Sjælden mulighed for blandet anvendelse i hjertet af Belle Harbor – R3X / C1-2-zonering

En enestående mulighed for at eje en af Belle Harbors mest karakteristiske ejendomme med blandet anvendelse.

Ejendommen ligger på en ekstra stor grund på 40' x 100' (ca. 4.000 square feet) og er klassificeret som en K4-ejendom med blandet anvendelse. Den tilbyder enestående fleksibilitet for investorer, udviklere, ejerbeboere og iværksættere, der søger en attraktiv beliggenhed i et af Queens' mest eftertragtede kystområder.

Ejendommen ligger i et boligområde med R3X-zonering og et kommercielt C1-2-overlay og rummer en række potentielle muligheder, herunder renovering, udvidelse, omkonfigurering eller omudvikling, forudsat alle nødvendige godkendelser. Købere opfordres til at rådføre sig med en autoriseret arkitekt, en zoneringsspecialist og New York City Department of Buildings for selvstændigt at verificere zoneringsregler, tilladte anvendelser, etageareal og udviklingspotentiale.

**Ejendommens højdepunkter**

- Ekstra stor grund på 40' x 100' (ca. 4.000 square feet)
- Eksisterende K4-klassificeret bygning med blandet anvendelse
- R3X-boligzonering med et kommercielt C1-2-overlay
- Omtrentlig bolig-FAR på 0,75
- Eksisterende indkørsel over fortovet
- Attraktiv beliggenhed i Belle Harbor tæt på stranden, indkøbsmuligheder, restauranter, skoler og offentlig transport

Uanset om du forestiller dig en lokal butik med boligareal ovenpå, professionelle kontorlokaler, et live/work-koncept eller en langsigtet investering, tilbyder denne ejendom et enestående potentiale i et område, hvor mulighederne er få og sjældne.

Medbring din arkitekt. Medbring din vision. Udforsk mulighederne.

Alle oplysninger om zonering, FAR-beregninger, tilladte anvendelser og udviklingspotentiale er omtrentlige og bør selvstændigt verificeres af en autoriseret arkitekt, ingeniør, zoneringskonsulent og New York City Department of Buildings. Købere er ansvarlige for at foretage deres egen due diligence.

**Ansvarsfraskrivelse vedrørende visualiseringer:** Alle AI-genererede visualiseringer eller konceptuelle billeder leveres udelukkende til illustrative formål. De repræsenterer ikke godkendte planer og afspejler muligvis ikke nøjagtigt ejendommens dimensioner, indretning, afstande til skel, overholdelse af zoneringsregler, udviklingspotentiale eller tilladte anvendelser. Alle foreslåede forbedringer er underlagt gældende godkendelser og selvstændig verificering af kvalificerede fagfolk.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.