VOLLE ETAGE PREWAR EIGENTUM LOFT MIT ORIGINALDETAILS UND NIEDRIGEN MONATSKOSTEN

SCHLÜSSELELEVATOREINGANG, ZEHN-FUSS-DAHENDECKE UND EXPOSE BRICK IN JEDEM RAUM

SONNENLIEFERTE AUSBLICKE ÜBER NOHO UND BOWERY, WASSERTANKS UND DAS CHRYSLER-GEBÄUDE, DAS HINTERHER AUFSTEIGT

Wohnung 4 in der 344 Bowery ist ein vollflächiges, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer Condominium Loft in einem Prewar-Gebäude in NoHo. Gebaut 1893 und umgebaut 2006, hat die Wohnung ungefähr 1.777 Quadratfuß, mit etwa zehn Fuß hohen Decken, breiten Eichenböden und sichtbar Ziegel in fast jedem Raum.

Ein Schlüsselelevator öffnet sich in die Wohnung, mit einer abschließbaren Haustür auf der Etage, der klassischen Anordnung eines Vollgeschoss-Lofts.

Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich entlang der nordöstlichen Vorderseite des Hauses mit Blick auf die Bowery und die Great Jones Street. Vier übergroße Fenster, jedes etwa viereinhalb Fuß breit und sieben Fuß hoch, eingepasst in originale Holzträger, bringen stetiges Morgenlicht herein. Das Chrysler-Gebäude ist im Esszimmerfenster zu sehen, und das Bowery Hotel ist gegenüber der Straße sichtbar.

Die Küchen mit Fenstern bietet eine Mischung aus weiß lackierten und Holzschränken, Edelstahlbeschlägen, einem gefliesten Rückenbereich und einem Doppelwaschbecken mit Entsorgung. Die Geräte umfassen einen Viking-Herd mit vier Kochfeldern, eine Grillplatte und einen Konvektionsofen, einen Sub-Zero-Kühlschrank, einen Bosch-Geschirrspüler und einen Marvel-Weinkühlschrank. Eine belüftete Dunstabzugshaube bedient die Kochstelle.

Stauraum ist ein prägendes Merkmal des Hauses. Neben der Küche befinden sich eine Glas- und Spirituosenlager, eine Trockenlebensmittelkammer, eine Bäcker-Kammer, ein Reinigungsraum und ausziehbare Oberkastenmöbel sowie ein vollwertiger Wäscheraum mit nebeneinander stehenden Waschmaschine und Trockner, Schranklager und einem angrenzenden Technikraum.

Beide Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Hauses. Das sekundäre Schlafzimmer, derzeit als Home Office genutzt, blickt nach Norden in die Bowery. Es beinhaltet einen eingebauten Kleiderschrank, sichtbare Ziegel und einen Haiku-Deckenventilator. Das Hauptschlafzimmer geht in südwestlicher Richtung mit Nachmittagslicht, Sichtziegeln, übergroßen Fenstern mit Verdunkelungsrollläden und einem zweiten Haiku-Ventilator. Ein Durchgangs-Kleiderraum mit Sitzbereich und eingebautem Wäsche-Schublade verbindet das Schlafzimmer mit dem Bad.

Das fünfarmige Hauptbad verfügt über ein Doppel-Waschbecken aus Stein, eine Badewanne und eine separate Dusche, die alle mit Axor-Armaturen ausgestattet sind. Das zweite Bad hat eine geflieste Badewanne und ein Waschbecken mit Steinoberfläche, mit Holzschränken, die den Oberflächen im Hauptbad entsprechen. Beide Bäder haben eingelassene, dimmbare Beleuchtung.

Weitere Merkmale sind zentrale Heizung und Klimaanlage mit einem Honeywell-System, eingelassene Beleuchtung im gesamten Gebäude und niedrige monatliche Gemeinschaftsgebühren von 1.380 $, eine seltene Tragkosten für ein Vollgeschoss-Haus dieser Größe. Es gibt auch einen privaten, abgeschlossenen Abstellraum im Keller, der mit der Wohnung übergeben wird, zusammen mit einem Butterfly-Video-Eingangssystem.

344 Bowery ist ein Boutique Prewar-Eigentum mit fünf Wohnungen und einem Gewerberaum im Erdgeschoss (besetzt von The Wren) über sieben Etagen, gebaut 1893 und umgebaut 2006. Sein zurückhaltendes Erscheinungsbild an der Bowery spiegelt den Maßstab und Charakter von NoHo wider, inmitten von Galerien, Design-Showrooms und dem New Museum, die diesen Abschnitt der Innenstadt definieren.

An der Kreuzung von NoHo, der Bowery und dem East Village gelegen, ist die Wohnung in der Nähe einiger der besten Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt. Die U-Bahnlinie 6 an der Bleecker Street und die Linien B, D, F und M an Broadway-Lafayette sind in der Nähe, mit SoHo, dem West Village und Tribeca, die alle leicht erreichbar sind.

Die angegebenen Steuern spiegeln die zuletzt ausgestellte vierteljährliche Steuerrechnung wider und BEINHALTEN die Steuerermäßigung für genossenschaftliche und Eigentumsteuern gemäß Abschnitt 467-a des New Yorker Grundsteuergesetzes, das eine teilweise Steuererleichterung für berechtigte Co-op- und Condo-Besitzer bietet, die ihre Einheit als Hauptwohnsitz nutzen.

FULL-FLOOR PREWAR CONDOMINIUM LOFT WITH ORIGINAL DETAIL AND LOW MONTHLIES

KEYED-ELEVATOR ENTRY, TEN-FOOT CEILINGS, AND EXPOSED BRICK IN EVERY ROOM

SUN-FILLED VIEWS OVER NOHO AND BOWERY, WATER TANKS, AND THE CHRYSLER BUILDING RISING BEHIND

Residence 4 at 344 Bowery is a full-floor, two bedroom, two bathroom condominium loft in a prewar building in NoHo. Built in 1893 and converted in 2006, the home measures approximately 1,777 square feet, with roughly ten-foot ceilings, wide-plank oak flooring, and exposed brick in nearly every room.

A keyed-elevator opens into the residence, with a lockable front door at the landing, the classic full-floor loft arrangement.

The living and dining room runs along the northeastern front of the home, overlooking Bowery and Great Jones Street. Four oversized windows, each approximately four and a half feet wide and seven and a half feet tall, set into original wood-beam supports, bring in steady morning light. The Chrysler Building is framed in the dining room window, and the Bowery Hotel sits in view across the street.

The windowed kitchen boasts a mix of white lacquer and wood cabinetry, stainless steel hardware, a tiled backsplash, and a dual sink with disposal. Appliances include a Viking range with four burners, a griddle, and a convection oven, a Sub-Zero refrigerator, a Bosch dishwasher, and a Marvel wine refrigerator. A vented range hood serves the cooktop.

Storage is a defining feature of the home. Off the kitchen are a glassware and spirits pantry, a dry goods pantry, a baker's pantry, a cleaning closet, and pull-out overhead cabinetry, along with a full laundry and utility room with a side-by-side washer and dryer, cabinet storage, and an adjoining mechanical room.

Both bedrooms sit at the rear of the home. The secondary bedroom, currently used as a home office, looks north up the Bowery. It includes a built-in closet, exposed brick, and a Haiku ceiling fan. The primary bedroom faces southwest, with afternoon light, exposed brick, oversized windows with blackout shades, and a second Haiku fan. A walk-through custom closet with a sitting area and a built-in laundry drawer connects the bedroom to the bath.

The five-fixture primary bath features a dual stone-top vanity, soaking tub, and a separate shower all appointed with Axor fixtures. The second bath holds a tiled soaking tub, and stone-top vanity, with wood cabinetry matching the finishes in the primary bath. Both baths have recessed, dimmable lighting.

Additional features include central heat and air on a Honeywell system, recessed lighting throughout, and low monthly common charges of $1,380, a rare carrying cost for a full-floor home of this size. There is also a private, locked storage room in the basement which conveys with the residence along with a Butterfly video entry system.

344 Bowery is a boutique prewar condominium consisting of five residences and a ground-floor commercial space (occupied by The Wren) across seven stories, built in 1893 and converted in 2006. Its discreet presence on the Bowery reflects the scale and character of NoHo, set among the galleries, design showrooms, and the New Museum that define this stretch of downtown.

Located at the crossroads of NoHo, the Bowery, and the East Village, the residence is close to some of downtown's best restaurants, galleries, and shopping. The 6 at Bleecker Street and the B, D, F, and M at Broadway-Lafayette are nearby, with SoHo, the West Village, and Tribeca all within easy reach.

Taxes shown reflect the most recent quarterly tax bill and INCLUDES the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement under Section 467-a of the New York Real Property Tax Law, which provides a partial property tax reduction for eligible co-op and condo owners who occupy their unit as a primary residence.