DEN OTEVŘENÝCH DVEŘÍ POUZE PO PŘEDCHOZÍ DOMLUVĚ

Nově v nabídce. Není vyžadováno schválení správní radou. Bez omezení příjmu. Financování až do 90 %. Nemovitost musí sloužit jako vaše hlavní bydliště. Podnájem je povolen 2 roky ze 4 po uplynutí 2 let vlastnictví.

Staňte se vlastníkem tohoto nádherného bytu se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v domě The Hamilton, harlemském kondopu (definici kondopu najdete níže). Byt se nachází v zadní, slunné a klidné části domu. Tento byt v 6. patře je orientován na jih a nabízí nádherný výhled na panorama Midtownu, City College a upravený dvůr pod domem. Prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a vestavěnou nástěnnou skříní. Ložnice jsou oddělené. Otevřená kuchyně s nerezovými spotřebiči, snídaňovým barem a dostatkem pracovní plochy i skříněk.

The Hamilton, postavený v roce 2004, se nachází na okraji čtvrtí Hamilton Heights a Sugar Hill, pouhý jeden blok od expresní stanice metra 145th Street (linky A, B, C, D) — na Columbus Circle jsou to jen dvě expresní zastávky. Expresní vlak linky 3 je vzdálen tři bloky, u 145th Street a Lenox Avenue. Autobusová linka Bx19 jezdí po 145th Street napříč městem. Pro řidiče je v domě garáž, na jejíž místo se čeká, a dům se nachází v blízkosti mostu na 145th Street, Harlem River Drive, mostu George Washingtona a mostu Triborough.

V domě se nachází lékárna Duane Reade a hned vedle supermarket Foodtown. Naproti přes ulici najdete Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, farmářský trh a park Jackie Robinson Park s rekreačním centrem a bazénem. V okolí stále přibývá nabídka nezávislých restaurací, barů a kaváren, například Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe a Anchor Wine Bar.

V okolí se nachází City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, státní park Riverbank a různé další atrakce Harlemu. Nedaleko jsou také obchody Target, BJ’s, Home Depot a Marshall’s.

The Hamilton má 76 bytů a nabízí nepřetržitou službu domovníka, prádelnu, upravený dvůr, bezplatnou fitness místnost a je vhodný pro chov domácích mazlíčků.

Co je kondop? Kondop je podle definice rezidenční družstevní dům, v němž je přízemí (obvykle s komerčními jednotkami) odděleně převedeno na „kondominium“, které vlastní buď externí investor, nebo původní vlastník či developer budovy. Přestože jsou rezidenční jednotky družstevní, komerční jednotky jsou vlastněny jako kondominium subjektem odlišným od družstva. Družstvo tedy nemá prospěch z příjmů z těchto jednotek. Někteří označují družstevní domy, které fungují podle pravidel platných pro kondominium, jako „kondopy“. To však není přesné, přestože tento výraz uslyšíte poměrně často. Družstvo, které funguje podle pravidel pro kondominium, je jednoduše družstvo fungující podle těchto pravidel.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.