LOFT VAN GLAHN | CLINTON HILL
88 stop industriálního prostoru, výhradní práva k užívání střechy a právně vymezený úložný prostor

Tento průchozí byt o rozloze přibližně 1 479 čtverečních stop, který se od jednoho konce ke druhému rozkládá téměř na 88 stopách, představuje autentický brooklynský loft, jakých je dnes stále obtížnější najít. Rezidenci vytvořil z původních industriálních prostor její architekt a majitel. Zachovává si materiálový charakter původní budovy — odhalené cihlové zdivo, dřevěné stropní trámy a staré prkenné podlahy — zatímco přesné a uměřené zásahy zajišťují mimořádně pohodlné bydlení. Díky šířce přibližně 19 stop a dlouhým ničím nepřerušeným průhledům působí prostor pozoruhodně objemně; flexibilní dispozice navíc umožňuje vytvořit dvě nebo tři ložnice. Celý prostor doplňuje ústřední vytápění, klimatizace a funkční plynový krb.

OBÝVACÍ POKOJ, JÍDELNA A KUCHYNĚ
Obývací pokoj o rozměrech téměř 19 × 19 stop tvoří dominantní centrum rezidence a nabízí mimořádnou prostornost i tři vysoká okna orientovaná na východ. Odtud se podél mimořádné 88stopé osy loftu přirozeně rozvíjejí obývací, jídelní a kuchyňské prostory, takže umění, nábytek i dekorativní předměty mohou organicky zapadat do architektury. Kuchyně na míru je vybavena vestavnou chladničkou Thermador o šířce 36 palců, varnou deskou Viking se šesti hořáky, nástěnnou troubou Fisher & Paykel, myčkou Bosch a zakázkovými skříňkami s javorovými zásuvkami spojovanými na ozub.

LOŽNICE A KOUPELNY
V klidnější části loftu se nachází ložnicová zóna oddělená od hlavních obytných prostor. K dispozici jsou dvě plnohodnotné koupelny a flexibilní dispozice umožňující podle zvoleného uspořádání vytvořit dvě, případně tři ložnice. Praktické pohodlí současného domova zajišťuje také pračka se sušičkou přímo v bytě a dostatek vestavěných úložných prostor.

VÝHRADNÍ UŽÍVÁNÍ STŘECHY A SKLADOVACÍ PROSTOR
Přibližně 753 čtverečních stop střechy s výhradním právem užívání — celá přední polovina střechy budovy — nabízí možnost vytvořit mimořádný venkovní protějšek loftu pod ní. K rezidenci dále náleží přibližně 320 čtverečních stop soukromého sklepního úložného prostoru, který je právně vymezený v listinách.

BUDOVA
Budova na adrese 62 Washington Avenue byla původně postavena v roce 1892 v novorománském stylu podle návrhu architekta Johna Grahama Glovera. Byla součástí industriální čtvrti Wallabout a kdysi v ní sídlila velkoobchodní společnost Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. Její zděná fasáda, klenutá okna, krakorcové detaily a industriální proporce zachovávají charakter konce 19. století. Dnes jde o komorní butikový dům se třemi kondominii, v němž se na každém podlaží nachází jedna soukromá rezidence. Spojuje historický industriální charakter s mimořádným soukromím a velkorysými rozměry.

LOKALITA
Rezidence se nachází v Clinton Hill poblíž historické čtvrti Wallabout a je obklopena charakteristickou směsí místních brownstonů, revitalizované industriální architektury, ulic lemovaných stromy, kaváren, restaurací a nezávislých obchodů. Nabízí také snadný přístup do Fort Greene a k Brooklyn Navy Yard. Nachází se rovněž v jedné z dnes stále vzácnějších částí Clinton Hill, kde lze ještě najít parkování na ulici.

THE VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
88 feet of industrial scale, private roof rights, and deeded storage

Stretching nearly 88 feet from end to end, this approximately 1,479-square-foot floor-through is the kind of authentic Brooklyn loft that has become increasingly difficult to find. Created from raw industrial space by its architect-owner, the residence retains the material character of the original building—exposed brick, timber joists and old plank floors—while precise, understated interventions make it exceptionally livable. Approximately 19 feet wide, long uninterrupted sightlines create a remarkable sense of volume, while the flexible plan offers the potential for two or three bedrooms. Central heating and air conditioning and a working gas fireplace complete the space.

LIVING, DINING & KITCHEN
The nearly 19-by-19-foot living room anchors the residence with exceptional scale and three tall eastern windows. From here, living, dining and kitchen spaces unfold along the loft’s extraordinary 88-foot axis, allowing art, furniture and objects to live naturally within the architecture. The custom kitchen features a 36-inch integrated Thermador refrigerator, six-burner Viking cooktop, Fisher & Paykel wall oven, Bosch dishwasher and bespoke cabinetry with dovetailed maple drawer boxes.

BEDROOMS & BATH
At the quieter end of the loft, the sleeping quarters are removed from the primary living spaces, with two full bathrooms and the flexibility to accommodate two or potentially three bedrooms depending on configuration. An in-unit washer and dryer and ample integrated storage provide the practical comforts of a contemporary home.

PRIVATE ROOF & STORAGE
Approximately 753 square feet of private roof rights—the entire front half of the building’s roof—offer the potential to create an extraordinary outdoor counterpart to the loft below. The residence also includes approximately 320 square feet of private deeded cellar storage.

BUILDING
Originally constructed in 1892 in the Romanesque Revival style by architect John Graham Glover, 62 Washington Avenue was part of Wallabout’s industrial district and once housed the Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. Its masonry façade, arched windows, corbel detailing and industrial proportions preserve the character of its late-19th-century origins. Today, the building is an intimate three-unit boutique condominium with one private residence per floor, combining historic industrial character with exceptional privacy and scale.

LOCATION
Set in Clinton Hill near the historic Wallabout district, the residence is surrounded by the neighborhood’s distinctive mix of brownstones, repurposed industrial architecture, tree-lined streets, cafés, restaurants and independent shops, with convenient access to Fort Greene and the Brooklyn Navy Yard. It is also located in one of the increasingly rare pockets of Clinton Hill where street parking can still be found.