$2,950,000 - 1418 31st Avenue, Astoria, NY 11106｜MLS # 1005439

Property Description « German »

Azure Realty ist stolz darauf, exklusiv 14-18 31st Avenue zu präsentieren, ein erstklassiges Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten im Herzen von Astoria, Queens, das eine seltene, hochwertige Akquisitionsmöglichkeit direkt vom ursprünglichen Entwickler darstellt. Individuell gestaltet und 2016 von dem renommierten Architekten Steven Kuo fertiggestellt, verbindet dieses auffällige Wohnmeisterwerk nahtlos zeitgenössischen Luxus mit erstklassigen Investmentgrundlagen und bietet sechs makellose Wohnungen, die mit Gourmet-Quarz-Küchen, ultra-modernen Designerbädern, reichhaltigem Parkett, übergroßen Fenstern und einem hochwertigen Video-Gegensprechanlagensystem ausgestattet sind. Für den anspruchsvollen Investor gebaut, ist die Immobilie komplett stabilisiert durch ein bewährtes Portfolio von Premium-Mietern mit einer starken Kapitalrendite von nahezu 6%, während sofortiger Kapitalschutz durch die geschützte Steuerklasse 2A und eine aktive 421-a Steuergutschrift bis 2032 angeboten wird, nach dessen Ablauf alle Einheiten rechtlich in den lukrativen freien Marktstatus zurückkehren. Darüber hinaus kann ein neuer Eigentümer sofort die Einnahmen und die Immobilienbewertung durch bemerkenswerte Wertsteigerungen ankurbeln, einschließlich der Umwandlung des massiven, 2,4 Meter hohen Kellers in 12 bis 15 Mietlager Einheiten (prognostiziert, um zusätzliche 24.000 bis 36.000 US-Dollar jährlich zu generieren), der Installation eines münzbetriebenen Waschraums mit mehreren Maschinen und der Gestaltung des Außenbereichs in eine gemeinschaftliche Mieter-Lounge. Perfekt gelegen, nur wenige Schritte von den lebhaften Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten entlang der 30th Avenue und Broadway entfernt und in fußläufiger Entfernung zu den U-Bahn-Stationen N und W für einen effizienten Pendelverkehr nach Manhattan, gewährleistet diese verkehrsgünstige Lage einen stetigen Pool von erstklassigen beruflichen Mietern. Fragen Sie nach dem Gebäudekonzept!

MLS #‎	1005439
Baujahr	2015
Steuern (jährlich)	$712
Brennstoffart	Strom
Heizungsart	Strom
Keller	Vollkeller
Bus	2 Minuten: Q69
	3 Minuten: Q100, Q104
	4 Minuten: Q103, Q18
	6 Minuten: Q102
	9 Minuten: Q19
	10 Minuten: Q66
U-Bahn	10 Minuten: N, W
Zug	1.9 Meilen: "Hunterspoint Avenue"
	2.1 Meilen: "Woodside"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Azure Realty Group NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.