8-Einheiten Freimarkt Brownstone Sofortige Upside 6,37% Bestehende 8,02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Sofortiges NOI-Potenzial innerhalb von 60-90 Tagen durch kurzfristige Mietverlängerungen.

255 West 136th Street bietet eine seltene Gelegenheit, einen vollständig renovierten, bezugsfertigen 8-Einheiten Freimarkt-Multifamilienbesitz im Herzen von Centrals Harlems historischer Strivers' Row zu erwerben.

Dieses vierstöckige Brownstone von 1910 verbindet klassisches architektonisches Flair mit modernen Upgrades und bietet sofortige Einnahmen mit erheblichem Wachstumspotenzial. Die Immobilie generiert derzeit eine Cap-Rate von 6,37%, mit einem klaren Weg zu einer pro forma Cap-Rate von 8,02% durch kurzfristige Mietverlängerungen und Marktanpassungen.

Das Gebäude bietet eine ausgewogene Mischung aus Studios und Einzimmerwohnungen, die alle durchdacht aktualisiert wurden mit:

Hartholzböden und hohen Decken

Renovierten Küchen mit Edelstahlgeräten

Modernen Badezimmern

Zentraler Heizung und Kühlung

Hauswirtschaftsräumen für zusätzlichen Komfort der Mieter

Dieses Brownstone-Reihenhaus ist 100% freimarktlich und profitiert von niedrigen Betriebskosten, was es zu einer idealen langfristigen Investition oder einer renditeorientierten Anlage macht.

Mit Mietverträgen, die in den kommenden Monaten auslaufen, kann ein Investor fast sofort mit der Erhöhung der Mieten beginnen, was das NOI-Wachstum beschleunigt und eine pro forma Leistung innerhalb kurzer Zeiträume erreicht.

In einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße im historischen Viertel Strivers' Row gelegen, ist die Immobilie von hoher Mietnachfrage umgeben und nur wenige Schritte von wichtigen Verkehrsanbindungen, Parks, Restaurants und kulturellen Einrichtungen entfernt, was die Attraktivität für Mieter und das langfristige Wertwachstum sichert.

Investment-Highlights:

8 Freimarkt-Einheiten (Keine Mietstabilisierung)

6,37% Aktuelle Cap-Rate

8,02% Pro Forma Cap-Rate

Sofortige Marktanpassungsmöglichkeiten

Bezugsfertiges, renoviertes Objekt

Starke bestehende Einnahmen mit kurzfristigem Wachstumspotenzial

Erstklassige Lage in Central Harlem

Warum dieses Angebot hervorsteht:

Gelegenheiten, vollständig freimarktliche, renovierte Brownstones in Manhattan mit einer aktuellen Rendite von 6,4% und einem klaren Weg zu über 8% zu erwerben, sind äußerst begrenzt - insbesondere mit diesem Maß an kurzfristiger Kontrolle über das Einkommenswachstum.

Eine seltene Chance, ein cashflow-positives Asset mit sofortiger Rendite und starkem Zwangswachstumspotenzial zu sichern.

Besichtigungen nur nach Vereinbarung. Vollständige Finanzunterlagen und Angebotsmemorandum sind auf Anfrage verfügbar.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.