HØJT OPPE MED VIDTRÆKKENDE UDSIGT hos The Newbury. Højt over Yorkville på 26. etage vender lejlighed 26D mod vest og åbner for et uhindret udsyn over byen samt solnedgange fra jeres egen private balkon. Uanset om den bruges som pied-à-terre eller permanent bolig, tilbyder denne lejlighed en ægte luksuriøs livsstil i en af områdets økonomisk mest solide andelsboligforeninger.

**BOLIGEN:** En fleksibel planløsning åbner op til en rummelig stue indrammet af den vestvendte udsigt, et separat spiseområde og en meget stor opholdsstue, der er ideel til selskaber. Boligen har smukke trægulve overalt, centralt HVAC-klimaanlæg i både stuen og soveværelset, som uden problemer rummer en queen-size seng, samt et separat køkken med opvaskemaskine.

**EJENDOMMEN:** The Newbury blev opført i 1970 og havde oprindeligt en cirkulær indkørsel omkring en anlagt have, der fører ind til en lobby med elegante proportioner og en raffineret ro. Tagetagen rummer udendørs swimmingpools for voksne og børn, solterrasser med markise og skyggefulde siddepladser, udendørs bruser, en solstuelounge og et selskabslokale med cateringkøkken, et fitnesscenter samt to bruse- og omklædningsrum. Ejendommen tilbyder andelshavere rabatteret valetparkering til 375 $, cykelrum, bagagerum, pakkerum med køleopbevaring samt et stort og billigt vaskerum med 15 vaskemaskiner og 16 tørretumblere. Spectrum tilbydes til kollektiv pris (FiOS er også tilgængeligt), og elektricitet afregnes via individuelle undermålere. Et personale på 21 personer – ejendomsadministrator, fuldtidsdørmænd, concierge-medarbejdere, viceværter og portnere – sørger for, at ejendommen holdes upåklageligt ved lige.

**BELIGGENHEDEN:** Centralt placeret mellem Central Park og Carl Schurz Park. Q-linjen ligger lige på den anden side af gaden, crosstown-busser og busser med begrænsede stop holder ved hjørnet, og metroen på Lexington Avenue ligger ved 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market og H Mart (åbner snart) ligger alle inden for få gader – sammen med Elio’s, L’Incontro, Café d’Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry’s, SoulCycle, Orangetheory, AMC Orpheum 7 samt den fineste shopping på Madison Avenue.

**REGLER:** Kæledyr er velkomne (katte og hunde). Pied-à-terre er tilladt. Gaver er tilladt, kautionister accepteres, og forældre må købe boligen. Maksimal belåning: 67 %.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.