Diese ruhige Wohnung im Gartengeschoss liegt mitten in Lenox Hill und bietet nach einer umfassenden Renovierung eine seltene Kombination aus Privatsphäre, viel Tageslicht und hoher Alltagstauglichkeit. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer.

Der Zugang ist sowohl über die Haupthalle als auch über einen privaten Seiteneingang möglich. Direkt auf derselben Etage befindet sich der begrünte Innenhof des Hauses mit Sitzgelegenheiten im Freien – eine nahtlose Erweiterung des Wohnbereichs. Eine Waschküche, Abstellmöglichkeiten und ein Fahrradraum auf der Etage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein privater Eingangsbereich führt in den großzügigen Grundriss. Eine geräumige Eingangsgalerie geht in den zentralen Wohnbereich über. Neun Fuß hohe Decken, Stuckleisten und Einbaustrahler verstärken das großzügige Raumgefühl. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse im hinteren Bereich ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern aus zu sehen und taucht die Wohnung den ganzen Tag in warmes Tageslicht.

Die Küche mit Fenster verbindet Funktionalität und ansprechendes Design in einer Kombination aus Pantryküche und offenem Grundriss. Zur Ausstattung gehören Massivholzschränke, Quarzarbeitsplatten, eine Frühstückstheke und Edelstahlgeräte, darunter ein Herd mit fünf Brennern, ein Kühlschrank mit französischen Türen und ein Geschirrspüler.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer flankieren den Wohnbereich; beide bieten ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett. Das Hauptschlafzimmer verfügt über freigelegtes Ziegelmauerwerk und einen maßgefertigten Kleiderschrank. Beide Zimmer sind mit Deckenventilatoren und Stuckleisten ausgestattet und bieten reichlich Platz für weitere Möbel.

Das 1929 errichtete, 1979 in eine Genossenschaft umgewandelte sechsstöckige Gebäude umfasst 59 Wohnungen und ist für seine solide Finanzlage bekannt. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Hausmeister, der im Gebäude wohnt, eine Video-Gegensprechanlage und ein gesicherter Vorraum für Paketzustellungen. Eine Finanzierung von bis zu 75 Prozent ist zulässig. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist gestattet. Eine vom Käufer zu entrichtende Verkaufsabgabe von zwei Prozent fällt an. Katzen sind willkommen; Hunde sind nicht gestattet.

Die Wohnung liegt ideal: Der U-Bahnhof 72nd Street der Linie Q ist einen Block, die Linie 6 drei Blocks entfernt. Der Central Park, die Uferpromenade am East River sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft wie Whole Foods, Grace’s Marketplace und Target sind nur wenige Augenblicke entfernt. Auch zahlreiche Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine seltene Gelegenheit, das ruhige Wohnen im Gartengeschoss in einem der etabliertesten und verkehrsgünstigsten Viertel der Upper East Side zu genießen.

A tranquil garden-level residence in the heart of Lenox Hill, this beautifully renovated two-bedroom home offers a rare blend of privacy, natural light, and convenience.

Accessible via the main lobby or a private side entrance, the apartment features direct same-floor access to the building's landscaped residents' courtyard with outdoor seating, creating a seamless extension of the living space. On-floor laundry, storage, and a bicycle room add everyday ease.

A private foyer opens into an expansive layout with a generous entrance gallery leading to the main living area. Nine-foot ceilings, crown molding, and recessed lighting enhance the sense of scale, while a southwest-facing rear patio, visible from both the living room and bedrooms, fills the home with warm natural light throughout the day.

The windowed kitchen balances form and function with a hybrid galley and open layout, featuring solid wood cabinetry, quartz countertops, a breakfast bar, and stainless steel appliances, including a five-burner range, French-door refrigerator, and dishwasher.

Two well-proportioned bedrooms flank the living area, each large enough to accommodate a king-sized bed. The primary bedroom features exposed brick and a custom-designed closet, while both rooms offer ceiling fans, crown molding, and ample space for additional furnishings.

Built in 1929 and converted to a cooperative in 1979, the six-story building comprises 59 residences and is known for its strong financials. Amenities include a live-in superintendent, video intercom, and a secure package delivery vestibule. Financing up to 75 percent is permitted. Pied-à-terre ownership is allowed. A two percent flip tax is paid by the buyer. Cats are welcome. Dogs are not permitted.

Ideally located one block from the 72nd Street Q train and three blocks from the 6 train, the apartment is moments from Central Park, the East River Esplanade, and neighborhood conveniences including Whole Foods, Grace's Marketplace, Target, and a wide selection of dining, shopping, and cultural destinations.

A rare opportunity to enjoy serene garden-level living in one of the Upper East Side's most established and convenient neighborhoods.