Entwicklungsgrundstück in East Flatbush auf einem 8,38 m × 30,48 m großen Grundstück (ca. 255,5 m²), derzeit mit einem halb freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Die Analyse weist auf eine minimale Neubaufläche von etwa 564 m² hin. Das Grundstück liegt direkt gegenüber dem Kingsbrook Jewish Medical Center – einem Korridor mit Krankenhaus, Reha-Einrichtungen und medizinischen Praxen sowie stetiger institutioneller Nachfrage. Diese Lage ermöglicht mehrere Verwertungsoptionen:

Neubau eines größeren Mehrfamilien- oder Wohngebäudes mit mehreren Einheiten.

Bau eines größeren Ein- oder Zweifamilienhauses für einen Eigennutzer, der Wert auf großzügige Dimensionen, Außenflächen und ein 30,48 m tiefes Grundstück legt.

Prüfung einer Nutzung als Gemeinschaftseinrichtung oder einer medizinisch angrenzenden Nutzung angesichts der Lage gegenüber dem Krankenhaus (vorbehaltlich der Bauordnung und der Genehmigung durch das Department of Buildings).

Halb freistehende Bauweise,
30,48 m tiefes Grundstück,
Front zur Schenectady Avenue in einem dicht bebauten, von Wohnungsknappheit geprägten Teil von Zentral-Brooklyn,
Lage in einer Opportunity Zone, was für eine Steuerstundung von Veräußerungsgewinnen bzw. QOF-Kapital relevant sein kann (der Käufer muss den Status des Zensusbezirks und die steuerliche Behandlung bestätigen).

Der Käufer muss die Bebauungsvorschriften, die zulässige Geschossflächenzahl (FAR), die Gebäudehöhe, die Stellplatzanforderungen und die Berechtigung für die Opportunity Zone eigenständig überprüfen.

Development site in East Flatbush on a 27.5' x 100' lot (approx. 2,750 SF), currently improved with a semi-detached single-family home. Analysis indicates a minimum rebuild of approximately 6,072 SF. The property sits directly across from Kingsbrook Jewish Medical Center — a hospital, rehab, and medical-office corridor with steady institutional demand. That location supports more than one exit:

Rebuild a larger multifamily or multi-unit residential building.

Build a larger single-family / two-family for an end-user who wants scale, outdoor space, and a deep 100' lot.

Explore a community-facility or medical-adjacent use given the hospital frontage (subject to zoning and DOB).

Semi-detached configuration,
Deep 100-foot lot,
Frontage on Schenectady Avenue in a dense, housing-short section of central Brooklyn,
Located in an Opportunity Zone, which may be relevant for gain-deferral / QOF capital (buyer to confirm tract status and tax treatment).

Buyer to independently verify zoning, FAR, height, parking, and Opportunity Zone eligibility.