GEBÄUDE ZU VERKAUFEN / ALTERNATIVE ADRESSE: 92 East 4th Street, Windsor Terrace.

326 Greenwood / 92 East 4th Street im charmanten Windsor Terrace ist ein sehr gefragter Standort für diejenigen, die nach einem seltenen Eckladen mit dreifacher Belichtung, 10'6 Deckenhöhe und einem 6'2 Keller suchen, alles mit einer etablierten lokalen Kundschaft. Ob Sie ein bestehendes Geschäft erweitern, Mieteinnahmen generieren, ein neues Geschäft starten oder einen smarten 1031-Austausch wählen möchten, 326 Greenwood bietet eine einzigartige Mischung aus Lage, Raumaufteilung und langfristigem Wert in Brooklyn's charmantesten und gefragtesten Vierteln, die für ihr Gemeinschaftsgefühl und ihre Grünflächen bekannt sind.

Wohnungseinheit:
Oberste Etage, lichtdurchflutete Wohnanlage mit separatem Eingang und 9' Deckenhöhe, schlüsselfertig mit modernen Küchen- und Badinstallationen, einschließlich Geschirrspüler und Waschmaschine/Trockner, modernisiertem Badezimmer mit Fenster und bereit zur Belegung.

Ladenfläche:
Geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großen Fenstern, bereit für Café, Galerie, Studio, Fitnessstudio oder Büro.
Eckgrundstücksbelichtung: Hohe Sichtbarkeit und Fußgängeraufkommen, Einzelhandel oder Boutique-Geschäft.
Außenfläche: Potenzial für einen privaten Garten oder eine Terrasse (je nach Layout).
Zonierung: R5 Mischnutzung: flexible Konfigurationen und zukünftige Entwicklung.
Nachbarschaftsanziehung: Um die Ecke von Prospect Park, F/G-Zügen, lokalen Geschäften und beliebten Restaurants.

Gesamtfläche 2920 Quadratfuß.
Nutzbare Fläche: 2200 Quadratfuß innen + 720 Quadratfuß Außenbereich.

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BUILDING FOR SALE / ALTERNATE ADDRESS: 92 East 4th Street, Windsor Terrace.

326 Greenwood / 92 East 4th Street in charming Windsor Terrace is a highly desirable location for those seeking a rare corner triple exposure store front with 10'6 ceilings, a 6'2 cellar, all with built-in local clientele. Whether you're looking to expand an existing business, generate rental income, launch a new business, or choose a smart 1031 exchange, 326 Greenwood offers a unique blend of location, layout, and long-term value in Brooklyn's most charming and sought-after neighborhoods known for its community feel and green spaces.

Residential Unit:
Top floor, sun-filled residential apartment with separate entrance and 9' ceilings, hardwood floors turn-key with modern kitchen and bath including dishwasher and washer dryer, updated windowed bathroom and ready for occupancy.

Storefront Space:
Spacious ground-floor commercial unit with large windows, ready for café, gallery, studio, gym or office.
Corner Lot Exposure: High visibility and foot traffic, retail or boutique business.
Outdoor Space: Private backyard or deck potential (depending on layout).
Zoning: R5 Mixed-use: flexible configurations and future development.
Neighborhood Appeal: Around the corner from Prospect Park, F/G trains, local shops, and beloved eateries.

Total Square Footage 2920 Sq. Ft.
Usable Square Footage : 2200 sqft interior + 720 sqft outdoor space

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