BAUEN SIE IHR TRAUMHAUS OHNE WARTEZEIT

Überspringen Sie mehr als drei Jahre bürokratischen Aufwand. 3199 Bedford Ave ist eine seltene, sofort baubereite Gelegenheit in Midwood. Vollständig genehmigte Pläne (im Rahmen einer BSA-Sondergenehmigung) ermöglichen den sofortigen Baubeginn für ein individuell entworfenes Luxuswohnhaus. Die aufwendige Vorarbeit ist erledigt – Sie müssen nur noch bauen.

GENEHMIGTE PLANDETAILS

Die genehmigten Pläne sehen ein modernes architektonisches Meisterwerk mit einer anspruchsvollen Fassade aus Ziegel und Stuck vor. Das Haus bietet 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und insgesamt ca. 5.685 Quadratfuß großzügige Wohnfläche auf vier Ebenen:

• Drittes Obergeschoss: 1.217 SF
• Zweites Obergeschoss: 1.347 SF
• Erdgeschoss: 1.560 SF
• Untergeschoss: 1.561 SF

Diese genehmigten Pläne ermöglichen erhebliche Einsparungen bei den Baukosten und sorgen für echte Planungssicherheit:

• KEIN Versickerungsschachtsystem erforderlich.

OBJEKTHIGHLIGHTS

• Erstklassige Grundstücksmaße: Das großzügige Grundstück misst 37,5 × 100 Fuß und bietet insgesamt 3.750 Quadratfuß wertvolle Grundstücksfläche.

• Außergewöhnliche Privatsphäre: Die Grundstücksgrenze liegt ungewöhnlich weit – 13 Fuß vom Gehweg zurückgesetzt –, wodurch ein großzügiger natürlicher Puffer zur Straße entsteht und ein ruhiges, vorstädtisches Ambiente geschaffen wird.

• Großzügige Parkmöglichkeiten: Eine breite, private Zufahrt bietet Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge gleichzeitig.

• Leben im Freien: Genießen Sie einen privaten 750 SF großen Hinterhof, eine großzügige vordere Terrasse und drei separate private Balkone.

Vollständige Pläne, Genehmigungen und Rendering-Daten sind auf Anfrage erhältlich.

Der Eigentümer ist als Immobilienmakler im Bundesstaat New York zugelassen.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.