Åbn op for uden sammenligning fleksibilitet i hjertet af Sutton Place med denne ekspansive enhed på 3.257 kvadratmeter. Beliggende i stueetagen i den prestigefulde Plaza 400, er denne ejendom en sjælden " unicorn" på Manhattan-markedet: en lovligt zonet live/work andelsbolig. Uanset om du er en sundhedsprofessionel, der søger en flagships praksis, en iværksætter, der ønsker at eliminere pendling, eller en kyndig investor, tilbyder denne ejendom et fodaftryk og en utility, der næsten er umulige at finde i den nuværende beholdning.

Rummet defineres af sin alsidighed og størrelse, med to distinkte indgange for at opretholde en professionel grænse. Kunder og patienter kan benytte den private indgang i gadeplan, mens den boligmæssige side tilgås gennem bygningens elegante lobby med hvid handske. I øjeblikket konfigureret som en højkapacitets medicinsk suite, er layoutet optimeret for effektivitet med flere undersøgelsesrum, et dedikeret receptionsområde og administrative zoner. For dem, der søger et førsteklasses boligfodaftryk, har vi udviklet et foreslået plantegning, der demonstrerer, hvordan en del af rummet kan omformes til en omfattende 3-værelses, 3-badeværelses luksusbolig, samtidig med at den fuldt funktionelle professionelle fløj bevares.

Denne ejendom repræsenterer en stærk finansiel strategi, prissat betydeligt under den gennemsnitlige pris per kvadratfod i Midtown Manhattan. Ved at konsolidere en luksusbolig og et professionelt kontor i en enkelt realkredit kan ejere eliminere separate kommercielle lejeudgifter, kapitalisere på betydelige skattefordele og opbygge langsigtet egenkapital i en højværdieaktiv. Tre eksponeringer mod syd, øst og vest sikrer, at det ekspansive interiør forbliver lyst og indbydende hele dagen.

Plaza 400 er en verdensklasse, selvadministreret andelsbolig, der tilbyder en livsstil af bekvemmelighed og prestige. Beboerne nyder adgang til Skytop Club, som har en sæsonbestemt tagterrasse med pool og lounge med 360-graders udsigt over skyline og East River. Bygningen tilbyder omfattende service med en 24-timers dørmand, concierge og onsite ledelse. Yderligere faciliteter inkluderer et topmoderne fitnesscenter, legeplads for børn, parkeringsservice og cykelopbevaring. Det er bemærkelsesværdigt, at den månedlige vedligeholdelse er alt-inkluderende, der dækker central luft, varme og elektricitet.

Beliggende i den stille, træklædte enklave af Sutton Place, er bygningen minutter fra byens førende hospitaler, selskabshovedkvarterer og førsteklasses restauranter, hvilket giver en fredelig tilflugtssted uden at ofre adgang til Midtown. Andelsboligen tillader pied-à-terre brug og garantister.

Alle plantegninger, dimensioner og konverteringskonfigurationer er kun omtrentlige skøn og bør bekræftes uafhængigt af køberen og deres arkitekt eller professionelle konsulent.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.