BYG DIT DRØMMEHJEM UDEN VENTETID

Spring over mere end tre års bureaukratisk papirarbejde. 3199 Bedford Ave er en sjælden, byggeklart mulighed i Midwood med fuldt godkendte planer (via en særlig tilladelse fra BSA), så byggeriet af en specialdesignet luksusbolig kan påbegyndes med det samme. Det tunge arbejde er allerede udført – du skal blot bygge.

GODKENDTE PLANER – SPECIFIKATIONER

De godkendte planer beskriver et moderne arkitektonisk mesterværk med en sofistikeret facade i mursten og stuk. Boligen rummer 5 soveværelser, 5 badeværelser og cirka 5.685 kvadratfod rummeligt boligareal fordelt på fire niveauer:

• Tredje sal: 1.217 kvadratfod
• Anden sal: 1.347 kvadratfod
• Første sal: 1.560 kvadratfod
• Kælder: 1.561 kvadratfod

Disse godkendte planer giver betydelige besparelser på byggeriet og ægte ro i sindet:

• INTET system med nedsivningsbrønd er påkrævet.

EJENDOMMENS HØJDEPUNKTER

• Førsteklasses grundareal: Beliggende på en rummelig grund på 37,5 x 100 fod med et samlet areal på 3.750 kvadratfod førsteklasses ejendom.

• Enestående privatliv: Selve ejendomsgrænsen har en sjælden afstand på 13 fod fra fortovet, hvilket skaber en stor naturlig buffer mod gaden samt en rolig, forstadsagtig oase.

• Masser af parkeringsplads: En bred, privat indkørsel med plads til 3-4 biler samtidigt.

• Udendørsliv: Nyd en privat baghave på 750 kvadratfod, en rummelig terrasse foran huset samt tre separate, private balkoner.

De komplette planer, tilladelser og renderingsmateriale udleveres på forespørgsel.

Ejeren er autoriseret ejendomsmægler i staten New York.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.