$415,000 - 640 Debruce Road, Livingston Manor, NY 12758｜MLS# 1019677

Property Description « Danish »

**IDYLLISK TILFLUGTSSTED VED VANDEN MED DELTIDSLEJEINDTÆGT!**

Gå ikke glip af denne sjældne mulighed for at eje en smukt restaureret hytte ved det berømte Willowemoc Creek, som er kendt for sit fremragende ørredfiskeri. Denne charmerende ejendom tilbyder det bedste fra to verdener – et fredfyldt fristed i Catskills til eget brug samt den ekstra fordel ved **indtægt fra korttidsudlejning på deltid, når du ikke selv benytter stedet.**

Boligen er omhyggeligt opgraderet og moderniseret til komfortabel helårsbeboelse, samtidig med at den tidløse charme er bevaret. Den byder velkommen med en overdækket veranda og et indbydende åbent opholds-, spise- og køkkenområde. Blandt faciliteterne er smukke brasilianske trægulve, loft til kip med indbyggede spots samt et energieffektivt splitanlæg til opvarmning og aircondition.

Boligen rummer **to komfortable soveværelser, et opdateret komplet badeværelse og en charmerende hems**, der giver ekstra plads til overnatning eller fritidsaktiviteter. Bagest i boligen ligger en lys udestue med udsigt over den fredelige Willowemoc Creek. Franske døre fører ud til en rummelig terrasse, hvor du kan slappe af omkring bålpladsen, kaste snøren ud, underholde gæster eller blot nyde de rolige lyde fra den strømmende flod.

Ejendommen **benyttes i øjeblikket af sælgerne som et personligt fristed og udlejes desuden på deltid som korttidsbolig.** Boligen sælges fuldt møbleret, hvilket giver køberen mulighed for at fortsætte udlejningen efter ønske og samtidig reservere tid til eget brug. Mulige udlejningsmuligheder kan omfatte Airbnb, Vrbo eller andre platforme for korttidsudlejning, under forbehold af gældende lokale regler.

Yderligere faciliteter omfatter **oliefyr med en overjordisk tank, energieffektivt splitanlæg til opvarmning og køling, fuld kælder til opbevaring, mobil ladeport til elbil samt højhastighedsforbindelse til telekommunikation**, der egner sig til hjemmearbejde.

Ejendommen ligger idyllisk i naturskønne landlige omgivelser, samtidig med at der kun er få minutters kørsel til restauranter, indkøb, fritidsaktiviteter og lokale seværdigheder. Den nemme adgang til Route 17/I-86 gør pendling bekvem.

**Uanset om du søger et privat fristed ved floden, et weekendophold, en helårsbolig eller en ejendom, der kan generere lejeindtægter, når du er væk, tilbyder dette tilflugtssted en enestående mulighed.**

MLS#‎	1019677
Detaljer	2 soveværelser, 1 badeværelse, opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler, eksteriør: 0.51 acres, interiør: 672 ft2, 62m2 (DOM): 114 days
Byggeår	1961
Ejendomsskat (årligt)	$2,732
Brændstof	Fyringsolie
Kælder	Fuld kælder

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Stepping Stone Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.