Introduktion af 1822 Fulton Street, en fuldt renoveret, blandet investeringsejendom, der er prominent placeret i hjertet af Stuyvesant Heights, beliggende mellem Rochester Avenue og Buffalo Avenue. Tilbudt til en attraktiv cap rate på 7,13%, består denne helt frie markedsejendom af tre enheder: et iøjnefaldende kommercielt lokale i stueetagen og to boliglejemål ovenover, som tilbyder en exceptionel blanding af stabiliseret pengestrøm, slutbrugerfleksibilitet og langsigtet udviklingspotentiale. Det kommercielle lokale vil blive leveret frit, hvilket skaber en ideel mulighed for en ejer-bruger, investor, kreativt kontor, showroom, wellness-koncept, butiksejer eller professionel kontorbruger, der søger en nøglefærdig tilstedeværelse langs den livlige Fulton Street-korridor. Ejendommen har gennemgået omfattende renoveringer og har en meget attraktiv blanding af moderne opgraderinger kombineret med smagfulde designelementer. Den kommercielle del tilbyder imponerende loftshøjder, eksponerede murstensvægge, eksponerede træbjælkelofter, polerede beton gulve, glas-front kontorer, et mødelokale, tekøkken, baggård og en yderst funktionel planløsning, der er ideel til forskellige kommercielle anvendelser. Lokalet nyder også godt af fremragende gadeeksponering og synlighed for skiltning langs en af Bedford-Stuyvesants mest aktive gader.

Over det kommercielle lokale er der to frie boliglejemål med markedsbetalende lejere, hver omhyggeligt konfigureret med funktionelle planløsninger, rigeligt naturligt lys, trægulve, indbygget belysning, opdaterede køkkener med rustfrie apparater, renoverede badeværelser og rummelige opholdsområder. En af de boliglejemål får desuden direkte adgang til en privat tagterrasse, hvilket yderligere øger lejeattraktiviteten og den langsigtede værdi.

Den kommercielle del har flere private kontorer, konferencerum, vente-/receptionsplads, tekøkken, opbevaring, teknikrum og udendørs adgang, mens boligplanløsningerne primært består af to-værelses konfigurationer med effektive opholds- og spisearrangementer. Loftshøjderne spænder cirka fra 7'0" i dele af kælderniveauet, cirka 9'0"-10'0" på første sal kommercielle niveau, cirka 9'10" på anden sal og cirka 8'8" på tredje sal, hvilket bidrager til ejendommens luftige og funktionelle fornemmelse.

Ejendommen ligger på en 19,25 ft 80 ft grund med bygge dimensioner på cirka 19,25 ft 40 ft og er beliggende inden for et R7D, C2-4 zoningsområde. Med cirka 4.558 kvadratfod ubrugt FAR, en bolig FAR på 4,66, facilities FAR på 4,66 og en nuværende FAR på kun 1,70, præsenterer tilbudet betydeligt fremtidigt upside og exceptionelt langsigtet genudviklingspotentiale for både investorer og udviklere. Kombinationen af stærk indtægt, frie markedslejemål og betydeligt yderligere bygbar kvadratmeter skaber en sjælden mulighed inden for et hurtigt stigende Brooklyn-submarked.

Den nuværende årlige lejeindtægt er cirka $153.000 med årlige omkostninger på cirka $21.017, hvilket giver en NOI på cirka $131.983.

Beliggende et øjeblik fra A- og C-metrolinjerne ved Utica Avenue, tilbyder ejendommen fremragende tilgængelighed til Manhattan og gennem Brooklyn. Nabolaget fortsætter med at opleve enorm vækst og investering, drevet af en blomstrende blanding af lokale caféer, restauranter, butikker, kreative virksomheder og lokale stifinder. Nærliggende favoritter inkluderer Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunàtico og utallige andre elskede nabolagsdestinationer, der fortsætter med at drive stærk bolig- og kommerciel efterspørgsel i hele Stuyvesant Heights og nabobydelen Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.