Seltene Gelegenheit für eine gemischt genutzte Immobilie im Herzen von Belle Harbor – R3X-/C1-2-Zonierung

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine der markantesten gemischt genutzten Immobilien von Belle Harbor zu erwerben.

Auf einem übergroßen Grundstück mit einer Größe von 40' x 100' (ca. 4.000 Quadratfuß) bietet diese gemischt genutzte Immobilie der Nutzungsklasse K4 außergewöhnliche Flexibilität für Investoren, Projektentwickler, Eigennutzer und Unternehmer, die eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Küstengemeinden von Queens suchen.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit R3X-Zonierung und einer gewerblichen C1-2-Überlagerung. Dadurch ergeben sich – vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen – vielfältige Möglichkeiten, darunter Renovierung, Erweiterung, Umgestaltung oder Neubebauung. Kaufinteressenten werden gebeten, einen zugelassenen Architekten, einen Zonierungsfachmann sowie das New York City Department of Buildings zu konsultieren, um Zonierungsvorschriften, zulässige Nutzungen, Geschossflächenzahl und Entwicklungspotenzial unabhängig zu überprüfen.

**Highlights der Immobilie**

- Übergroßes Grundstück mit einer Größe von 40' x 100' (ca. 4.000 Quadratfuß)
- Bestehende Einstufung als gemischt genutztes Gebäude der Nutzungsklasse K4
- Wohnzonierung R3X mit gewerblicher C1-2-Überlagerung
- Ungefähre Wohn-Geschossflächenzahl (FAR) von 0,75
- Vorhandene Zufahrt über den Bordstein
- Erstklassige Lage in Belle Harbor, in der Nähe von Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln

Ob Sie sich ein Ladengeschäft für den täglichen Bedarf mit darüberliegenden Wohnräumen, professionelle Büroräume, ein Live-/Work-Konzept oder eine langfristige Investition vorstellen – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial an einem Standort, an dem Gelegenheiten äußerst selten sind.

Bringen Sie Ihren Architekten mit. Bringen Sie Ihre Vision mit. Entdecken Sie die Möglichkeiten.

Alle Angaben zur Zonierung, FAR-Berechnungen, zulässigen Nutzungen und zum Entwicklungspotenzial sind ungefähre Angaben und sollten von einem zugelassenen Architekten, Ingenieur, Zonierungsberater sowie dem New York City Department of Buildings unabhängig überprüft werden. Kaufinteressenten sind für ihre eigene Prüfung und Sorgfaltspflicht verantwortlich.

**Haftungsausschluss zu den Darstellungen:** Alle KI-generierten Darstellungen oder Konzeptbilder werden ausschließlich zu Illustrationszwecken bereitgestellt. Sie stellen keine genehmigten Pläne dar und geben möglicherweise die Abmessungen, den Grundriss, die Abstände, die Einhaltung der Zonierung, das Entwicklungspotenzial oder die zulässigen Nutzungen der Immobilie nicht korrekt wieder. Alle vorgeschlagenen Änderungen unterliegen den geltenden Genehmigungen und der unabhängigen Überprüfung durch qualifizierte Fachleute.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.