Ein außergewöhnliches Backsteinhaus mit zwei Wohneinheiten erwartet Sie in der 865 55th Street und bietet ein starkes Ertragspotenzial in einem der begehrtesten Viertel Brooklyns. Das im Jahr 1920 erbaute Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 2.080 sq. ft. und steht auf einem 2.003 sq. ft. großen Grundstück. Es umfasst 7 Schlafzimmer und 2,5 Bäder auf zwei Etagen – eine ideale Lösung für Investoren oder Eigennutzer, die individuelle Anpassungen vornehmen möchten. Das R6-Zonierungsgebiet bietet ein herausragendes Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, die bebaubare Fläche zu maximieren (vorbehaltlich der Prüfung der Bauvorschriften und der Bestätigung durch einen Architekten).

**Investitionshighlights:**
• **Flexibler Grundriss mit zwei Wohneinheiten:** Zwei in sich abgeschlossene Einheiten mit unmittelbarem Potenzial für Mieteinnahmen.
• **R6-Zonierung:** Seltene Gelegenheit für Entwickler und Bauherren, eine größere bebaubare Fläche zu prüfen.
• **Leerstehende Übergabe:** Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft und bei Abschluss des Kaufs leer übergeben, sodass Käufer eine freie Gestaltungsbasis haben.
• **Geringe laufende Kosten:** Jährliche Grundsteuer von etwa 8.702 US-Dollar.

An exceptional two-family brick residence awaits at 865 55th Street, offering strong income potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods. Built in 1920, this 2,080 sq. ft. property sits on a 2,003 sq. ft. lot and features 7 bedrooms and 2.5 baths across two stories — an ideal setup for investors or end-users looking to customize. The R6 zoning district presents outstanding development potential, with the possibility to maximize buildable space (subject to zoning and architect verification).



Investment Highlights:

• Versatile Two-Family Layout: Two self-contained units offering immediate rental income potential.

• R6 Zoning: Rare opportunity for developers and builders to explore expanded buildable square footage.

• Delivered Vacant: Property will be sold as-is and delivered vacant at closing, giving buyers a blank canvas.

• Low Carrying Costs: Annual property taxes approximately $8,702.