- Vollständig renoviertes Vierfamilienhaus | Alle marktgerechten Mieten
- Steuerlich geschütztes Pied-à-Terre-Eigentum
- Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten mit verfügbarer FAR
- Erstklassige Townhouse-Lage

Leben Sie in der Duplexwohnung des Eigentümers und generieren Sie gleichzeitig erhebliches Einkommen aus drei apartments zu marktgerechten Preisen. Die Mietwohnungen haben historisch gesehen Mieten erzielt, die etwa 30% höher sind als die vieler vergleichbarer Nachbarimmobilien, was eine außergewöhnliche Gelegenheit schafft, die Eigentumskosten auszugleichen und gleichzeitig die Vorteile des Lebens in einem Townhouse zu genießen. Noch ansprechender ist die Tatsache, dass das Eigentum als vierfamilien-inkommensproduzierende Immobilie nicht der neuen Pied-à-Terre-Steuer von New York City unterliegt, was es zu einer idealen Option für Teilzeitbewohner macht, die ein Zuhause in Manhattan suchen, ohne die jährliche Zusatzgebühr.

Eingebettet in eine malerische, mit Bäumen gesäumte Townhouse-Straße im Herzen von Kips Bay, verbindet dieses einwandfrei renovierte Vierfamilienhaus nahtlos zeitloses New Yorker Flair mit modernem Komfort und außergewöhnlichem einkommensproduzierendem Potenzial. Nur eine halbe Block entfernt von Trader Joe's und Fairway Market und nur wenige Minuten von Midtown Manhattan entfernt, bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein schlüsselfertiges Objekt in einem der bequemsten und lebhaftesten Stadtviertel zu besitzen.

Das Herzstück des Gebäudes ist das großzügige Garten-Duplex des Eigentümers - eine wirklich besondere Drei-Schlafzimmer-Wohnung mit etwa 800 Quadratfuß privatem Außenbereich und einer maßgeschneiderten Zedern-Sauna. Entworfen sowohl für komfortables Leben als auch müheloses Unterhalten, ist der geräumige Wohnbereich des Hauses von übergroßen Fenstern und einem Oberlicht durchflutet, während freiliegende Ziegelwände und dekorative Kamine Wärme und Charakter verleihen. Die offene Küche mit durchgehendem Sitzplatz schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich.

Oben im ruhigen Hauptschlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient, befinden sich Holzböden, ein dekorativer Kamin und direkter Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick auf den wunderschön angelegten Garten. Das von einem Spa inspirierte ensuite Badezimmer, das von der Zederns-Sauna hervorgehoben wird, bietet einen luxuriösen Rückzugsort, der in Manhattan selten zu finden ist. Weitere Annehmlichkeiten sind eine Waschmaschine/Trockner in der Einheit und reichlich Stauraum im gesamten Bereich.

Über dem Duplex bieten drei Wohnungen auf voller Etage jeweils etwa 850 Quadratfuß durchdacht renovierten Wohnraum. Diese hellen Ein-Zimmer-Apartments verfügen über hohe Decken mit 10 Fuß, Holzböden, großzügigen Stauraum und übergroße Nord- und Südfenster, die die Innenräume mit natürlichem Licht durchfluten. Offene Küchen bieten reichlich Schrankraum und Funktionalität, während renovierte Badezimmer mit klassischen U-Bahn-Fliesen, modernen Waschtischen und gläsernen Duschkabinen ausgestattet sind. Jede Wohnung wird durch ihre eigene Waschmaschine und ihren eigenen Trockner weiter aufgewertet.

Die Wohnung in der obersten Etage ist besonders bemerkenswert und verfügt über einen funktionierenden Kamin und zwei übergroße Oberlichter, die eine luftige, loftartige Atmosphäre schaffen. Das Dach wurde strukturell mit Stahlträgern verstärkt und ist bereits mit Gas-, Wasser- und Elektroanschlüssen ausgestattet, was eine außergewöhnliche Gelegenheit darstellt, eine spektakuläre private Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Skyline von Manhattan zu schaffen.

Ob Sie nun ein Hauptwohnsitz mit erheblichen Mieteinnahmen, ein Pied-à-Terre mit integriertem Einkommen oder ein vollständig renoviertes Anlageobjekt in einem gefragten Mietmarkt suchen, dieses Townhouse bietet unvergleichliche Flexibilität.

Umgeben von renommierten Restaurants, Nachbarschaftscafés, Buchläden, Parks und mehreren Verkehrsanbindungen bietet dieses außergewöhnliche Townhouse die perfekte Kombination aus Lebensstil, Einkommen und langfristigem Wert in einem der begehrtesten Wohngebiete Manhattans.

- Fully Renovated Four-Family Townhouse | All Fair-Market Rentals
- Pied-à-Terre Tax-Protected Ownership
- Additional Development Potential with Available FAR
- Prime Townhouse Block

Live in the owner's duplex while generating substantial income from three market-rate apartments. The rental units have historically achieved rents approximately 30% higher than many comparable neighborhood properties, creating a rare opportunity to offset ownership costs while enjoying the benefits of townhouse living. Even more appealing, as a four-family income-producing property, ownership is not subject to New York City's new pied-à-terre tax, making it an ideal option for part-time residents seeking a Manhattan home without the additional annual surcharge.

Nestled on a picturesque, tree-lined townhouse block in the heart of Kips Bay, this impeccably renovated four-family townhouse seamlessly blends timeless New York character with modern comfort and exceptional income-producing potential. Just half a block from Trader Joe's and Fairway Market and moments from Midtown Manhattan, the property offers a rare opportunity to own a turnkey asset in one of the city's most convenient and vibrant neighborhoods.

The centerpiece of the building is the expansive owner's garden duplex—a truly special three-bedroom residence featuring approximately 800 square feet of private outdoor space and a custom cedar sauna. Designed for both comfortable living and effortless entertaining, the home's spacious great room is filled with natural light from oversized windows and a skylight, while exposed brick walls and decorative fireplaces add warmth and character. The open-concept kitchen with pass-through seating creates a seamless connection between the living and dining areas.

Upstairs, the tranquil primary suite serves as a private retreat, complete with hardwood floors, a decorative fireplace, and direct access to a large terrace overlooking the beautifully landscaped garden. The spa-inspired ensuite bathroom, highlighted by the cedar sauna, provides a luxurious escape rarely found in Manhattan townhouses. Additional conveniences include an in-unit washer/dryer and abundant storage throughout.

Above the duplex, three full-floor residences each offer approximately 850 square feet of thoughtfully renovated living space. These bright one-bedroom apartments feature soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, generous closet space, and oversized north- and south-facing windows that flood the interiors with natural light. Open kitchens provide abundant cabinetry and functionality, while renovated bathrooms feature classic subway tile, contemporary vanities, and glass-enclosed showers. Each apartment is further enhanced by its own washer and dryer.

The top-floor residence is particularly noteworthy, featuring a working fireplace and two oversized skylights that create an airy, loft-like atmosphere. The roof has been structurally reinforced with steel beams and is already equipped with gas, water, and electric connections, presenting an exceptional opportunity to create a spectacular private roof deck with sweeping Manhattan skyline views.

Whether you're seeking a primary residence with substantial rental income, a pied-à-terre with built-in revenue, or a fully renovated investment property in a high-demand rental market, this townhouse delivers unmatched flexibility.

Surrounded by acclaimed restaurants, neighborhood cafés, bookstores, parks, and multiple transportation options, this exceptional townhouse offers the perfect combination of lifestyle, income, and long-term value in one of Manhattan's most desirable residential enclaves.