SPONSOR-WOHNUNG – KEINE GENEHMIGUNG DURCH DEN VORSTAND ERFORDERLICH

EINE PREMIERE IN 415 BEVERLY ROAD: EINE VOLLSTÄNDIG KERNSANIERTE, IM BESITZ DES SPONSORS BEFINDLICHE ZWEIZIMMERWOHNUNG IM OBERSTEN GESCHOSS.

Im obersten Stockwerk gelegen und mit völlig uneingeschränkter Aussicht ist dies ein wirklich außergewöhnliches Angebot – und das erste Mal, dass eine dem Sponsor gehörende Zweizimmerwohnung im obersten Geschoss von 415 Beverly Road vollständig kernsaniert auf den Markt kommt.

Mit viel Bedacht für die Ansprüche moderner Käufer gestaltet, wurde jedes Detail berücksichtigt und jeder Zentimeter optimal genutzt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das zugleich stilvoll, hochwertig und ausgesprochen funktional wirkt – mit edlen Ausstattungsdetails in allen Bereichen.

Was diese Wohnung sofort hervorhebt, ist das Licht. Ungewöhnlich breite, unverbaute Sichtachsen erstrecken sich von Norden nach Süden und eröffnen in beide Richtungen weitläufige Ausblicke über die Nachbarschaft. Vom Wohnzimmer und aus beiden Schlafzimmern genießen Sie außerdem den Blick auf die Skyline von Manhattan, wunderschöne Sonnenuntergänge und ein sich ständig wandelndes Stadtpanorama. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, ist die Offenheit bemerkenswert – das Licht fällt hier einfach anders.

Die wunderschön gestaltete Küche für anspruchsvolle Hobbyköche verfügt über maßgefertigte Schränke, Arbeitsplatten aus Calacatta-Quarz und eine komplette Ausstattung mit Edelstahlgeräten, darunter ein Kühlschrank von Blomberg, ein Gasherd, eine Spülmaschine und eine Mikrowelle sowie hervorragender Stauraum in der Speisekammer. An der verlängerten Arbeitsplatte finden bequem drei oder mehr Personen Platz – ideal für den Morgenkaffee, zwanglose Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Wohn- und Essbereich gehen mühelos ineinander über und bewahren dennoch jeweils ihren eigenen Charakter. Übergroße Panoramafenster rahmen die weiten Ausblicke ein, während wunderschöne natürliche Hartholzböden der gesamten Wohnung Wärme verleihen.

Das Hauptschlafzimmer bietet außergewöhnlich viel Platz für ein Kingsize-Bett, während das zweite Schlafzimmer enorme Flexibilität ermöglicht – mit Raum für ein vollwertiges Bett, ein Tagesbett, ein Homeoffice oder eine Kombination aus allem. In der gesamten Wohnung steht reichlich Stauraum zur Verfügung, darunter ein übergroßer begehbarer Kleiderschrank.

Auch das Badezimmer wurde mit großer Sorgfalt gestaltet und besticht durch schicke, vom Art déco inspirierte Details, einen wandhängenden Waschtisch mit großzügigem Stauraum und einen übergroßen, integrierten Spiegelschrank. Jede Auswahl wirkt präzise, stilvoll und bewusst getroffen.

415 Beverly Road zählt zu den begehrtesten Full-Service-Genossenschaftsgebäuden der Nachbarschaft und bietet einen 24-Stunden-Türsteher, einen im Haus wohnenden Hausverwalter, einen hauseigenen Portier, eine wunderschön gepflegte Lobby mit Sitzbereich, zwei günstig gelegene Waschräume mit neuen Maschinen, Fahrradabstellmöglichkeiten und Parkplätze auf dem Grundstück. Das Gebäude ist außergewöhnlich gut gepflegt und für seine herzliche, gemeinschaftsorientierte Atmosphäre bekannt.

Die Lage vereint das Beste aus Kensington, Windsor Terrace und dem nahe gelegenen Ditmas Park. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Lebensmittelgeschäften und Cafés bis hin zu Restaurants, Salons und Dienstleistungen in der Nachbarschaft – befinden sich direkt vor der Haustür, während die beliebte Restaurant- und Einkaufsmeile an der Cortelyou Road nur wenige Minuten entfernt liegt.

Der Ocean Parkway ist für Radtouren, zum Joggen oder für einen entspannten Spaziergang in wenigen Augenblicken erreichbar. Prospect Park und Windsor Terrace liegen ebenfalls in bequemer Nähe, und Park Slope ist nicht weit entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos durch Brooklyn und nach Manhattan.

Als exklusiver Makler des Sponsors seit über 20 Jahren verfüge ich über eine unübertroffene Kenntnis von 415 Beverly Road, des Gebäudes und der umliegenden Nachbarschaft. Diese langjährige Beziehung und meine Erfahrung aus erster Hand ermöglichen es mir, Käufern ein Maß an Einblicken zu bieten, das nur durch jahrzehntelange Tätigkeit vor Ort entsteht.

Eine seltene Kombination aus Wohnen im obersten Stockwerk, uneingeschränkter Aussicht, außergewöhnlich viel Licht und einer vollständigen hochwertigen Renovierung – verbunden mit den Vorzügen eines Sponsor-Verkaufs und ohne erforderliche Genehmigung durch den Vorstand.

Manche Wohnungen muss man einfach persönlich erlebt haben.

SPONSOR UNIT - NO BOARD APPROVAL REQUIRED

A FIRST AT 415 BEVERLY ROAD: A FULLY GUT-RENOVATED, SPONSOR-OWNED TOP-FLOOR TWO-BEDROOM.

Perched on the top floor with completely unobstructed views, this is a truly special offering-and the first time a sponsor-owned top-floor two-bedroom at 415 Beverly Road has been brought to market fully gut-renovated.

Thoughtfully designed for the way today's buyer wants to live, every detail has been considered and every inch maximized. The result is a home that feels sophisticated, polished and exceptionally functional, with high-end finishes throughout.

What immediately sets this residence apart is the light. Unusually wide, unobstructed sightlines extend north to south, capturing sweeping neighborhood views in both directions, along with Manhattan skyline views, beautiful sunsets and an ever-changing cityscape from the living room and both bedrooms. Being on the top floor, the openness is remarkable-the light simply hits differently here.

The beautifully designed chef's kitchen features custom cabinetry, Calcutta quartz countertops, and a full suite of stainless steel appliances, including a Blomberg refrigerator, gas cooktop, dishwasher and microwave, plus excellent pantry storage. An extended counter comfortably seats three or more, creating the perfect spot for morning coffee, casual meals or entertaining.

The living and dining areas flow effortlessly while still allowing each space to feel distinct. Oversized picture windows frame the open views, while beautiful natural hardwood floors add warmth throughout.

The king-size primary bedroom is exceptionally spacious, while the second bedroom offers tremendous flexibility-with room for a full-size bed, daybed, home office or a combination of both. Storage is abundant throughout the apartment, including an oversized walk-in closet.

The bathroom is equally considered, with chic, Deco-inspired finishes, a wall-hung vanity with generous storage and an oversized integrated medicine cabinet. Every selection feels sharp, sophisticated and intentional.

415 Beverly Road is one of the neighborhood's most desirable full-service co-ops, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, on-site porter, a beautifully maintained lobby with sitting area, two conveniently located laundry rooms with new machines, bike storage and on-site parking. The building is exceptionally well maintained and known for its warm, community-oriented atmosphere.

The location brings together the best of Kensington, Windsor Terrace and nearby Ditmas Park. Everyday conveniences-from groceries and cafés to restaurants, salons and neighborhood services-are right outside your door, while Cortelyou Road's beloved dining and shopping scene is close by.

Ocean Parkway is just moments away for biking, running or a leisurely walk, with Prospect Park and Windsor Terrace within easy reach and Park Slope nearby. Convenient transportation makes getting around Brooklyn and into Manhattan effortless.

As the sponsor's exclusive broker for over 20 years, I bring an unmatched familiarity with 415 Beverly Road, the building, and the surrounding neighborhood. That long-standing relationship and firsthand knowledge allow me to offer buyers a level of insight that comes only from decades of experience here.

A rare combination of top-floor living, unobstructed views, exceptional light and a complete high-end renovation-all with the ease of a sponsor sale and no board approval required.

Some homes simply need to be experienced in person.