VELKÝ, ZREKONSTRUOVANÝ BYT JUNIOR-4 / KONVERTIBILNÍ 2+KK

**DŮM:** Sheila Terrace – krásný, komorní družstevní dům – se nachází na výhodném místě, jeden blok od stanice metra Roosevelt/74th v západní části Jackson Heights. K vybavení domu patří udržovaná předzahrádka, velká stylová vstupní hala se zenovou zahradou a odpočinkovou zónou, domovník bydlící přímo v domě a tým nosičů; NOVÝ videosystém ButterflyMX a automatizovaná místnost pro doručování balíků; prádelna v prvním patře s pračkami a sušičkami ovládanými kartou.

**BYT:** Byt 1C – nachází se ve druhém patře – je světlý, prostorný a zrekonstruovaný byt typu Junior-4 s flexibilní dispozicí. Krásně zrekonstruovaná průchozí kuchyně nabízí průhled do obývacího pokoje a snídaňový bar, žulové pracovní desky, myčku, plnohodnotnou lednici a mikrovlnnou troubu umístěnou nad sporákem. Obývací pokoj je vybaven zapuštěným LED osvětlením a stropním ventilátorem. Jídelní výklenek pohodlně pojme jídelní stůl pro 6 osob, případně jej lze uzavřít a vytvořit tak DRUHOU LOŽNICI, která má vlastní nástěnnou klimatizační jednotku. Byt nabízí také vynikající úložné prostory včetně vstupní skříně, skříně na ložní prádlo a velké ložnicové skříně s dvojitými dveřmi. OBROVSKÁ LOŽNICE VELIKOSTI KING má nástěnná svítidla, zatímco zrekonstruovaná koupelna je vybavena plnohodnotnou vanou, posuvnými sprchovými dveřmi a umyvadlovou skříňkou s úložným prostorem.

**OKOLÍ:** Západní Jackson Heights je nejlépe střeženým tajemstvím New Yorku. Jen pár kroků od vašich dveří najdete řadu skvělých, oceňovaných restaurací a obchodů, včetně Espresso 77, Arepa Lady, Angel, Due Fratelli, Jackson Diner, The Queensboro, Jax Inn Diner, Sagar, Romeo’s, Table Wine a dalších. Historická čtvrť Jackson Heights je vzdálená několik krátkých bloků, dětské hřiště Travers Park a nedělní farmářský trh jsou 7 bloků od domu a NOVÉ fitness centrum Rock Fitness je vzdálené pouhé 2 bloky! Birchwood House se nachází necelý jeden blok od stanice metra Roosevelt Avenue/74th Street (E/F/R/M/7), odkud se do Midtownu na Manhattanu dostanete za neuvěřitelných 11 minut! Cestující ocení 10minutovou jízdu taxíkem nebo expresním autobusem MTA na letiště LaGuardia, 20minutovou jízdu linkou E k AirTrainu na letiště JFK a sportovní nadšenci 12minutovou jízdu linkou 7 na Citi Field, do parku Flushing Meadows Corona Park a do národního tenisového centra USTA Billie Jean King.

**Související poplatky:**
První měsíční nájemné: 2 650 USD
Kauce: 2 650 USD
Výpis z úvěrového registru: 275 USD / žadatel
Kauce za nastěhování: 250 USD (vratná)
Administrativní zpracování žádosti o byt v kondominiu/družstevním domě: 450 USD
Poplatek správnímu agentovi za zpracování: 250 USD
Online zpracování žádosti: 70 USD
Poplatek za uvedení v seznamu obyvatel: 10 USD

LARGE, RENOVATED, OPEN JUNIOR-4 / CONVERTIBLE-2

THE BUILDING: Sheila Terrace - a beautiful, boutique Co-op - is conveniently located one block from the Roosevelt/74th Subway Station in Western Jackson Heights. Building highlights include a lush front garden, large stylish lobby with Zen garden and lounge area; Live-in Super and staff of porters; NEW ButterflyMX video intercom system and automated package room; First-floor laundry facility with card operated washers and dryers.

THE APARTMENT: 1C - located on the second floor - is a bright, spacious, renovated Junior-4 apartment with a flexible layout. The beautifully renovated, walk-through kitchen features a living room pass-through and breakfast bar, granite countertops, dishwasher, full-sized refrigerator, and over-range microwave. The living room offers recessed LED lighting and a ceiling fan. The dining alcove comfortably accommodates a 6-person dining table or can be closed off to create a SECOND BEDROOM, complete with a separate through-wall AC unit. The apartment also offers excellent closet space, including an entry closet, linen closet, and large double-door bedroom closet. The HUGE KING-SIZED BEDROOM features sconce lighting, while the renovated bathroom is finished with a full tub, sliding shower door, and storage vanity.

THE AREA: Western Jackson Heights the best kept secret in NYC. An array of wonderful, award-winning restaurants and shops, including Espresso 77, Arepa Lady, Angel, Due Fratelli, Jackson Diner, The Queensboro, Jax Inn Diner, Sagar, Romeo's, Table Wine, and more, are moments from your front door. The Jackson Heights Historic District is a few short blocks away, Travers Park playground and Sunday Farmers Market are 7 blocks from the building, and the NEW Rock Fitness is just 2 blocks away! The Birchwood House is located less than one block from the Roosevelt Avenue/74th Street subway station (E/F/R/M/7), offering an amazing 11-minute commute to Midtown Manhattan! Travelers enjoy a 10-minute cab ride or express MTA bus to LaGuardia Airport, a 20-minute E Train ride to the AirTrain to JFK Airport, and sports enthusiasts enjoy a 12-minute 7 Train ride to Citi Field, Flushing Meadows Corona Park, and the USTA Billie Jean King National Tennis Center.

Associated Fees:
First Month's Rent $2,650
Security Deposit $2,650
Credit Report $275 / Applicant
Move-In Deposit $250 (refundable)
Condo/Co-op Application Processing $450
Managing Agent Processing Fee $250
Online processing of application $70
Directory Listing Fee $10