408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Udbudspris: $1.750.000 | NOI: $113.485 | Afkastningsgrad: 6,48 %

Her præsenteres en solid ejendom med blandet anvendelse, som rummer et af Brooklyns mest elegante og autentiske kommercielle restaurant-, lounge- og musiksteder. Ejendommen byder også på to rummelige, ens boliger med separat indrettede soveværelser — den ene med et privat udeareal på 400 sq. ft. Med en pris på $1.750.000 og et NOI på $113.485 giver denne ejendom en stærk afkastningsgrad på 6,48 % — et attraktivt afkast, understøttet af stabile indtægtskilder af høj kvalitet.

Den fortsatte fornyelse af alt, hvad PLG har at byde på, er virkelig dynamisk. Rogers Ave. har fået et væld af butikker og serviceydelser, der løfter lokalsamfundets livskvalitet. Der er rigelig adgang til metroen med nem forbindelse til linjerne 2/5/Q/B/S. Prospect Park og Brooklyn Botanic Garden ligger begge tæt på, og Lindl, Lincoln Market og Western Beef tilbyder et udvalg af velassorterede supermarkeder i nærheden.

Begge boliger med to soveværelser og ét badeværelse er i upåklagelig stand og ligger behageligt over butikslokalet i det livlige Prospect Lefferts Gardens. De er begge lyse lejligheder, der strækker sig gennem hele bygningen, og har nye gulve, hvidevarer, belysning og splitanlæg samt radiatorer. Den ene bolig har et stort, privat udeareal, der tilfører betydelig værdi i foråret, sommeren og efteråret. Begge boliger har rummelige opholdsarealer og separate spiseområder, hvilket giver en særdeles komfortabel og funktionel bolig.

Butikslokalet er noget, bygningens ejer virkelig kan være stolt af — et velbesøgt sted, der tiltrækker et elegant, men autentisk publikum, med en æstetik blandt de bedste i Brooklyn.

En betydelig ekstra værdi er cirka 1.500 sq. ft. uudnyttet byggeret i form af ekstra FAR — hvilket giver et stort potentiale for værdistigning ud over det nuværende afkast på 6,48 %.

Her er en sjælden mulighed for at erhverve et indtægtsskabende aktiv i et af Brooklyns hurtigst voksende kvarterer. Med en afkastningsgrad på 6,48 % tilbyder 408 Rogers Ave. et attraktivt afkast for både investorer med fokus på løbende pengestrømme og langsigtede investorer. Med indflytningsklare boliger, en blomstrende erhvervslejer og cirka 1.500 sq. ft. uudnyttet FAR kombinerer ejendommen stabile indtægter med et reelt potentiale for værdistigning. Ejer er klar til dialog med seriøse, kvalificerede købere. Fuldstændige økonomiske oplysninger fås efter anmodning — bestil en fremvisning i dag.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.