Hoch über Sutton Place, im 28. Stock des Plaza 400, befindet sich Residence 28N – eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, einer privaten Terrasse und außergewöhnlichen, weitläufigen Ausblicken über den East River und die Skyline von Manhattan.

Fensterfronten eröffnen beeindruckende Blicke nach Osten über den East River und die Queensboro Bridge, während die freie Südausrichtung einige der berühmtesten Wahrzeichen New Yorks ins Blickfeld rückt, darunter das Empire State Building und das Chrysler Building. Dahinter erstrecken sich die Skylines von Midtown und Downtown.

Der großzügig bemessene Grundriss bietet außergewöhnliche Flexibilität und eine klare Trennung von Wohn-, Ess- und Schlafbereichen. Ein weitläufiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit Fenstern sind von natürlichem Licht durchflutet und öffnen sich direkt zur privaten Terrasse – ein einzigartiger Aussichtspunkt, von dem aus sich die Stadt und der darunter liegende Fluss genießen lassen.

Drei gut proportionierte Schlafzimmer und drei voll ausgestattete Bäder, darunter zwei en-suite Badezimmer, bieten den Platz und die Vielseitigkeit, die in Manhattan zunehmend schwer zu finden sind. Mit ihrer bemerkenswerten Ausrichtung, den zahlreichen Fenstern, großzügigen Raumgrößen, der Küche mit Fenster und dem äußerst funktionalen Grundriss bietet Residence 28N eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der etabliertesten Genossenschaftswohnanlagen von Sutton Place ein spektakuläres Zuhause in einer oberen Etage zu schaffen.

Plaza 400 ist eine umfassend betreute Genossenschaftswohnanlage mit erstklassigem Service und umfangreichen Annehmlichkeiten. Den Bewohnern stehen ein rund um die Uhr besetzter Doorman- und Concierge-Service, ein Sicherheits- und Empfangsschalter, ein betreuter Paketraum, ein im Haus wohnender Superintendent sowie eine Verwaltung vor Ort zur Verfügung.

Das beeindruckende Angebot an Annehmlichkeiten umfasst ein kürzlich renoviertes Fitnesscenter, ein Yogastudio, ein Kinderspielzimmer, einen Waschraum, Fahrradabstellplätze, Abstellräume für Bewohner sowie eine Garage. Den krönenden Abschluss des Gebäudes bildet die spektakuläre, kürzlich renovierte Dachterrassenetage mit dem saisonal beheizten Skytop Pool, der Skytop Lounge und dem Skytop Office sowie einem außergewöhnlichen 360-Grad-Blick über Manhattan und den East River.

Ein zunehmend selten gewordener Vorteil des Eigentums im Plaza 400: Die monatlichen Unterhaltskosten umfassen zentrale Klimaanlage, Heizung, Wasser und Strom.

Das Gebäude erlaubt eine Finanzierung von bis zu 70 % und ist haustierfreundlich. Zweitwohnsitze, Bürgen, gemeinsamer Erwerb, Schenkungen, der Kauf durch Eltern für ihre Kinder sowie Käufe über einen Trust sind zulässig. Gemäß der allgemeinen Untervermietungsregelung ist nach drei Jahren Wohnsitz eine Untervermietung für drei von fünf Jahren möglich, vorbehaltlich der Zustimmung des Vorstands. Eine Flip Tax in Höhe von 2 % ist vom Käufer zu entrichten.

Plaza 400 liegt ideal in Sutton Place und bietet bequemen Zugang zur East River Esplanade und zum Sutton Place Park sowie zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nachbarschaft. Trader Joe’s, Whole Foods Market, Bloomingdale’s und der Verkehrsknotenpunkt an der 59th Street/Lexington Avenue befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht bequemer Zugang zu den U-Bahn-Linien E, M, 6 und Q, mehreren Buslinien sowie zur Queensboro Bridge.

Mehrere Fotos wurden, sofern entsprechend gekennzeichnet, ausschließlich zu Illustrationszwecken virtuell möbliert. Alle Maße und Quadratmeterangaben sind Näherungswerte. Sämtliche Angaben sollten vom Kunden bestätigt werden.

Perched high above Sutton Place on the 28th floor of Plaza 400, Residence 28N is an expansive three-bedroom, three-bathroom home with a private terrace and extraordinary open views spanning the East River and Manhattan skyline.

Walls of windows frame sweeping eastern vistas over the East River and Queensboro Bridge, while open southern exposures capture some of New York's most iconic landmarks, including the Empire State Building and Chrysler Building, with the Midtown and Downtown skylines stretching beyond.

The generously proportioned layout offers exceptional flexibility and a wonderful separation of living, dining and sleeping spaces. An expansive living room and separate windowed dining room is surrounded by natural light and opens directly onto the private terrace - an incredible vantage point from which to take in the city and river below.

Three well-proportioned bedrooms and three full bathrooms, including two en-suite baths, provide the space and versatility increasingly difficult to find in Manhattan. With its remarkable exposures, abundant windows, generous room sizes, windowed kitchen and highly functional layout, 28N presents an exceptional opportunity to create a spectacular high-floor home in one of Sutton Place's most established cooperatives.

Plaza 400 is a full-service, white-glove cooperative known for its extensive services and amenities. Residents enjoy a 24-hour doorman and concierge, security desk, staffed package room, live-in superintendent and on-site management.

The building's impressive amenity offering includes a recently renovated fitness center, yoga studio, children's playroom, laundry room, bicycle storage, resident storage and garage. Crowning the building is its spectacular and recently renovated rooftop level, featuring the seasonal heated Skytop Pool, Skytop Lounge and Skytop Office, along with extraordinary 360-degree views of Manhattan and the East River.

An increasingly rare benefit of ownership at Plaza 400: monthly maintenance includes central air conditioning, heat, water and electricity.

The building permits up to 70% financing and is pet friendly. Pieds-à-terre, guarantors, co-purchasing, gifting, parents purchasing for children, and trust purchases are permitted. The general subletting policy allows subletting for three out of five years following three years of residency, subject to board approval. A 2% flip tax is payable by the buyer.

Ideally positioned in Sutton Place, Plaza 400 offers convenient access to the East River Esplanade and Sutton Place Park, along with neighborhood restaurants, shopping and everyday conveniences. Trader Joe's, Whole Foods Market, Bloomingdale's and the 59th Street/Lexington Avenue transportation hub are all nearby, with convenient access to the E, M, 6 and Q subway lines, multiple bus routes and the Queensboro Bridge.

Several photos have been virtually staged for illustrative purposes only where indicated therein. All measurements and square footages are approximate and all information should be confirmed by customer.