1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mischgewerbliche Investitions- und Eigentümernutzungsmöglichkeit

Seltene Gelegenheit, ein cashflow-generierendes Mischimmobilienvermögen an der stark frequentierten Flatbush Avenue in Brooklyn zu erwerben. Die Immobilie verfügt über eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit Zugang zum Keller und 1,5 Badezimmern sowie zwei darüber liegenden Wohnapartments, die ein stabiles Miet Einkommen generieren.
Das Objekt kombiniert einen starken bestehenden Cashflow mit langfristigem Potenzial durch zukünftiges Mietwachstum, gewerbliche Umnutzung und potenzielle Steueroptimierung im Zusammenhang mit der Nutzung als Wohnmischanwendung.
Positioniert entlang eines hochsichtbaren Gewerbegebiets mit starkem Fuß- und Fahrzeugverkehr, ist das Objekt ideal für Investoren, 1031-Austauschkäufer oder Eigentümernutzer, die ein stabiles Einkommen in einer erstklassigen Lage in Brooklyn suchen.

Die Gewerbefläche umfasst:
- Hohe Sichtbarkeit der Ladentür
- Voller Keller für Lagerung oder Betrieb
- 1 Toilettenraum im Hauptgeschäftsbereich
- 1 volles Bad im hinteren Büro-/Lagerbereich

Über der Gewerbeeinheit befinden sich zwei einkommensproduzierende Wohnungen:

**Zweiter Stock:**
- 4 Schlafzimmer / 2 Badezimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit eigenem Bad
- Zusätzliches volles Badezimmer off der Küche

**Dritter Stock:**
- 4 Schlafzimmer / 1 Badezimmer

Egal, ob Sie nach einer starken Cashflow-Investition, einer Wohn- und Arbeitsmöglichkeit oder einer Umnutzung in einem der geschäftigsten Korridore Brooklyns suchen, bietet die 1970 Flatbush Avenue Flexibilität, Sichtbarkeit und langfristiges Potenzial.
Steuerbetrag: 27.669 USD

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Flexibilität für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten, darunter:
- Café oder Kaffeekonzept
- Saftbar oder Smoothie-Shop
- Spezialitätenlebensmittelmarkt
- Boutique-Fitnessstudio
- Wellness- oder Med-Spa
- Physiotherapie- oder Arztpraxis
- Professionelle Bürofläche
- Schönheitssalon oder Friseur
- Nagel- oder Kosmetikstudio
- Boutique-Einzelhandel
- Cannabis-Apotheke (unter Vorbehalt von Genehmigungen)
- Versicherungs-, Rechts- oder Buchhaltungsbüro
- Kreativstudio oder Showroom
- Schnellrestaurant
- Dessert- oder Bäckereikonzept
Die Ladentür profitiert von starker Sichtbarkeit, konstantem Verkehrsfluss und einer prominenten Lage entlang einer wichtigen kommerziellen Achse in Brooklyn.

**Nachbarschaftsübersicht** Der Flatbush-Korridor:
Die Flatbush Avenue bleibt einer der aktivsten und erkennbarsten Gewerbekorridore Brooklyns und verbindet mehrere dicht besiedelte Wohngebiete mit Einzelhandel, Gastronomie, Verkehr und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die umliegende Gegend erlebt weiterhin eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, kontinuierliche Investitionen im Nachbarschaftsbereich und starken Kundenverkehr, der sowohl von Anwohnern als auch von Pendlern getrieben wird. Der Korridor beherbergt eine vielfältige Mischung von:
- Nationalen Einzelhändlern
- Lokalen Restaurants und Cafés
- Dienstleistungsorientierten Unternehmen
- Medizinischen und Wellness-Betreibern
- Fitnesskonzepten
- Professionellen Büros
- Kulturellen und Gemeinschaftszielen
Seine Erreichbarkeit, Dichte und kontinuierliche kommerzielle Aktivität machen die Flatbush Avenue zu einem sehr begehrten Standort für Mieter und langfristige Investoren.

**Investment-Highlights:**
- Hoher Cashflow durch Mischinvestitionen
- Diversifiziertes Wohn- und Gewerbeeinkommen
- Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit Kellerzugang
- Zwei Wohnapartments darüber
- Starke Sichtbarkeit an der Flatbush Avenue
- Hoher Fuß- und Fahrzeugverkehr
- Flexibles Potenzial für gewerbliche Nutzung
- Stabiles bestehendes Einkommen
- Potenzieller zukünftiger Steueroptimierungsspielraum
- Investoren- oder Eigentümernutzungsmöglichkeit

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity