VZÁCNÝ PENTHOUSE SE 2 LOŽNICEMI A 1 KOUPELNOU V NEJVYŠŠÍM PATŘE S PANORAMATICKÝMI VÝHLEDY!

- **Příspěvek na údržbu:** Prodávající nabízí příspěvek ve výši 500 USD měsíčně na měsíční poplatky za údržbu po dobu prvního roku (celkem 6 000 USD), čímž se efektivní čistý měsíční poplatek sníží na 1 294 USD.

- **Skutečné bydlení v nejvyšším patře:** Slunný byt v 7. patře s nádhernými výhledy a maximem přirozeného světla, plně přístupný výtahem.

- **Sen každého majitele psa:** Užijte si klidnou slepou ulici bez průjezdné dopravy, která přímo sousedí s parky Inwood Hill a Isham.

- **Moderní infrastruktura:** Kapitálová modernizace budovy – včetně zcela nové elektroinstalace, jističové skříně, solárních panelů a moderní prádelny – pomáhá snižovat budoucí energetické náklady budovy.

- **Výhoda bez poplatku za další prodej:** Ušetřete odhadem 10 000–15 000 USD na počátečních nákladech při uzavření kupní smlouvy ve srovnání se standardními družstevními byty na Manhattanu.

Představte si, že se vracíte domů do svého klidného útočiště v nejvyšším patře v Inwoodu! Tento byt se 2 ložnicemi a 1 koupelnou se nachází v 7. patře domu vhodného pro domácí mazlíčky s výtahem. Nabízí klidné útočiště a tři světové strany – východ, západ a jih – díky nimž je plný světla. Nabízí také naprosto nádherný výhled, který se rozprostírá od stromy lemované 217. ulice až k mostu Henry Hudson Bridge a řece Hudson! Budova je obklopena dvěma oblíbenými poklady Horního Manhattanu – malebným parkem Isham a majestátním parkem Inwood Hill s výběhem pro psy, tenisovými kurty, baseballovými a fotbalovými hřišti a stezkami vedoucími historickým lesem Manhattanu. Zároveň se nachází v praktické blízkosti dvou hlavních linek metra, což představuje dokonalou rovnováhu mezi klidným přírodním prostředím a pohodlným dojížděním.

Slunná kuchyně s oknem a jídelním koutem se může pochlubit dvojitým dřezem, plynovým sporákem Royal Rose, lednicí Avanti, mikrovlnnou troubou Magic Chef, svěžími bílými skříňkami a nově položenými šedobílými mramorovanými vinylovými dlaždicemi. Prostorný jídelní kout plynule navazuje na velký obývací pokoj a vytváří ideální prostor pro přijímání hostů.

Koupelna s oknem se nachází mezi elegantními ložnicemi, což zajišťuje příjemné oddělení a soukromí. Hlavní ložnice velikosti king se dvěma světovými stranami nabízí také vestavěné skříně. Druhá ložnice s rohovými okny orientovanými na východ a jih poskytuje vynikající množství světla a proudění vzduchu. K dalším prvkům patří dřevěné podlahy v celém bytě, vysoké stropy, čerstvě vymalované stěny, sedm skříní a nově instalovaný elektrický rozvaděč. Zrekonstruovaná koupelna s oknem je vybavena sprchovou hlavicí Hansgrohe, umyvadlem a toaletním stolkem ve stylu art deco, původní zrcadlovou lékárničkou s leptaným zrcadlem a černobílou pruhovanou tapetou.

Mezi vybavení budovy patří nově instalované plynové rozvody a elektroinstalace v celém objektu. Střecha je osazena solárními panely, které pomáhají snižovat energetické náklady. Budova je vhodná pro domácí mazlíčky a nabízí prádelnu i úschovnu kol. Pobytové byty pied-à-terre, darování a společná koupě jsou povoleny. V bezprostřední blízkosti se nacházejí skvělé restaurace a další služby, včetně farmářského trhu v parku Isham s místními produkty, obchodů s potravinami, lahůdkářství, čistírny a nemocnice NewYork-Presbyterian Allen. Stanice expresní linky A a linky č. 1 na Broadwayi jsou vzdálené dva bloky (28–35 minut do Midtownu), stejně jako vlaky Metro-North (23 minut na Grand Central). Jen několik minut od domu jsou expresní autobusy MTA, které zajišťují spojení s Upper East Side a Midtownem. Snadný přístup ke všem hlavním městským dálnicím.

*V současnosti platí dvě mimořádné platby na kapitálová vylepšení, které prodávající plánují v plné výši uhradit při uzavření transakce.*

Je povoleno financování až do výše 85 % a neplatí se žádný poplatek za další prodej!

Proto se lidé stěhují na sever Manhattanu!

RARE 2 BED/1 BATH Penthouse Floor Sanctuary WITH PANORAMIC VIEWS!

-Maintenance credit: Sellers are offering a credit of $ 500/m toward the monthly maintenance for the first year (or $ 6K in total) which will make the net effective maintenance $1,294/m.

-True Top-Floor Living: A sun-drenched 7th-floor layout offering expansive views and maximum light, completely accessible via elevator.

-Dog Owner’s Dream: Enjoy a quiet, no-through-traffic cul-de-sac directly bordering both Inwood Hill and Isham Parks

-Modern Infrastructure: Capital building upgrades—including brand-new electrical wiring, circuit breaker, solar panels and a modern laundry room—insulate the building's future energy costs.

-No Flip Tax Advantage: Save an estimated $10,000–$15,000 in upfront closing costs compared to standard Manhattan co-ops.

Imagine coming home to your TOP FLOOR tranquil oasis in Inwood! Perched on the seventh floor of this pet friendly, elevator building, this 2 bed/1 bath home offers a quiet retreat and has 3 exposures- E, W and S - filled with light and has an absolutely gorgeous view sweeping from tree lined 217th Street all the way to the Henry Hudson Bridge and Hudson River! The building is flanked by two of Upper Manhattan's beloved treasures- idyllic Isham Park and majestic Inwood Hill Park with dog run, tennis courts, baseball and soccer fields, and trails through the historic forest of Manhattan- and is conveniently located near two major subway lines, striking the perfect balance between serene natural surroundings and an effortless commute.

Windowed and sunny Eat-in Kitchen boasts a double sink, Royal Rose gas stove, Avanti Refrigerator, Magic Chef microwave, fresh white cabinetry and newly installed gray and white marbled vinyl floor tiles. Generous dining area opens into the large Living room, providing a seamless flow for entertaining guests.

The windowed bath is between the gracious Bedrooms providing nice separation and privacy. King-sized Primary Bedroom with two exposures includes added built-in closets. The second Bedroom with corner windows facing East and South provides excellent light and air flow. Other details feature hardwood floors throughout, high ceilings, all walls freshly painted, seven closets, and newly installed electrical panel. Renovated and windowed bath includes Hansgrohe shower head, Art deco style sink and vanity, original etched mirror medicine cabinet and black and white striped wallpaper.

Building features include newly installed gas lines and electrical wiring throughout, roof is equipped with solar panels to offset energy costs, Pet Friendly, Laundry in building, bike storage. Pied a terres, gifting and co-purchasing allowed. Fantastic restaurants and other services are very close by, including Weekly Farmer's Market on Isham for local produce, grocery stores, delis, dry cleaner, and New York- Presbyterian Allen Hospital ; 2 blocks to A-express and Broadway No. 1 line trains (28-35 minutes to Midtown) and Metro North trains (23 min. to Grand Central). Minutes to MTA Express buses to connect with the Upper Eastside and Midtown. Easy access to all major metropolitan highways.

*There are two assessments in place for Capital improvements which the sellers intend to pay off entirety at closing. *

85% financing permitted and NO Flip Tax!

This is why folks move uptown!