$5,249,000 - 216-217 River Road, Nyack, NY 10960｜ID # 982383

Property Description « German »

WILLKOMMEN IN 216-217 RIVER ROAD „GRANDVIEW-ON-HUDSON“ - 5.500 sqft, 6 Schlafzimmer, 3.1 Badezimmer, 145 ft Hudson River Uferlinie mit 560’ Riparrechten. Ein seltenes und unverwechselbares Anwesen am Hudson River im begehrten Dorf Grandview-on-Hudson, das einen Panoramablick auf das Flussufer, privaten Wasserzugang und einen Restaurierungsstandard bietet, der auf dem heutigen Markt selten zu sehen ist.
Das Anwesen umfasst zwei Grundstücke – einschließlich direkter Flussfront mit Dockgenehmigung – und hat von 2013 bis 2015 eine umfassende, ohne Kostenersparnis durchgeführte Restaurierung erfahren, die historisches architektonisches Erbe nahtlos mit modernem luxuriösem Infrastruktur vereint.
Das Haus wurde von Grund auf neu gestaltet, einschließlich struktureller Neurahmung, neuen technischen Systemen und sorgfältiger Restaurierung der originalen Details wie Stuckverzierungen, Kamine und Parkettböden. Jedes Element spiegelt Handwerkskunst und Präzision wider.
Gestaltet für Komfort und Unterhaltung verfügt das Anwesen über eine hochmoderne Küche für den Chef mit hochwertigen Geräten, Fußbodenheizung, Aufzugzugang zu allen Ebenen und ADA-konformen Gästeräumen.
Das Außenerlebnis ist ebenso außergewöhnlich und wird durch einen 75 Fuß langen beheizten Ganzjahres-Schwimmbad mit einziehbarem Cover, Spa und einer vollständig ausgestatteten Cabana hervorgehoben – mit weitem Blick auf den Fluss. Eine überdachte Veranda mit Gaslaternen und integrierter Heizung ermöglicht ganzjährigen Genuss.
Die Smart Home Integration umfasst ein Crestron-gesteuertes Audio-Visuelles System, einen Generator für das gesamte Haus, fortschrittliche Entwässerungssysteme und eine umfassende Netzwerk-Infrastruktur.
Dies ist ein einmaliges Angebot – wo historischer Charme, moderne Technik und Lebensstil am Wasser in einem der charmantesten und begehrtesten Rückzugsorte im Hudson Valley aufeinandertreffen.
Objektübersicht
• Zwei Grundstücke:
• 216 River Road – direkte Hudson River Uferlinie
• 217 River Road – Zugang zum linearen Park
• Vollständige Restaurierung abgeschlossen: 2013–2015
STRUKTUR UND AUSSENBEREICH
• Neue / restaurierte Fundament
• Das gesamte Haus vollständig neu gerahmt
• Neues Dach mit Yankee-Rinnen und -Soffitten
• Alle neuen Fenster und Sturmschutzsysteme
• Universelles Entwässerungssystem mit ingenieurtechnisch geplantem Versickerungsschacht angebunden an das Landkreissystem
• Überdachte Veranda mit Gaslaternen und eingebauten elektrischen Heizungen
• Großer Stauraum unter der Veranda
INNENRESTAURIERUNG
• Original-Stuckverzierungen vollständig restauriert
• Alle Böden im gesamten Haus restauriert
• 5 Kamine vollständig neu gebaut:
• Schornsteine
• Kaminstücke
• Feuerstellen
• Vollständige Isolation (Wände, Böden, Decken) mit Schallabsorption
TECHNISCHE SYSTEME
• Vollständig neue elektrische Systeme
• Neuer Gas- und Wasseranschluss
• Neue HVAC (Heizung + zentrale Klimaanlage)
• Fußbodenheizung:
• Küche
• Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum
• 70KW Erdgas-Generator mit automatischem Umschalter
• Zentrale Staubsaugeranlage (alle Etagen)
KÜCHE UND GERÄTE
Vollständig modernisierte Küche für den Chef mit:
• Miele Einbau-Kaffeemaschine
• Miele Umluftofen
• Advantium Mikrowelle/Umluftofen
• Le Cornue Gasherd mit passendem Abzug
• Zwei Bosch-Geschirrspüler
• Wet Bar + Eiswürfelbereiter
TECHNOLOGIE UND SMART HOME
• Crestron integriertes AV-System
• Vollständig verkabeltes + drahtloses Netzwerk im ganzen Haus
• Dual unabhängige Feuerwehr- & Rauchmeldesysteme mit zentraler Überwachung
ZUGÄNGLICHKEIT UND FUNKTIONALITÄT
• Aufzug, der alle 3 Etagen bedient
• ADA-konforme Flucht- und Gästezimmer
AUSSENBEREICH UND ANNEHMLICHKEITEN
• Beheizter Ganzjahres-Schwimmbad 75’ x 16’
• Einziehbares Cover
• 12’ x 6’ Spa
• Vollständige Cabana mit:
• Badezimmer
• Dusche
• Küchenzeile
• Stauraum
WASSERFRONTMERKMALE
• Direkte Hudson River Uferlinie
• Dockgenehmigung vorhanden

ID #‎	982383
Details der Immobilie	6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Garage, Klimaanlage, Außenbereich: 1.5 Acres, Wohnfläche: 4446 ft2, 413m2 (DOM): 64 days
Baujahr	1846
Steuern (jährlich)	$46,445
Heizungsart	Strahlungswärme (Boden/Wand)
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Garagentyp	Freistehend

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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