Das großzügig proportionierte, besonders breite georgianische Stadthaus mit privatem Straßeneingang zeichnet diese Maisonette mit zwei Schlafzimmern und zusätzlichem Arbeits-/Gästezimmer in einem der schönsten Blocks am Central Park aus. In einem historischen, 15 Meter breiten Beaux-Arts-Doppelstadthaus gelegen, verbindet die Wohnung großzügige Räume für Empfänge mit stilvoll gepflegten, traditionellen Innenräumen, die den architektonischen Charakter des Gebäudes harmonisch ergänzen.

Das Salon-Geschoss erstreckt sich über etwa 10 Meter und verfügt über 3,20 Meter hohe Decken. Übergroße Fenster blicken auf die Bäume und die doppelt breiten, etwa 4,60 Meter tiefen Gehwege dieses außergewöhnlich ruhigen Blocks. Ein holzbefeuerter Kamin mit einer Kaminverkleidung im Stil von Robert Adam bildet den Mittelpunkt des großzügigen Empfangsbereichs mit klar voneinander abgegrenzten Sitzgruppen, einem geräumigen Essbereich und einer maßgefertigten Bibliothek mit integriertem Schreibtisch.

Breite Eichenholzdielen mit maßgefertigter Beizung, georgianische Stuckleisten und Farrow-&-Ball-Farbe im Wohnzimmer unterstreichen die Sorgfalt, mit der die Innenräume gestaltet wurden. Ein antiker italienischer Kronleuchter, französische Wandleuchten und maßgefertigte Fensterdekorationen vervollständigen die durchdacht komponierten Räume.

Der direkte, im Stil eines Stadthauses gestaltete Eingang in erhöhter Lage über der Straße bei 32 West 74th Street führt auf die zentrale Empfangsebene. Ein zweiter Eingang durch das gesicherte Gebäude in der 34 West 74th Street führt in einen mit weißem Thassos-Marmor und schwarzem Schiefer ausgestatteten Eingangsbereich. Ein voll ausgestattetes Badezimmer befindet sich praktischerweise direkt neben dem Eingang.

Die Küche verfügt über maßgefertigte Schränke, reichlich Stauraum und Edelstahlgeräte von Viking, Sub-Zero und Miele, darunter ein Fünf-Flammen-Gasherd von DCS mit Abluftanlage. Eingänge auf beiden Seiten ermöglichen einen unkomplizierten Zugang bei Empfängen.

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit einem übergroßen, vollständig ausgestatteten maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank. Wandbekleidungen von Thibaut verleihen dem Hauptschlafzimmer eine klassisch dekorative Note. Ein großzügiges Arbeits-/Gästezimmer mit Tapeten von Brunschwig & Fils und dem zweiten holzbefeuerten Kamin der Wohnung bietet einen behaglichen Rahmen für eine Bibliothek, ein Medienzimmer oder einen Salon. Ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer dient dieser Ebene.

Beide Badezimmer verfügen über Marmoroberflächen, Fliesen von Ann Sacks, Armaturen von Waterworks und toile-de-Jouy-Wandbekleidungen von Thibaut. Das Badezimmer auf der Salonebene ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Badezimmer im Untergeschoss über eine bodengleiche Dusche und ein Standwaschbecken von Urban Archaeology verfügt. Eine mehrzonige zentrale Klimaanlage einschließlich Nest-Klimasteuerung sorgt in der gesamten Wohnung für modernen Komfort. Sämtliche Leuchten und Fensterdekorationen sind im Kaufpreis enthalten.

34 West 74th Street ist eine exklusive, fünfstöckige Vorkriegsgenossenschaft mit nur 13 Wohnungen. Das von Percy Griffin entworfene und von Frederick Ambrose Clark entwickelte Gebäude – dessen Familie The Dakota errichtete – ist Teil einer herausragenden Reihe von 18 denkmalgeschützten Stadthäusern im historischen Viertel Central Park West–West 73rd–74th Street.

Die Genossenschaft wird selbst verwaltet und verfügt über außergewöhnlich solide Finanzen. Die monatlichen Instandhaltungskosten für diese Wohnung betragen lediglich 2.387 US-Dollar. Zum Vorteil der Anteilseigner ist mehrmals pro Woche ein Teilzeit-Hausmeister vor Ort. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Aufzug in Gewerbegröße, Fahrradabstellmöglichkeiten und eine zentrale Waschküche. Geplante Modernisierungen umfassen ein virtuelles Doorman-System mit Video-Gegensprechanlage und Möglichkeit zum Fernzugang.

Der Central Park liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie die Geschäfte, Restaurants und kulturellen Ziele der Upper West Side. Haustiere und Zweitwohnsitze sind willkommen; eine Finanzierung von bis zu 75 % ist zulässig. Eine Übertragungssteuer von 1 % ist vom Käufer zu entrichten.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.