SELTENES PENTHOUSE-REFUGIUM MIT 2 SCHLAFZIMMERN/1 BAD UND PANORAMABLICK!

- **Gutschrift auf die monatlichen Unterhaltskosten:** Die Verkäufer gewähren im ersten Jahr eine Gutschrift von 500 $ pro Monat (insgesamt 6.000 $), wodurch sich die effektiven monatlichen Unterhaltskosten auf 1.294 $ reduzieren.

- **Echtes Wohnen in der obersten Etage:** Sonnendurchflutete Wohnung im 7. Stock mit weitläufigem Ausblick und maximalem Lichteinfall, vollständig per Aufzug erreichbar.

- **Ein Traum für Hundebesitzer:** Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, direkt angrenzend an den Inwood Hill Park und den Isham Park.

- **Moderne Infrastruktur:** Kapitalmaßnahmen am Gebäude – darunter brandneue Stromleitungen, Sicherungskasten, Solarmodule und ein moderner Waschraum – tragen dazu bei, die künftigen Energiekosten des Gebäudes zu senken.

- **Vorteil ohne Verkaufsabgabe:** Einsparung geschätzter 10.000–15.000 $ an anfänglichen Abschlusskosten im Vergleich zu üblichen Genossenschaftswohnungen in Manhattan.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause in Ihre ruhige Oase in der obersten Etage von Inwood! Diese 2-Schlafzimmer-/1-Bad-Wohnung befindet sich im siebten Stock eines haustierfreundlichen Gebäudes mit Aufzug und bietet einen ruhigen Rückzugsort sowie drei Ausrichtungen – nach Osten, Westen und Süden. Sie ist lichtdurchflutet und bietet einen atemberaubenden Blick, der von der von Bäumen gesäumten 217th Street bis zur Henry-Hudson-Brücke und zum Hudson River reicht! Das Gebäude wird von zwei beliebten Schätzen Upper Manhattans flankiert – dem idyllischen Isham Park und dem majestätischen Inwood Hill Park mit Hundeauslauf, Tennisplätzen, Baseball- und Fußballfeldern sowie Wegen durch den historischen Wald Manhattans. Zudem liegt es günstig in der Nähe zweier wichtiger U-Bahn-Linien und verbindet so eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einem unkomplizierten Arbeitsweg.

Die helle Küche mit Fenster und Essbereich verfügt über ein Doppelspülbecken, einen Gasherd von Royal Rose, einen Avanti-Kühlschrank, eine Mikrowelle von Magic Chef, frische weiße Küchenschränke und neu verlegte, grau-weiß marmorierte Vinylfliesen. Der großzügige Essbereich geht nahtlos in das große Wohnzimmer über und schafft einen idealen Grundriss für die Bewirtung von Gästen.

Das Badezimmer mit Fenster liegt zwischen den geräumigen Schlafzimmern und sorgt für eine angenehme Trennung und Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer in Kingsize-Größe mit zwei Ausrichtungen verfügt über zusätzliche Einbauschränke. Das zweite Schlafzimmer mit Eckfenstern nach Osten und Süden bietet hervorragenden Lichteinfall und eine gute Luftzirkulation. Weitere Ausstattungsmerkmale sind durchgehend verlegte Hartholzböden, hohe Decken, frisch gestrichene Wände, sieben Schränke und ein neu installierter Sicherungskasten. Das renovierte Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Hansgrohe-Duschbrause, ein Waschbecken mit Waschtisch im Art-déco-Stil, einen originalen Spiegelschrank mit geätztem Spiegel sowie schwarz-weiß gestreifte Tapete.

Zu den Ausstattungsmerkmalen des Gebäudes gehören neu installierte Gasleitungen und elektrische Leitungen im gesamten Gebäude. Das Dach ist mit Solarmodulen ausgestattet, um die Energiekosten auszugleichen. Haustiere sind willkommen. Waschmöglichkeiten befinden sich im Gebäude, außerdem gibt es einen Fahrradabstellraum. Eine Nutzung als Zweitwohnung, Schenkungen und der gemeinsame Erwerb sind gestattet. Hervorragende Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich ganz in der Nähe, darunter ein wöchentlicher Bauernmarkt im Isham Park mit regionalen Produkten, Lebensmittelgeschäfte, Delikatessenläden, eine Reinigung und das NewYork-Presbyterian Allen Hospital. Die Expresslinie A sowie die Broadway-Linie Nr. 1 sind zwei Blocks entfernt (28–35 Minuten bis Midtown), ebenso die Metro-North-Züge (23 Minuten bis Grand Central). In wenigen Minuten erreichen Sie die Expressbusse der MTA mit Verbindungen zur Upper East Side und nach Midtown. Einfacher Zugang zu allen wichtigen Schnellstraßen der Metropolregion.

*Für Kapitalmaßnahmen bestehen derzeit zwei Sonderumlagen, die die Verkäufer beabsichtigen, beim Abschluss vollständig zu begleichen.*

85 % Finanzierung zulässig und **KEINE Verkaufsabgabe!**

Deshalb ziehen die Menschen in den Norden der Stadt!

RARE 2 BED/1 BATH Penthouse Floor Sanctuary WITH PANORAMIC VIEWS!

-Maintenance credit: Sellers are offering a credit of $ 500/m toward the monthly maintenance for the first year (or $ 6K in total) which will make the net effective maintenance $1,294/m.

-True Top-Floor Living: A sun-drenched 7th-floor layout offering expansive views and maximum light, completely accessible via elevator.

-Dog Owner’s Dream: Enjoy a quiet, no-through-traffic cul-de-sac directly bordering both Inwood Hill and Isham Parks

-Modern Infrastructure: Capital building upgrades—including brand-new electrical wiring, circuit breaker, solar panels and a modern laundry room—insulate the building's future energy costs.

-No Flip Tax Advantage: Save an estimated $10,000–$15,000 in upfront closing costs compared to standard Manhattan co-ops.

Imagine coming home to your TOP FLOOR tranquil oasis in Inwood! Perched on the seventh floor of this pet friendly, elevator building, this 2 bed/1 bath home offers a quiet retreat and has 3 exposures- E, W and S - filled with light and has an absolutely gorgeous view sweeping from tree lined 217th Street all the way to the Henry Hudson Bridge and Hudson River! The building is flanked by two of Upper Manhattan's beloved treasures- idyllic Isham Park and majestic Inwood Hill Park with dog run, tennis courts, baseball and soccer fields, and trails through the historic forest of Manhattan- and is conveniently located near two major subway lines, striking the perfect balance between serene natural surroundings and an effortless commute.

Windowed and sunny Eat-in Kitchen boasts a double sink, Royal Rose gas stove, Avanti Refrigerator, Magic Chef microwave, fresh white cabinetry and newly installed gray and white marbled vinyl floor tiles. Generous dining area opens into the large Living room, providing a seamless flow for entertaining guests.

The windowed bath is between the gracious Bedrooms providing nice separation and privacy. King-sized Primary Bedroom with two exposures includes added built-in closets. The second Bedroom with corner windows facing East and South provides excellent light and air flow. Other details feature hardwood floors throughout, high ceilings, all walls freshly painted, seven closets, and newly installed electrical panel. Renovated and windowed bath includes Hansgrohe shower head, Art deco style sink and vanity, original etched mirror medicine cabinet and black and white striped wallpaper.

Building features include newly installed gas lines and electrical wiring throughout, roof is equipped with solar panels to offset energy costs, Pet Friendly, Laundry in building, bike storage. Pied a terres, gifting and co-purchasing allowed. Fantastic restaurants and other services are very close by, including Weekly Farmer's Market on Isham for local produce, grocery stores, delis, dry cleaner, and New York- Presbyterian Allen Hospital ; 2 blocks to A-express and Broadway No. 1 line trains (28-35 minutes to Midtown) and Metro North trains (23 min. to Grand Central). Minutes to MTA Express buses to connect with the Upper Eastside and Midtown. Easy access to all major metropolitan highways.

*There are two assessments in place for Capital improvements which the sellers intend to pay off entirety at closing. *

85% financing permitted and NO Flip Tax!

This is why folks move uptown!