$849,000 - 157 Fauble Road, Jeffersonville, NY 12748｜MLS# 1053001

Property Description « German »

Immobilien in diesem friedlichen Fleckchen der Landschaft rund um Jeffersonville kommen nur selten auf den Markt, wodurch 157 Fauble Road eine besondere Gelegenheit darstellt. Umgeben von gepflegtem Rasen und Wald, ohne ein Nachbarhaus in Sicht, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – und das nur wenige Minuten von Jeffersonville entfernt.

Das etwa 1.900 Quadratfuß große Haupthaus liegt erhöht an einem sanft ansteigenden Hang oberhalb der Straße und verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie einen flexibel nutzbaren Raum im Hauptgeschoss, der sich potenziell in ein drittes Schlafzimmer umwandeln lässt. Ein freistehendes Gästehaus mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer über einer Garage mit zwei Stellplätzen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, eine größere Familie, ein Homeoffice, Atelier, Vermietung oder einen privaten Rückzugsort.

Alte Bäume sorgen für natürliche Abgeschiedenheit und rahmen den Wechsel der Jahreszeiten ein. Kuhweiden hinter dem Grundstück und auf der gegenüberliegenden Straßenseite unterstreichen die idyllische ländliche Umgebung, während Hirsche regelmäßig im umliegenden Wald zu Besuch sind. Die gewachsene Landschaftsgestaltung mit Zierpflanzen, Natursteinelementen und gepflegtem Rasen verleiht dem Anwesen eine friedliche, etablierte Atmosphäre.

Im Inneren ist das Haupthaus warm, hell und voller durchdachter Details. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen optional nutzbaren Holzofen auf einem steinernen Sockel, ein großes Panoramafenster und französische Türen, durch die viel natürliches Licht einfällt.

Der angrenzende Wintergarten ist rundum von Fenstern umgeben und wird derzeit als Wellness- und Fitnessbereich genutzt. Er könnte ebenso als Leseraum, Homeoffice, Kunstraum oder ruhiger Ort für den Morgenkaffee mit Blick auf die umliegenden Bäume dienen.

Der Essbereich bietet eine Gewölbedecke, freiliegende Holzbalken, Oberlichter, eine integrierte Sitzbank mit Stauraum sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche verfügt über warme Holzschränke, Arbeitsplatten aus Holz, ein großes Fenster über dem Spülbecken, einen Bosch-Kühlschrank und einen Bosch-Geschirrspüler aus dem Jahr 2021 sowie einen 2026 installierten neuen Elektroherd.

Massivholztüren im Innenbereich sorgen im gesamten Haus für zusätzliche Wärme. Das Obergeschoss wurde 2023 mit neuen Vinylplankenböden und frischer Farbe aufgefrischt, während das Untergeschoss mit LifeProof-Vinylplanken und erneuerten Oberflächen ausgestattet ist.

Das große Schlafzimmer im Obergeschoss vermittelt das Gefühl eines privaten Baumhauses. Mehrere Fenster bieten einen Blick auf das umliegende Blätterdach, und ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank steht zur Verfügung.

Im Untergeschoss bietet der übergroße Hauswirtschaftsraum zusätzliche Flexibilität. Ursprünglich als Schlafzimmer genutzt, verfügt er über Einbauschränke, Arbeitsflächen und eine individuelle Akzentwand aus Kiefernholz im Shiplap-Stil. Da sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner auch im Keller und im Hauptgeschoss befinden, könnte der Raum potenziell wieder in ein drittes Schlafzimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder Gästezimmer umgewandelt werden.

Das Leben im Freien ist ein besonderes Highlight dieses Anwesens. Die 2023 neu errichtete umlaufende Vinylterrasse bietet mehrere Bereiche zum Essen, Entspannen und Genießen der Umgebung. Das Haupthaus verfügt außerdem über eine Faserzementverkleidung und ein 2019 neu gedecktes Dach.

Das freistehende Gästehaus wirkt wie ein eigener Rückzugsort. Gepflegter Rasen und bewaldete Bereiche bilden einen natürlichen Sichtschutz zwischen den beiden Gebäuden. Im Inneren bietet es eine vollständige Küche mit Eichenschränken, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Dachschrägen, Fliesenboden, elektrische Fußleistenheizung sowie einen optional nutzbaren, voll funktionsfähigen Pellet­ofen in nahezu neuwertigem Zustand. Eine private Seitenterrasse, ein erhöhter Zugangssteg und ein separater Zugang auf der unteren Ebene runden das Angebot ab.

Ob als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung, für eine größere Familie, Wochenendgäste, ein Homeoffice, kreatives Atelier oder als privater Rückzugsort – das Gästehaus bietet außergewöhnliche Flexibilität.

Was 157 Fauble Road wirklich auszeichnet, ist die Kombination aus Haupthaus, Gästehaus, Privatsphäre, gewachsener Landschaft und der umliegenden ländlichen Umgebung. Es sind keine Nachbarhäuser zu sehen, und dennoch liegt das Anwesen ganz in der Nähe der Geschäfte, Restaurants, Gemeinschaft und des besonderen Charmes von Jeffersonville und den Sullivan Catskills.

Vom Sonnenaufgang auf der Terrasse über Hirsche im Wald bis hin zu Kühen, die auf den nahe gelegenen Weiden grasen – die Landschaft wird hier zu einem Teil des täglichen Lebens. 157 Fauble Road bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und natürlicher Schönheit in den Sullivan Catskills.

MLS#‎	1053001
Details der Immobilie	2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Garage, Außenbereich: 1.55 Acres, Wohnfläche: 1872 ft2, 174m2 (DOM): 19 days
Baujahr	1944
Steuern (jährlich)	$6,026
Brennstoffart	Heizöl
Keller	Vollkeller

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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