SJÆLDEN 2-VÆRELSES/1-BADS PENTHOUSEBOLIG PÅ ØVERSTE ETAGE MED PANORAMISK UDSIGT!

- **Kredit til fællesudgifter:** Sælgerne tilbyder en kredit på 500 USD pr. måned til de månedlige fællesudgifter det første år (eller 6.000 USD i alt), hvilket giver en effektiv nettoudgift til fællesudgifter på 1.294 USD pr. måned.

- **Ægte bolig på øverste etage:** En solbeskinnet bolig på 7. sal med vidstrakt udsigt og maksimalt lysindfald, fuldt tilgængelig via elevator.

- **En drøm for hundeejere:** Nyd en stille, blind vej uden gennemkørende trafik, direkte op til både Inwood Hill Park og Isham Park.

- **Moderne infrastruktur:** Omfattende opgraderinger af ejendommen – herunder helt nye elektriske ledninger, eltavle, solpaneler og et moderne vaskerum – begrænser bygningens fremtidige energiomkostninger.

- **Fordel uden videresalgsafgift:** Spar anslået 10.000–15.000 USD i indledende omkostninger ved afslutning af handelen sammenlignet med almindelige andelsboliger på Manhattan.

Forestil dig at komme hjem til din rolige oase på øverste etage i Inwood! Denne bolig med 2 soveværelser og 1 badeværelse ligger på 7. sal i en kæledyrsvenlig ejendom med elevator og tilbyder et fredfyldt tilflugtssted. Boligen har tre eksponeringer – mod øst, vest og syd – er fyldt med lys og har en helt fantastisk udsigt, der strækker sig fra den træbeklædte 217th Street hele vejen til Henry Hudson Bridge og Hudsonfloden! Ejendommen ligger flankeret af to af Upper Manhattans elskede perler – idylliske Isham Park og majestætiske Inwood Hill Park med hundelufteområde, tennisbaner, baseball- og fodboldbaner samt stier gennem Manhattans historiske skov. Samtidig ligger boligen bekvemt tæt på to større metrolinjer, hvilket skaber den perfekte balance mellem fredelige, naturlige omgivelser og nem transport til byen.

Det lyse køkken med vindue og spiseplads har dobbeltvask, Royal Rose-gaskomfur, Avanti-køleskab, Magic Chef-mikrobølgeovn, friske hvide køkkenelementer samt nyinstallerede grå og hvidmarmorerede vinylgulvfliser. Den rummelige spiseplads åbner op til den store stue og skaber et naturligt flow, når der kommer gæster.

Badeværelset med vindue ligger mellem de indbydende soveværelser og giver god adskillelse og privatliv. Det primære soveværelse i kingsize-størrelse har to eksponeringer og ekstra indbyggede skabe. Det andet soveværelse med hjørnevinduer mod øst og syd har et fremragende lysindfald og god luftcirkulation. Andre detaljer omfatter trægulve i hele boligen, højt til loftet, nymalede vægge, syv skabe samt en nyinstalleret eltavle. Det renoverede badeværelse med vindue har Hansgrohe-brusehoved, håndvask og møbel i art deco-stil, originalt medicinskab med ætset spejl samt sort- og hvidstribet tapet.

Ejendommen har blandt andet nye gasledninger og elektriske ledninger overalt, og taget er udstyret med solpaneler, der reducerer energiomkostningerne. Kæledyr er tilladt. Der er vaskeri i bygningen samt cykelopbevaring. Pied-à-terre-boliger, gaver og fælles køb er tilladt. Fantastiske restauranter og andre serviceydelser ligger lige i nærheden, herunder det ugentlige farmers market på Isham med lokale råvarer, dagligvarebutikker, delikatesseforretninger, renseri samt NewYork-Presbyterian Allen Hospital. Der er to blokke til A-eksprestoget og Broadway-linje 1 (28–35 minutter til Midtown) samt Metro-North-togene (23 minutter til Grand Central). MTA-ekspresbusser til Upper East Side og Midtown ligger få minutter væk. Nem adgang til alle større motorveje i storbyområdet.

*Der er aktuelt to ekstraordinære bidrag til kapitalforbedringer, som sælgerne har til hensigt at betale fuldt ud ved afslutningen af handelen.*

85 % finansiering tilladt og INGEN videresalgsafgift!

Det er derfor, folk flytter uptown!

RARE 2 BED/1 BATH Penthouse Floor Sanctuary WITH PANORAMIC VIEWS!

-Maintenance credit: Sellers are offering a credit of $ 500/m toward the monthly maintenance for the first year (or $ 6K in total) which will make the net effective maintenance $1,294/m.

-True Top-Floor Living: A sun-drenched 7th-floor layout offering expansive views and maximum light, completely accessible via elevator.

-Dog Owner’s Dream: Enjoy a quiet, no-through-traffic cul-de-sac directly bordering both Inwood Hill and Isham Parks

-Modern Infrastructure: Capital building upgrades—including brand-new electrical wiring, circuit breaker, solar panels and a modern laundry room—insulate the building's future energy costs.

-No Flip Tax Advantage: Save an estimated $10,000–$15,000 in upfront closing costs compared to standard Manhattan co-ops.

Imagine coming home to your TOP FLOOR tranquil oasis in Inwood! Perched on the seventh floor of this pet friendly, elevator building, this 2 bed/1 bath home offers a quiet retreat and has 3 exposures- E, W and S - filled with light and has an absolutely gorgeous view sweeping from tree lined 217th Street all the way to the Henry Hudson Bridge and Hudson River! The building is flanked by two of Upper Manhattan's beloved treasures- idyllic Isham Park and majestic Inwood Hill Park with dog run, tennis courts, baseball and soccer fields, and trails through the historic forest of Manhattan- and is conveniently located near two major subway lines, striking the perfect balance between serene natural surroundings and an effortless commute.

Windowed and sunny Eat-in Kitchen boasts a double sink, Royal Rose gas stove, Avanti Refrigerator, Magic Chef microwave, fresh white cabinetry and newly installed gray and white marbled vinyl floor tiles. Generous dining area opens into the large Living room, providing a seamless flow for entertaining guests.

The windowed bath is between the gracious Bedrooms providing nice separation and privacy. King-sized Primary Bedroom with two exposures includes added built-in closets. The second Bedroom with corner windows facing East and South provides excellent light and air flow. Other details feature hardwood floors throughout, high ceilings, all walls freshly painted, seven closets, and newly installed electrical panel. Renovated and windowed bath includes Hansgrohe shower head, Art deco style sink and vanity, original etched mirror medicine cabinet and black and white striped wallpaper.

Building features include newly installed gas lines and electrical wiring throughout, roof is equipped with solar panels to offset energy costs, Pet Friendly, Laundry in building, bike storage. Pied a terres, gifting and co-purchasing allowed. Fantastic restaurants and other services are very close by, including Weekly Farmer's Market on Isham for local produce, grocery stores, delis, dry cleaner, and New York- Presbyterian Allen Hospital ; 2 blocks to A-express and Broadway No. 1 line trains (28-35 minutes to Midtown) and Metro North trains (23 min. to Grand Central). Minutes to MTA Express buses to connect with the Upper Eastside and Midtown. Easy access to all major metropolitan highways.

*There are two assessments in place for Capital improvements which the sellers intend to pay off entirety at closing. *

85% financing permitted and NO Flip Tax!

This is why folks move uptown!