Půvabně proporčně řešený, mimořádně široký georgiánský městský dům se soukromým vstupem z ulice odlišuje tento duplex se dvěma ložnicemi a pracovnou na jednom z nejkrásnějších bloků u Central Parku. Rezidence se nachází v historickém dvojitém městském domě ve stylu Beaux-Arts o šířce 50 stop a kombinuje velkolepé prostory pro společenské příležitosti s krásně udržovanými tradičními interiéry, které doplňují architektonický charakter budovy.

Salonní podlaží se rozprostírá na ploše přibližně 33 stop a má stropy vysoké deset a půl stopy. Nadměrná okna nabízejí výhled na stromy a chodníky široké 15 stop, které se táhnou po obou stranách této mimořádně klidné ulice. Dominantou velkorysého společenského prostoru je krb na dřevo s římsou ve stylu Roberta Adama; prostor zahrnuje oddělené posezení, prostornou jídelní část a knihovnu na míru s integrovaným psacím stolem.

Široká dubová prkna s povrchovou úpravou v odstínu na míru, lišty v georgiánském stylu a barvy Farrow & Ball v obývacím pokoji podtrhují péči věnovanou interiérům. Promyšleně komponované místnosti doplňuje starožitný italský lustr, francouzská nástěnná svítidla a okenní dekorace na míru.

Přímý vstup v townhouse stylu na adrese 32 West 74th Street, vyvýšený nad úrovní ulice, vede do hlavního společenského podlaží. Druhý vstup přes zabezpečenou budovu na adrese 34 West 74th Street ústí do vstupní haly dokončené bílým mramorem Thassos a černou břidlicí. Hned u vstupu se nachází prakticky umístěná plnohodnotná koupelna.

Kuchyně nabízí skříňky na míru, dostatek úložného prostoru a nerezové spotřebiče značek Viking, Sub-Zero a Miele, včetně plynového sporáku DCS s pěti hořáky a odtahem. Vstupy z obou stran zajišťují snadný přístup při pořádání společenských akcí.

Ve spodním podlaží se nacházejí dvě ložnice, z nichž každá má nadstandardně velkou, kompletně vybavenou šatnu typu walk-in na míru. Hlavní ložnici dodávají klasický dekorativní akcent tapety Thibault. Prostorná pracovna, vybavená tapetami Brunschwig & Fils a druhým krbem na dřevo v rezidenci, nabízí komfortní prostředí pro knihovnu, domácí kino nebo obývací pokoj. Toto podlaží obsluhuje druhá plnohodnotná koupelna.

Obě koupelny se vyznačují mramorovými povrchy, obklady Ann Sacks, armaturami Waterworks a tapetami Thibaut toile. Koupelna na salonním podlaží zahrnuje vanu, zatímco koupelna v dolním podlaží má bezbariérový sprchový kout a umyvadlo na podstavci od Urban Archaeology. Moderní komfort v celém bytě zajišťuje vícezónová centrální klimatizace včetně regulace klimatu Nest. V ceně prodeje jsou všechna svítidla a okenní dekorace.

Adresa 34 West 74th Street představuje butikové družstevní bydlení v pětipodlažní předválečné budově s pouhými 13 byty. Budovu navrhl Percy Griffin a nechal ji postavit Frederick Ambrose Clark, jehož rodina vybudovala budovu The Dakota. Objekt je součástí výjimečné řady osmnácti památkově chráněných městských domů v historické čtvrti Central Park West–West 73rd–74th Street.

Družstvo je spravováno vlastními obyvateli a má mimořádně zdravé hospodaření. Měsíční poplatky za tuto jednotku činí pouhých 2 387 USD. Na místě je několik dní v týdnu přítomen správce na částečný úvazek, což je výhodou pro akcionáře. K vybavení patří výtah komerční velikosti, úschovna jízdních kol a centrální prádelna. Mezi plánovaná vylepšení patří virtuální domovník s videotelefonem a možností vzdáleného vstupu.

Central Park je vzdálen jen pár kroků, stejně jako obchody, restaurace a kulturní cíle na Upper West Side. Domácí mazlíčci i byty využívané jako druhé bydlení jsou vítáni; je povoleno financování až do výše 75 % kupní ceny. Kupující hradí daň z převodu ve výši 1 %.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.