POSTAVTE SI SVŮJ VYSNĚNÝ DOMOV BEZ ČEKÁNÍ

Přeskočte více než tři roky byrokratických průtahů. Nemovitost na adrese 3199 Bedford Ave v Midwoodu představuje vzácnou příležitost připravenou k okamžité výstavbě, s plně schválenými plány (na základě zvláštního povolení BSA) pro okamžité zahájení výstavby luxusního domu navrženého na míru. Nejtěžší práce je hotová – stačí začít stavět.

PARAMETRY SCHVÁLENÉHO PLÁNU

Schválené plány představují moderní architektonický skvost se sofistikovanou fasádou z cihel a štuku. Dům nabízí 5 ložnic, 5 koupelen a přibližně 5 685 čtverečních stop celkové obytné plochy rozložené do čtyř podlaží:

• Třetí podlaží: 1 217 čtverečních stop
• Druhé podlaží: 1 347 čtverečních stop
• První podlaží: 1 560 čtverečních stop
• Suterén: 1 561 čtverečních stop

Tyto schválené plány přinášejí výrazné úspory nákladů na výstavbu a skutečný klid na duši:

• NENÍ vyžadován systém vsakovací jímky.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI

• Velkorysé rozměry pozemku: Pozemek o rozměrech 37,5 × 100 stop nabízí celkem 3 750 čtverečních stop prvotřídního prostoru.

• Výjimečné soukromí: Hranice pozemku je od chodníku vzdálena o vzácných 13 stop, což vytváří výraznou přirozenou bariéru od ulice a poskytuje klidný pocit předměstského útočiště.

• Prostorné parkování: Široká soukromá příjezdová cesta s kapacitou pro současné parkování 3 až 4 automobilů.

• Venkovní bydlení: Užijte si soukromý dvorek o ploše 750 čtverečních stop, prostorné přední patio a tři samostatné soukromé balkony.

Kompletní plány, povolení a vizualizace jsou k dispozici na vyžádání.

Majitel je licencovaným realitním makléřem ve státě New York.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.