ÅBNE HUSE ER KUN EFTER AFTALE!

Velkommen til 137 Putnam Avenue, en sjælden og generøs to-familie ejendom på 25 fod i bredden, beliggende på en 100 fod dyb grund, perfekt placeret på en træbeklædt gade, hvor Clinton Hill møder Bedford-Stuyvesant.

Nøje renoveret for cirka 14 år siden og velholdt, blander denne elegante bolig klassisk Brooklyn charme med moderne komfort. Konfigureret som en rummelig og veludstyret ejerduplex og en stor to-værelses lejlighed på øverste etage, tilbyder denne bolig både forfinet livsstil og fremragende indkomstpotentiale.

Ejerduplexen strækker sig over have- og stueetagen, designet med fokus på lys, plads og ubesværet flow. Haveniveauet præsenterer et åbent koncept: et gennemtenkt designet køkken til kokke med udsigt over den frodige have, et generøst spisestue, ideelt til underholdning, og en solrig stue foran i boligen, adjacent til en privat indgang. Et gæstetoilet og et dedikeret vaskerum tilføjer bekvemmelighed til dette niveau.

Oppe imponerer stueetagen med sine imponerende 9,5 fod høje lofter, rige egetræsgulve og en overflod af naturligt lys. Den rolige og rummelige hovedsuite er vendt mod den fredelige have og har dobbelte skabe samt et spa-inspireret badeværelse med bruser i stor størrelse. To yderligere værelser, begge med rigelig skabsplads, deler et fuldt badeværelse med badekar.

Boligen på øverste etage, tilgængelig via en separat indgang ovenfor trappen, er lige så indbydende. Denne velholdte lejlighed tilbyder to stille værelser med udsigt til haven, et fuldt badeværelse med badekar og et lyst, rummeligt stue- og spiseområde, der er fyldt med naturligt lys. Det åbne køkken er udstyret med opvaskemaskine, gaskomfur og mikroovn, mens en vaskemaskine og tørretumbler i enheden gør hverdagen lettere.

Den semi-færdige kælder giver yderligere fleksibilitet og huser opdaterede mekaniske systemer, alt i fremragende stand. Hver enhed har sin egen gasboiler og vandvarmer, og hjemmets elektriske system er blevet fuldt opgraderet.

Ideelt beliggende, få øjeblikke fra den pulserende dining- og kulturscene langs Franklin Avenue, tilbyder denne townhouse den perfekte balance mellem ro og forbindelse, med nem adgang til C-toget, der gør pendlingen til Manhattan let, udover den hævede Shuttle. Derudover giver LIRR fra Nostrand Avenue stationen (ca. 10 minutters gang væk) adgang til City Terminal Zone og forskellige Long Island grene.

Sidst men ikke mindst, kommer denne enestående mulighed med et stort antal FAR (ca. 2.250 sf). Tjek det endelige tal med din architect, men du kan i princippet fordoble den byggelige areal op til 5.000 sf. Ejendommen vil blive leveret ledig ved closing.

Venligst send mig en email for yderligere information.

OPEN HOUSES ARE ALL BY APPOINTMENT ONLY!

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.