Klassischer Upper-West-Side-Charme mit außergewöhnlicher Flexibilität

*Anlegerfreundlich
*Unbeschränktes Untervermieten ab dem ersten Tag
*Keine Pied-à-terre-Steuer
*Übergabe mit bestehendem Mietverhältnis oder frei möglich
*Nur Barzahlung

Willkommen in Residence 409 im 170 West 74th Street – einer charmanten und großzügigen Ein-Zimmer-Wohnung, in der klassischer Vorkriegscharakter auf außergewöhnliche Flexibilität trifft.

Die ruhige und einladende Wohnung verfügt über wunderschöne originale Deckenbalken, Holzböden und Holztüren sowie einen großzügigen Grundriss mit ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Die schmale Küche bietet reichlich Stauraum in den Schränken, während das Badezimmer mit Fenster ein weiteres begehrtes Vorkriegsmerkmal darstellt. Großzügige Schrankflächen, darunter ein großer begehbarer Kleiderschrank, sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum.

Ob als Hauptwohnsitz, Pied-à-terre in Manhattan (ohne Pied-à-terre-Steuer) oder Anlageobjekt – Residence 409 bietet seltene Flexibilität. Die Wohnungsgenossenschaft gestattet uneingeschränktes Untervermieten ab dem ersten Tag, ein erheblicher Vorteil für Anleger. Derzeit besteht ein langfristiges Mietverhältnis; der Mieter würde gerne bleiben. Alternativ kann die Wohnung zur persönlichen Nutzung frei übergeben werden.

170 West 74th Street ist eine etablierte Vorkriegs-Wohnungsgenossenschaft mit rund um die Uhr besetztem Doorman, Aufzug, Waschküche, im Haus wohnendem Hausverwalter und Portier. Die flexiblen Regelungen erlauben außerdem Pied-à-terres, den gemeinsamen Erwerb, Bürgen sowie den Kauf durch Eltern für ihre Kinder.

In idealer Lage an der Ecke West 74th Street und Amsterdam Avenue befinden sich der Central Park, Riverside Park, Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und mehrere U-Bahn-Linien in unmittelbarer Nähe.

Mit ihrem zeitlosen Vorkriegscharakter, der erstklassigen Lage an der Upper West Side und der seltenen Flexibilität, selbst darin zu wohnen, sie als Rückzugsort in Manhattan zu nutzen oder sie ab dem ersten Tag zu vermieten, bietet Residence 409 eine zunehmend schwer zu findende Gelegenheit.

Classic Upper West Side Charm with Exceptional Flexibility

*Investor Friendly
*Unlimited Subletting from Day One
*No Pied-à-terre tax
*Can be delivered with tenant in place or vacant
*Cash purchase only

Welcome to Residence 409 at 170 West 74th Street, a charming and spacious one-bedroom home where classic prewar character meets exceptional flexibility.

Quiet and inviting, the apartment features beautiful original beamed ceilings, hardwood floors and doors, and a gracious layout with room for both living and dining. The galley kitchen offers ample cabinetry, while the windowed bathroom adds another sought-after prewar feature. Generous closet space, including a large walk-in closet, provides exceptional storage.

Ideal as a primary residence, Manhattan pied-à-terre (with no pied-à-terre tax), or investment property, Residence 409 offers rare flexibility. The cooperative permits unrestricted subletting from day one, a significant advantage for investors. A long-term tenant is currently in place and would be happy to stay, or the apartment can be delivered for personal use.

170 West 74th Street is a well-established prewar cooperative with a full-time doorman, elevator, laundry room, live-in superintendent, and porter. Flexible policies also permit pied-à-terres, co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children.

Ideally located at the corner of West 74th Street and Amsterdam Avenue, the building puts Central Park, Riverside Park, neighborhood restaurants and cafés, shopping, markets, and multiple subway lines within easy reach.

With timeless prewar character, a prime Upper West Side location, and the rare flexibility to live in it, use it as a Manhattan escape, or rent it from day one, Residence 409 offers an increasingly hard-to-find opportunity.