ALLE ÅBNE HUSE ER KUN EFTER AFTALE

Velkommen til 137 Putnam Avenue, en sjælden og generøs tofamiliesejendom på 25 fod bred, beliggende på en 100 fod dyb grund, perfekt placeret på en træbelagt blok, hvor Clinton Hill møder Bedford-Stuyvesant.

Nøje renoveret for cirka 14 år siden og velholdt, blander denne elegante bolig klassisk Brooklyn charme med moderne komfort. Konfigureret som en rummelig og velindrettet ejer duplex og en rummelig to-værelses lejlighed på 2. sal, tilbyder dette hjem både forfinet bolig og fremragende indkomstpotentiale.

Ejer duplexen folder sig ud over haven og stueetagen, designet med fokus på lys, plads og ubesværet flow. Haveplanen præsenterer en åben planløsning: et gennemtænkt designet køkken til kokken, der har udsigt over den frodige have, et generøst spiseområde ideelt til underholdning og en sollys fyldt stue foran huset ved siden af en privat indgang. Et gæstetoilet og et dedikeret vaskerum tilføjer bekvemmelighed til dette niveau.

Oppe imponerer stueetagen med svindende 9,5 fod høje lofter, rige egetræsgulve og en overflod af naturligt lys. Det rolige og rummelige hovedsuite vender mod den fredelige have og har dobbelte skabe samt et spa-lignende en-suite badeværelse med en stor bruser. To ekstra soveværelser, begge med rigelig skabsplads, deler et fuldt badeværelse med et karbad.

Boligen på 2. sal, tilgængelig via en separat indgang ovenfor trappen, er lige så indbydende. Denne velholdte lejlighed tilbyder to fredelige soveværelser med udsigt til haven, et fuldt badeværelse med badekar og et lyst, rummeligt opholds- og spisestueområde badet i naturligt lys. Det åbne køkken kommer med opvaskemaskine, gaskomfur og mikroovn, mens en vaskemaskine og tørretumbler i enheden øger dagligdags bekvemmelighed.

Den semi-færdigbyggede kælder giver yderligere fleksibilitet og rummer opdaterede mekaniske systemer, alt i fremragende stand. Hver enhed nyder godt af sin egen gasfyr og vandvarmer, og husets el-system er blevet fuldt opgraderet.

Ideelt placeret, få skridt fra det pulserende spise- og kulturliv langs Franklin Avenue, tilbyder dette townhouse den perfekte balance mellem ro og forbindelse, med nærliggende adgang til C-toget, der giver en nem pendling til Manhattan, samt den hævede Shuttle. Derudover giver LIRR ved Nostrand Avenue station (ca. 10 minutters gang væk) adgang til City Terminal Zone og forskellige Long Island grene.

Sidst men ikke mindst, denne enestående ejendom kommer med en stor mængde FAR (ca. 2.250 kvadratfod). Tjek det endelige tal med din arkitekt, men du kan stort set fordoble det bebyggelige areal op til 5.000 kvadratfod. Ejendommen vil blive leveret tom ved afslutning.

Venligst send mig en e-mail for yderligere information.

ALL OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.