1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Blandet Anvendelse Investering & Ejerskabsmulighed

Sjælden mulighed for at erhverve en kontantstrømmende blandet anvendelsesaktiv beliggende på den stærkt trafikerede Flatbush Avenue i Brooklyn. Ejendommen har en kommerciel butik i stueetagen med kædeadgang og 1,5 badeværelser, plus to boliglejligheder ovenpå der genererer stabil lejeindtægt. Aktivet kombinerer en stærk eksisterende kontantstrøm med langsigtet opadgående potentiale gennem fremtidig lejevækst, kommerciel omplacering og potentiel skatteoptimering knyttet til boligblandet anvendelse.

Ejendommen er placeret langs en kommerciel korridor med høj synlighed og kraftig fodgænger- og biltrafik, hvilket gør den ideel for investorer, 1031 udvekslingskøbere eller ejer-brugere, der søger stabil indkomst i en førsteklasses beliggenhed i Brooklyn.

Den kommercielle plads inkluderer:
Høj synlighed i butiksvinduet
Fuldt kælder til lager eller drift
1 halvt badeværelse i hovedbutiksområdet
1 fuldt badeværelse i bageste kontor/lagerområde

Ovenfor den kommercielle enhed er der to indkomstproducerende boliger:

Anden sal:
4 soveværelser / 2 badeværelser
Rummelig stue forrest med eget badeværelse
Yderligere fuldblodigt badeværelse ved køkkenet

Tredje sal:
4 soveværelser / 1 badeværelse

Uanset om du leder efter en stærk kontantstrømsinvestering, en bo/arbejde mulighed eller en omplacering i en af Brooklyns travleste korridorer, tilbyder 1970 Flatbush Avenue fleksibilitet, synlighed og langsigtet potentiale.
Skattebeløb: $27,669

Den kommercielle plads i stueetagen tilbyder fleksibilitet til et bredt udvalg af forretningskoncepter, herunder:
-Café eller kaffekoncept
-Juice bar eller smoothie butik
-Specialfødevaremarked
-Boutique fitnessstudio
-Wellness eller med spa
-Fysisk terapi eller medicinsk kontor
-Professionelt kontorlokale
-Salon eller barbershop
-Nail eller kosmetikstudio
-Boutique detailhandel
-Cannabis dispensary (under forudsætning af godkendelser)
-Forsikring, juridisk eller regnskabskontor
-Kreativ studio eller showroom
-Hurtig-service restaurant
-Dessert eller bageri koncept
Butikken nyder godt af stærk synlighed, konstant trafikflow og fremtrædende placering langs en vigtig kommerciel arterie i Brooklyn.

Nabolagsoversigt Flatbush Korridoren:
Flatbush Avenue forbliver en af Brooklyns mest aktive og genkendelige kommercielle korridorer, der forbinder flere tætbebygede boligområder med detailhandel, spisesteder, transport og underholdningsdestinationer.
Det omkringliggende område oplever fortsat en stabil efterspørgsel efter boliger, løbende investeringer i nabolaget og stærk forbrugertrafik drevet af både lokale beboere og pendlere. Korridoren rummer en mangfoldig blanding af:
-Nationale detailhandlere
-Lokale restauranter og caféer
-Serviceorienterede virksomheder
-Medical og wellness operatører
-Fitnesskoncept
-Professionelle kontorer
-Kulturelle og samfundsdestinationer
Dens tilgængelighed, tæthed og kontinuerlig kommerciel aktivitet gør Flatbush Avenue til en meget attraktiv beliggenhed for både lejere og langsigtede investorer.

Investeringshøjdepunkter:
-Høj kontantstrøm blandet anvendelse investering
-Diversificeret bolig- og kommerciel indkomst
-Kommerciel butik i stueetagen med kædeadgang
-To boliger ovenfor
-Stærk Flatbush Avenue eksponering
-Kraftig fodgænger- og biltrafik
-Fleksibel kommerciel anvendelsespotentiale
-Stabil indkomst
-Potentiale for fremtidig skatteoptimering
-Investor eller ejer-bruger mulighed

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity