approximately $1,012 per square foot, this property represents an exceptional value and opportunity for primary residents, pied-à-terre buyers, or savvy real estate investors looking for strong asset appreciation.

Welcome to Residence 6B:

• Versatile Layout: A spacious main bedroom layout complemented by a dedicated home office alcove, ideal for remote work, a quiet study, or a den space.
• Sunlit Interiors: Towering floor-to-ceiling glass windows flood the home with natural light and frame dynamic city views.
• Private Outdoor Space: Rare opportunity to look out upon soothing lush trees below as you step out onto your own private balcony to soak in the energy of the world-famous theater district.
• Gourmet Kitchen: Fully equipped open kitchen featuring granite countertops and premium, integrated appliances from Sub-Zero, Miele, and Bosch.
• Premium Finishes: Gleaming solid oak hardwood floors, elegant finishes, and the ultimate convenience of an in-unit washer and dryer. The Bathroom is spacious with a large soaking tub.

** The air conditioner was replaced in 2024 along with a water filtration system installed under the kitchen sink.
** A smart thermostat was also installed to control temperature, and insulation added to help reduce the need for heat in the chilly winter months.

The Building & Amenities:

Situated in a impressive premier 25-story full-service luxury condominium building ,which was completed in 2005.
The site of the former Studebaker Building, which was built in 1902 as a showroom for Studebaker Brothers vehicles.

Residents enjoy world-class hospitality and lifestyle perks:
• Club on the Square: A full-floor resident amenity hub on the 4th floor featuring a state-of-the-art fitness center, entertainment lounge, billiards, virtual golf, and an outdoor putting green.
• Rooftop Observatory: Breathtaking, panoramic skyline views over Times Square.
• White-Glove Service: 24-hour doorman and full concierge services ensure seamless security and logistics.
• Investor & Pet Friendly: Liberal building policies accommodate investors, pied-à-terre users, and pets.

Unmatched Proximity to Iconic Attractions:

Living at 1600 Broadway puts the best of New York City right at your doorstep:
• Central Park: Escape into Manhattan's premier 843-acre urban oasis, located just a brief 12-to-15 minute walk north for open green spaces, Wollman Rink, and lakeside paths leading toward Strawberry Fields.
• Times Square & Theater District: Steps away from over 39 historic Broadway theaters, world-class dining, and the iconic TKTS Red Steps.
• Rockefeller Center: An 8-to-10 minute stroll east brings you to luxury shopping, NBC Studios, and the famous seasonal ice skating rink.
• Bryant Park: A 12-minute walk southeast connects you to vibrant year-round programming, the French-style lawn, and the Bank of America Winter Village.
Located moments from world-class dining, Broadway theaters, shopping, and major transit hubs (including the 1, N, Q, R, W, B, D, F, and M subway lines), this home is the ultimate Manhattan address.

Shown by Appointment Only - Contact us to schedule a Private Showing of Residence 6B - We look forward to welcoming you!