KLAR TIL OMGÅENDE INDFLYTNING.

Penthouse 2102 er en enestående, nordvestvendt bolig med ét soveværelse og ét badeværelse, som byder på 652 indvendige kvadratfod samt hele 431 udvendige kvadratfod med privat tagterrasse. Med lofter, der hæver sig over 9'5", tilbyder boligen en fornemmelse af ekstraordinær rummelighed og lys, mens den generøse private terrasse skaber en bemærkelsesværdig forlængelse af boligarealet. Tagterrassen er udført med raffinerede belægningssten og skillevægge i cedertræ og er designet til ubesværet udeliv og selskabelighed med vidtrækkende udsigt over Midtowns skyline, herunder Chrysler Building og East River.

Indenfor kommer en raffineret, moderne stil til udtryk gennem varme naturmaterialer og gennemtænkte detaljer – fra gulve i brede planker af hvid eg og specialdesignede vinduesbeklædninger til PTAC-enheder integreret i specialtilpasset snedkerarbejde med marmortoppe. Det åbne køkken er designet til både hverdagsliv og selskabelighed og har en stor specialdesignet køkkenø som centrum. Det kompletteres af varmegrå skabe og snedkerarbejde, bordplader i Smokey Gray Celador-kvarts samt en slebet bagvæg i Carrara-marmor. En serie af apparater fra Bosch, Liebherr og Fisher & Paykel er sømløst integreret, herunder et gaskomfur med fire blus, en elektrisk vægovn, et integreret køleskab og en opvaskemaskineskuffe. En Faber Inca-emhætte i rustfrit stål og et Grohe-armatur fuldender køkkenet med en elegant og funktionel finish.

Det fredfyldte badeværelse viderefører den sofistikerede materialepalet med vægge og bordplade ved håndvasken i slebet Carrara-marmor, en skinnende hvid Kohler-håndvask og Grohe-armaturer i poleret krom. En glasafskærmet bruseniche, et Robern-medicinskab, et Toto Aquia-toilet, tilbehør i poleret krom samt skulpturel belysning fra Rezek by Artemide fuldender rummet og skaber et roligt tilflugtssted. Med sin generøse private terrasse, imponerende loftshøjde og eksklusive interiør tilbyder Penthouse 2102 en sjælden følelse af privatliv og åbenhed midt i Turtle Bay.

The Perrie ligger på 234 East 46th Street i hjertet af Turtle Bay, hvor Manhattans energi møder et intimt kvartermiljø, og tilbyder gennemtænkt designede boliger med ét soveværelse, mange med private udendørsarealer. The Perrie ligger bag en privat indgangshave på en grøn og frodig gade og skaber en sjælden følelse af ro og ankomst midt på Manhattan. En elegant murstensfacade, private haver og gennemtænkte faciliteter viderefører denne stemning overalt, herunder en lobby i dobbelt højde, Resident Lounge, et dedikeret coworking-område og et fitnesscenter. Courtyard Garden er hjertet i The Perrie med fuldvoksne ahorntræer, velplejede beplantninger, områder til spisning og afslapning, en specialdesignet bålplads samt en dedikeret udendørs terrasse til yoga og meditation. Indenfor skaber varmt hvidt egetræ, fransk marmor, naturligt lys og nøje udvalgte møbler en raffineret, hjemlig atmosfære, der er designet til både hverdagsliv og ubesværet selskabelighed.

Ud over sine haver er The Perrie omgivet af alt det, der gør New York ekstraordinær. Turtle Bay forener et intimt kvartermiljø med Midtowns energi, hvor historiske byhuse og skjulte haver møder uafhængige caféer, restauranter, lokale butikker, anerkendte arbejdspladser, kulturelle seværdigheder og vigtige trafikknudepunkter. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue og East River ligger alle inden for kort afstand, så hele Manhattans mangfoldighed er lige ved hånden, samtidig med at man har et privat tilflugtssted at vende tilbage til. Det er en sjælden balance mellem energi og fristed, hvor hjemmets stille glæder møder byens umiskendelige puls. The Perrie er en oase i Turtle Bay, med hele byen udfoldet lige uden for portene.

De fuldstændige udbudsvilkår fremgår af et udbudsmateriale, som kan fås hos udbyderen. Sagsnr. CD15-0044. Udbyderen forbeholder sig retten til at foretage ændringer i overensstemmelse med udbudsmaterialets vilkår. Ejendommens adresse: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Udbyder: 46 Turtle Bay LLC. S

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S