$415,000 - 640 Debruce Road, Livingston Manor, NY 12758｜MLS# 1019677

Property Description « German »

**WASSERNAHER RÜCKZUGSORT MIT TEILWEISEN MIETEINNAHMEN!**

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, eine wunderschön restaurierte Hütte direkt am renommierten Willowemoc Creek zu erwerben, der für sein hervorragendes Forellenangeln bekannt ist. Dieses charmante Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten – einen ruhigen Rückzugsort in den Catskills zur eigenen Nutzung sowie den zusätzlichen Vorteil von **Mieteinnahmen durch kurzfristige Vermietung, wenn Sie die Immobilie nicht selbst nutzen.**

Das Haus wurde mit viel Bedacht modernisiert und auf einen komfortablen ganzjährigen Aufenthalt ausgerichtet, wobei sein zeitloser Charakter erhalten blieb. Es empfängt Sie mit einer überdachten Veranda und einem einladenden, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zur Ausstattung gehören wunderschöne brasilianische Hartholzböden, eine Decke bis zum Dachfirst mit Einbauleuchten sowie ein energieeffizientes Split-System zum Heizen und Kühlen.

Das Haus verfügt über **zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernisiertes voll ausgestattetes Badezimmer und ein charmantes Loft**, das zusätzlichen Schlaf- oder Freizeitbereich bietet. Im hinteren Teil des Hauses bietet der helle Wintergarten einen herrlichen Blick auf den friedlich dahinfließenden Willowemoc Creek. Französische Türen führen auf eine großzügige Terrasse, auf der Sie an der Feuerstelle entspannen, eine Angel auswerfen, Gäste bewirten oder einfach die beruhigenden Geräusche des fließenden Flusses genießen können.

Die Immobilie **wird derzeit von den Eigentümern als persönlicher Rückzugsort genutzt und außerdem teilweise kurzfristig vermietet.** Das Haus wird vollständig möbliert angeboten, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, es nach Wunsch weiterhin zu vermieten und gleichzeitig Zeiten zur eigenen Nutzung zu reservieren. Mögliche Vermietungsoptionen können Airbnb, Vrbo oder andere Plattformen für kurzfristige Vermietungen umfassen, vorbehaltlich der geltenden örtlichen Vorschriften.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören **eine Ölheizung mit oberirdischem Tank, ein energieeffizientes Split-System zum Heizen und Kühlen, ein vollwertiger Keller als Stauraum, ein mobiler EV-Ladeanschluss sowie eine schnelle Telekommunikationsanbindung**, die sich für die Arbeit im Homeoffice eignet.

Die Immobilie liegt ideal in einer malerischen ländlichen Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und örtlichen Sehenswürdigkeiten entfernt. Dank der guten Anbindung an die Route 17/I-86 ist das Pendeln bequem.

**Ganz gleich, ob Sie einen privaten Rückzugsort am Fluss, einen Wochenendwohnsitz, einen Hauptwohnsitz oder eine Immobilie suchen, die während Ihrer Abwesenheit Mieteinnahmen generieren kann – dieser Rückzugsort bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit.**

MLS#‎	1019677
Details der Immobilie	2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Außenbereich: 0.51 Acres, Wohnfläche: 672 ft2, 62m2 (DOM): 115 days
Baujahr	1961
Steuern (jährlich)	$2,732
Brennstoffart	Heizöl
Keller	Vollkeller

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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