Klasické kouzlo Upper West Side s mimořádnou flexibilitou

* Vhodné pro investory
* Neomezený podnájem od prvního dne
* Bez daně z pied-à-terre
* Lze předat s nájemníkem, nebo vyklizené
* Pouze koupě za hotové

Vítejte v bytě č. 409 na adrese 170 West 74th Street – půvabném a prostorném jednopokojovém bytě, kde se klasický předválečný charakter snoubí s mimořádnou flexibilitou.

Klidný a příjemný byt nabízí nádherné původní trámové stropy, dřevěné podlahy a dveře a velkorysé dispoziční řešení s prostorem pro obývací i jídelní část. Kuchyně ve tvaru galérie poskytuje dostatek úložných skříněk a koupelna s oknem představuje další vyhledávaný předválečný prvek. Výjimečný úložný prostor včetně velké šatny zajišťuje dostatek místa.

Byt č. 409 je ideální jako hlavní bydliště, manhattanský pied-à-terre (bez daně z pied-à-terre) nebo investiční nemovitost a nabízí vzácnou míru flexibility. Družstevní dům povoluje neomezený podnájem od prvního dne, což je pro investory významnou výhodou. V bytě v současnosti dlouhodobě bydlí nájemník, který by rád zůstal, případně může být byt předán pro vlastní užívání.

Dům na adrese 170 West 74th Street je zavedeným předválečným družstevním domem s nepřetržitou službou vrátného, výtahem, prádelnou, domovníkem bydlícím v domě a nosičem. Flexibilní pravidla umožňují také pied-à-terre, spolukoupi, ručitele a koupi rodiči pro své děti.

Dům se nachází na ideálním místě na rohu West 74th Street a Amsterdam Avenue. Central Park, Riverside Park, místní restaurace a kavárny, obchody, trhy i několik linek metra jsou snadno dostupné.

Byt č. 409 nabízí díky nadčasovému předválečnému charakteru, vynikající poloze na Upper West Side a vzácné flexibilitě – možnost bydlet v něm, využívat jej jako manhattanské útočiště nebo jej od prvního dne pronajímat – příležitost, kterou je stále obtížnější najít.

Classic Upper West Side Charm with Exceptional Flexibility

*Investor Friendly
*Unlimited Subletting from Day One
*No Pied-à-terre tax
*Can be delivered with tenant in place or vacant
*Cash purchase only

Welcome to Residence 409 at 170 West 74th Street, a charming and spacious one-bedroom home where classic prewar character meets exceptional flexibility.

Quiet and inviting, the apartment features beautiful original beamed ceilings, hardwood floors and doors, and a gracious layout with room for both living and dining. The galley kitchen offers ample cabinetry, while the windowed bathroom adds another sought-after prewar feature. Generous closet space, including a large walk-in closet, provides exceptional storage.

Ideal as a primary residence, Manhattan pied-à-terre (with no pied-à-terre tax), or investment property, Residence 409 offers rare flexibility. The cooperative permits unrestricted subletting from day one, a significant advantage for investors. A long-term tenant is currently in place and would be happy to stay, or the apartment can be delivered for personal use.

170 West 74th Street is a well-established prewar cooperative with a full-time doorman, elevator, laundry room, live-in superintendent, and porter. Flexible policies also permit pied-à-terres, co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children.

Ideally located at the corner of West 74th Street and Amsterdam Avenue, the building puts Central Park, Riverside Park, neighborhood restaurants and cafés, shopping, markets, and multiple subway lines within easy reach.

With timeless prewar character, a prime Upper West Side location, and the rare flexibility to live in it, use it as a Manhattan escape, or rent it from day one, Residence 409 offers an increasingly hard-to-find opportunity.