Představujeme Penthouse 67 na adrese 205 West 89th Street – vzácnou příležitost vytvořit mimořádnou rezidenci v oblacích.

Tento pozoruhodný domov, který již vznikl spojením dvou sousedících penthousů, se rozkládá na ploše více než 2 000 čtverečních stop a je obklopen téměř 1 000 čtverečními stopami soukromé terasy – největší mezi penthousy v Astor Court. Terasa obepínající rezidenci je přístupná z několika míst a nabízí výjimečné možnosti pro zahrady, venkovní stolování, společenská setkání i intimní posezení, čímž vytváří plynulé propojení interiéru s exteriérem.

Penthouse 67, umístěný na vrcholu historického komplexu Astor Court, disponuje vlastnostmi, které jednoduše nelze napodobit: mimořádným soukromím, množstvím přirozeného světla, sedmi střešními světlíky, dvěma krby na dřevo a pozoruhodným soukromým venkovním prostorem.

Architektonická vize odhaluje, jak výjimečným se může stát.

Penthouse je představen s návrhem od architekta Michaela Mahala, absolventa Harvardu a zakladatele společnosti M Design Group. Návrh nově promýšlí celé sídlo tak, aby vynikly jeho velkorysé rozměry, architektonický charakter i propojení s terasou.

K rezidenci a rozlehlému venkovnímu prostoru vede soukromý dlážděný chodník, který vytváří příchod zcela odlišný od příchodu do běžného manhattanského bytu. Interiér je prohřátý podlahami z přírodního javoru a prosvětlený střešními světlíky, zatímco dva krby na dřevo tvoří výrazné architektonické prvky pro budoucí přestavbu.

Severní křídlo v současnosti nabízí otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor soustředěný kolem krbu na dřevo, dvě ložnice a dvě kompletní koupelny. Jižní křídlo s vlastním soukromým vchodem nabízí další čtyři místnosti, dvě kompletní koupelny, druhý krb a nadstandardně velkou prádelnu s úložným prostorem.

Návrh společnosti M Design Group počítá s velkorysými prostory pro společenské příležitosti, které přirozeně přecházejí směrem k terase, krásně proporčně řešenými ložnicovými apartmá a mimořádnou hlavní ložnicovou zónou se dvěma en-suite koupelnami, šatnou, odpočinkovým koutem a krbem na dřevo.

Astor Court je jednou z významných rezidenčních památek Upper West Side. Tento družstevní dům s kompletními službami navrhl Charles A. Platt a byl dokončen v roce 1916. Jeho centrem je proslulá krajinářsky upravená anglická zahrada. Rezidentům nabízí nepřetržitou službu dveřní obsluhy, fitness centrum, dětskou hernu, střešní terasu a politiku přátelskou k domácím mazlíčkům.

Penthouse 67 není jen příležitostí k rekonstrukci – je šancí vytvořit jedinečný manhattanský penthouse: soukromý, prostorný, plný světla, obklopený venkovním prostorem a navržený zcela podle způsobu života svého budoucího majitele.

Konstrukční základ je mimořádný. Možnosti jsou ještě větší.

Pro ty, kteří hledají ještě velkorysejší prostor, může existovat příležitost Penthouse 67 – kombinaci PH6 a PH7 – dále rozšířit spojením se sousedním jednopokojovým PH8, v závislosti na dostupnosti a na základě samostatné transakce.

Všechny navrhované změny i případné spojení podléhají posouzení architektonické proveditelnosti, schválení družstevní radou a příslušným úřadům. PH8 je k dispozici v závislosti na aktuální dostupnosti a je předmětem samostatné transakce.

Převodní daň ve výši 2 % hradí kupující.

Tento navrhovaný půdorys je koncepční a podléhá ověření, posouzení architektem a statikem a veškerým požadovaným schválením ze strany budovy, družstevní rady a příslušných regulačních orgánů; není poskytována žádná záruka proveditelnosti ani konečné podoby.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."