Klassisk Upper West Side-charme med enestående fleksibilitet

* Investorvenlig
* Ubegrænset fremleje fra dag ét
* Ingen pied-à-terre-skat
* Kan overtages med lejer eller stå tom
* Kun kontantkøb

Velkommen til bolig 409 på 170 West 74th Street – en charmerende og rummelig etværelsesbolig, hvor klassisk førkrigskarakter møder enestående fleksibilitet.

Lejligheden er rolig og indbydende og har smukke originale loftsbjælker, trægulve og -døre samt en elegant planløsning med plads til både opholds- og spiseafdeling. Det lange, smalle køkken byder på rigelig skabsplads, mens badeværelset med vindue er endnu et eftertragtet førkrigselement. Gode opbevaringsmuligheder, herunder et stort walk-in-closet, giver ekstraordinær plads.

Bolig 409 er ideel som permanent bolig, pied-à-terre på Manhattan (uden pied-à-terre-skat) eller investeringsejendom og tilbyder en sjælden grad af fleksibilitet. Andelsforeningen tillader ubegrænset fremleje fra dag ét, hvilket er en væsentlig fordel for investorer. Der bor i øjeblikket en langtidslejer, som gerne vil blive boende, men lejligheden kan også overtages til eget brug.

170 West 74th Street er en veletableret andelsforening fra førkrigstiden med døgnbemandet portner, elevator, vaskerum, fastboende ejendomsinspektør og gårdmand. Fleksible regler tillader også pied-à-terre-boliger, medejerskab, kautionister samt forældre, der køber bolig til deres børn.

Ejendommen ligger ideelt på hjørnet af West 74th Street og Amsterdam Avenue, med Central Park, Riverside Park, restauranter og caféer i nabolaget, shopping, markeder og flere metrolinjer inden for nem rækkevidde.

Med tidløs førkrigskarakter, en førsteklasses beliggenhed på Upper West Side og den sjældne fleksibilitet til at bo her, bruge boligen som fristed på Manhattan eller udleje den fra dag ét tilbyder bolig 409 en stadig sjældnere mulighed.

Classic Upper West Side Charm with Exceptional Flexibility

*Investor Friendly
*Unlimited Subletting from Day One
*No Pied-à-terre tax
*Can be delivered with tenant in place or vacant
*Cash purchase only

Welcome to Residence 409 at 170 West 74th Street, a charming and spacious one-bedroom home where classic prewar character meets exceptional flexibility.

Quiet and inviting, the apartment features beautiful original beamed ceilings, hardwood floors and doors, and a gracious layout with room for both living and dining. The galley kitchen offers ample cabinetry, while the windowed bathroom adds another sought-after prewar feature. Generous closet space, including a large walk-in closet, provides exceptional storage.

Ideal as a primary residence, Manhattan pied-à-terre (with no pied-à-terre tax), or investment property, Residence 409 offers rare flexibility. The cooperative permits unrestricted subletting from day one, a significant advantage for investors. A long-term tenant is currently in place and would be happy to stay, or the apartment can be delivered for personal use.

170 West 74th Street is a well-established prewar cooperative with a full-time doorman, elevator, laundry room, live-in superintendent, and porter. Flexible policies also permit pied-à-terres, co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children.

Ideally located at the corner of West 74th Street and Amsterdam Avenue, the building puts Central Park, Riverside Park, neighborhood restaurants and cafés, shopping, markets, and multiple subway lines within easy reach.

With timeless prewar character, a prime Upper West Side location, and the rare flexibility to live in it, use it as a Manhattan escape, or rent it from day one, Residence 409 offers an increasingly hard-to-find opportunity.