Willkommen in diesem charmanten Brownstone mit drei Wohneinheiten, ideal gelegen im äußerst begehrten Stadtteil Park Slope in Brooklyn, NY 11215. Dieser wunderschön renovierte Brownstone erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über drei geräumige Wohnungen – eine perfekte Investitionsmöglichkeit oder ein attraktives Zuhause für Eigennutzer.

**Objektmerkmale:**

- **Wohneinheiten:** Die Immobilie besteht aus drei gut ausgestatteten Wohnungen:
- **Eigentümerwohnung:** Das Erdgeschoss und der erste Stock sind zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt; dies war die Wohnung des Eigentümers. Der Eigentümer zieht derzeit aus.
- **Dritter Stock:** Derzeit leerstehend. Diese Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer und eine Küche. Die Wohnung wurde modernisiert.
- **Vierter Stock:** Diese Wohnung ist vermietet und wird von ausgezeichneten Mietern auf Grundlage eines jährlich erneuerten Mietvertrags bewohnt.

- **Renovierungen:** Die gesamte Immobilie wurde innen und außen sorgfältig renoviert und bietet moderne Annehmlichkeiten, während der klassische Charme eines Brownstones erhalten blieb.

- **Lage:** Im Herzen Brooklyns gelegen, bietet dieses Zuhause hervorragenden Zugang zu zahlreichen Attraktionen der Umgebung:
- Nur wenige Minuten vom Barclays Center entfernt.
- Umgeben von vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten.
- Bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
- Nur wenige Minuten zu den folgenden Stationen:
- R-Zug an der Station Union St.
- B- und Q-Züge an der Station 7th Avenue.
- 2- und 3-Züge an der Station Grand Army Plaza.
- Station Atlantic Ave–Barclays Center mit zusätzlichem Zugang zu den B- und Q-Zügen.

**Besichtigungsinformationen:**

Bitte beachten Sie, dass der vierte Stock derzeit bewohnt ist und Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich sind. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand („as is“) verkauft, ohne Gewährleistungen oder Zusicherungen. Drei der vier Etagen werden leerstehend übergeben.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, in bester Lage in Park Slope, Brooklyn, zu investieren. Verpassen Sie nicht Ihre Chance, einen Teil dieses lebendigen Viertels zu besitzen!

Welcome to this charming three-family brownstone, ideally situated in the highly sought-after Park Slope neighborhood of Brooklyn, NY 11215. This beautifully renovated 4-story brownstone boasts three spacious apartments, making it a perfect investment opportunity or a lovely residence for an owner-occupant.



Property Features:

- Units: The property consists of three well-appointed apartments:

- Owner's Unit: The first and second floors are combined into one expansive unit; this was the owner's unit. The owner is moving out as I type this information.

- The third floor is vacant at this time. This unit has two bedrooms, a full bath with a shower, a living room, and a kitchen. This unit has been updated.

- The fourth floor is tenant-Occupied Units: The fourth floor unit is on the fourth floor, occupied by excellent tenants on a year-to-year lease.



- Renovations: The entire property has been thoughtfully renovated inside and out, ensuring modern amenities while maintaining the classic charm of a brownstone.



- Location: Nestled in the heart of Brooklyn, this home offers unparalleled access to local attractions:

- Just a short distance to the Barclays Center.

- Surrounded by a variety of shopping and dining options.

- Convenient access to public transportation:

- minutes to the following stations

-R train at Union St station.

- B & Q trains at 7th Avenue station.

- 2 & 3 trains at Grand Army Plaza station.

- Atlantic Ave-Barclays Center station for additional B & Q train access.



Viewing Information:

Just so you know, the fourth floor is currently occupied, and viewings can only be scheduled by appointment. The home is being sold as-is, with no warranties or representations. You are getting three floors vacant out of four floors.



This is a rare opportunity to invest in a prime location in Park Slope, Brooklyn. Don’t miss your chance to own a piece of this vibrant neighborhood!