Schließlich, nach über einem Jahrzehnt ohne verfügbare gewerbliche Eigentumswohnungen entlang der Flatbush Avenue, klopft die Gelegenheit an der 315 Flatbush Avenue an.

Das 1774 Quadratfuß große Condominium, das über zwei Jahrzehnte Heimat eines UPS-Franchise war, verfügt über mehr als 1000 Quadratfuß im Erdgeschoss und über 700 Quadratfuß an Lagerfläche im Keller und steht jetzt nach 20 Jahren zum Verkauf.

Derzeit haben die Mietpreise entlang der Flatbush Avenue konstant die Schwelle von 150 $ pro Quadratfuß überschritten. Zu diesem Preis würde das Erdgeschoss über 150.000 $ Bruttoeinnahmen generieren.

Der UPS-Store möchte mindestens weitere 5 Jahre bleiben. Ihr Mietvertrag erlaubt ihnen eine Option auf weitere 5 Jahre, die sie ausüben möchten, erwähnt jedoch keine spezifischen Bedingungen. Was jedoch fortbesteht, ist die Verantwortung des Mieters für Grundsteuern, die über den Satz von 2004/2005 hinausgehen. Wenn diese auf dem Niveau von Flavor Town, einem Deli gegenüber der Straße, das im Jahr 2024 einen Mietvertrag über 143 $ pro Quadratfuß unterzeichnet hat, angesiedelt werden, würde das finanzielle Bild wie folgt aussehen:

Bruttoeinkommen: 143.000 $
Grundsteuern: 4.667 $
CAM-Gebühren jährlich: 12.384 $
Leerstand-Ausstattung: 0 $
Gesamtkosten: 17.051 $

Nettoeinkommen: 125.949 $

Kapitalisierungsrate bei 1,65 Mio. $: 7,6 %

Nicht schlecht für ein Viertel, in dem Gewerbeimmobilien zu einer Kapitalisierungsrate von 5 % den Besitzer wechseln.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.