Vzácná příležitost pro smíšené využití v srdci Belle Harboru – územní plánování R3X / C1-2

Výjimečná příležitost vlastnit jednu z nejcharakterističtějších nemovitostí se smíšeným využitím v Belle Harboru.

Tato nemovitost se smíšeným využitím, klasifikovaná jako K4, se nachází na nadstandardně velkém pozemku o rozměrech 40 × 100 stop (přibližně 4 000 čtverečních stop) a nabízí mimořádnou flexibilitu investorům, developerům, vlastníkům-uživatelům i podnikatelům hledajícím prestižní lokalitu v jedné z nejžádanějších pobřežních komunit v Queensu.

Nemovitost se nachází v rezidenční územní oblasti R3X s komerčním překryvem C1-2 a nabízí řadu potenciálních možností, včetně rekonstrukce, rozšíření, změny dispozice nebo nové výstavby, vždy s výhradou všech příslušných schválení. Kupujícím se doporučuje konzultovat licencovaného architekta, odborníka na územní plánování a newyorské stavební úřady, aby si nezávisle ověřili územní předpisy, povolené využití, podlahovou plochu a rozvojový potenciál.

Hlavní přednosti nemovitosti

- Nadstandardně velký pozemek o rozměrech 40 × 100 stop (přibližně 4 000 čtverečních stop)
- Stávající klasifikace budovy K4 se smíšeným využitím
- Rezidenční územní plánování R3X s komerčním překryvem C1-2
- Přibližný rezidenční koeficient podlažních ploch (FAR) 0,75
- Stávající vjezd z ulice
- Prémiová lokalita v Belle Harboru v blízkosti pláže, obchodů, restaurací, škol a veřejné dopravy

Ať už si představujete místní maloobchodní prodejnu s rezidenčními prostory v horních podlažích, profesionální kanceláře, koncept bydlení a práce v jednom nebo dlouhodobou investici, tato nemovitost nabízí mimořádný potenciál v lokalitě, kde se podobné příležitosti objevují jen zřídka.

Přiveďte svého architekta. Přineste svou vizi. Prozkoumejte možnosti.

Veškeré informace o územním plánování, výpočty FAR, povolené využití a rozvojový potenciál jsou přibližné a měly by být nezávisle ověřeny licencovaným architektem, inženýrem, konzultantem pro územní plánování a newyorskými stavebními úřady. Kupující jsou odpovědní za provedení vlastního náležitého prověření.

Upozornění k vizualizacím: Jakékoli vizualizace vytvořené umělou inteligencí nebo koncepční obrázky jsou poskytovány výhradně pro ilustrativní účely. Nepředstavují schválené plány a nemusí přesně znázorňovat rozměry nemovitosti, dispozici, odstupy od hranic pozemku, soulad s územními předpisy, rozvojový potenciál ani povolené využití. Všechna navrhovaná vylepšení podléhají příslušným schválením a nezávislému ověření kvalifikovanými odborníky.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.