Entsperren Sie unvergleichliche Flexibilität im Herzen von Sutton Place mit dieser großzügigen Einheit von 3.257 Quadratfuß. Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des renommierten Plaza 400 und ist ein seltener „Einhorn“ auf dem Markt von Manhattan: eine gesetzlich zonierte Live/Work-Co-op. Ob Sie ein Mediziner sind, der eine Flagship-Praxis sucht, ein Unternehmer, der den Arbeitsweg vermeiden möchte, oder ein versierter Investor – diese Immobilie bietet einen Grundriss und eine Funktionalität, die im aktuellen Angebot nahezu unmöglich zu finden sind.

Der Raum ist durch seine Vielseitigkeit und Größe definiert und verfügt über zwei verschiedene Eingänge, um eine professionelle Grenze aufrechtzuerhalten. Kunden und Patienten können den privaten Eingang auf Straßenniveau nutzen, während der Wohnbereich durch die elegante Empfangshalle des Gebäudes betreten wird. Derzeit als hochkapazitive medizinische Suite konfiguriert, ist das Layout auf Effizienz optimiert mit mehreren Behandlungszimmern, einem eigenen Empfangsbereich und administrativen Zonen. Für diejenigen, die einen erstklassigen Wohnbereich suchen, haben wir einen vorgeschlagenen Grundriss entwickelt, der zeigt, wie ein Teil des Raums nahtlos in eine weitläufige Luxuswohnung mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern umgestaltet werden kann, während gleichzeitig ein voll funktionaler professioneller Bereich erhalten bleibt.

Diese Immobilie stellt eine starke finanzielle Strategie dar und ist deutlich unter dem durchschnittlichen Quadratfußpreis in Midtown Manhattan preislich angesiedelt. Durch die Zusammenlegung einer Luxuswohnung und eines Büroraums in eine einzige Hypothek können die Eigentümer die separate Gewerbemiete eliminieren, von erheblichen steuerlichen Vorteilen profitieren und langfristiges Eigenkapital in einem wertvollen Vermögenswert aufbauen. Dreifache Belichtungen nach Süden, Osten und Westen sorgen dafür, dass das weitläufige Innere den ganzen Tag über hell und einladend bleibt.

Das Plaza 400 ist eine erstklassige, selbstverwaltete Co-op, die einen Lebensstil der Bequemlichkeit und des Prestiges bietet. Die Bewohner genießen Zugang zum Skytop Club, der über einen saisonalen Dachpool und eine Lounge mit 360-Grad-Blick auf die Skyline und den East River verfügt. Das Gebäude bietet umfassenden Service mit einem 24-Stunden-Portier, Concierge und einem vor Ort tätigen Management. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein modernes Fitnesscenter, ein Kinderspielzimmer, eine hauseigene Valet-Garage und Fahrradabstellplätze. Bemerkenswert ist, dass die monatliche Wartung alles umfassend ist und zentrale Klimaanlage, Heizung und Elektrizität abdeckt.

In der ruhigen, von Bäumen gesäumten Enklave von Sutton Place gelegen, befindet sich das Gebäude nur wenige Minuten von den führenden Krankenhäusern, Unternehmenszentralen und erstklassigen Restaurants der Stadt entfernt und bietet eine friedliche Auszeit, ohne den Zugang zu Midtown zu opfern. Die Co-op gestattet die Nutzung als Pied-à-Terre und Guarantoren.

Alle Grundrisse, Abmessungen und Umbaukonfigurationen sind nur ungefähre Schätzungen und sollten unabhängig vom Käufer sowie dessen Architekten oder professionellen Berater verifiziert werden.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.