$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « Czech »

Rozhodující okamžik v evoluci Douglastonu. Vítejte na adrese 42-36 235th Street – výjimečné nemovitosti s kombinovaným využitím, která nabízí dokonalou kombinaci stabilizovaného příjmu a obrovského potenciálu pro rozvoj na prominentním pozemku o rozloze 8 167 SF.
Tato nemovitost je ideální pro majitele-uživatele nebo pro bystrého developera. Komerční prostor v přízemí poskytuje silný a spolehlivý peněžní tok prostřednictvím velkého národního řetězce nájemce až do října 2027. Mezitím je prostorné nižší patro zcela prázdné a připravené k okamžitému obsazení – ideální pro podnikání majitele-operátora, nebo schopné být znovu pronajato za odhadovaných 3 500 USD/měsíc.
Pro vizionářského developera nemovitost přichází s předběžnou analýzou zónování, která podrobně popisuje možnost vertikální expanze „as-of-right“. Bez potřeby dlouhého procesu změny zónování může nový vlastník postavit dvě další obytné patra (přidávající 5 bytových jednotek) nad stávající maloobchodní strukturu.
Klíčové vlastnosti:
* Vylepšená energie: Zcela nová (2025) třífázová služba 400 ampér (komerční) a služba 100 ampér (nižší patro) zcela eliminuje počáteční kapitálové výdaje.
* Skvělá poloha: Nepřekonatelný komfort s 92/100 hodnotou veřejné dopravy a 96 hodnotou pro pěší. Jen sekundy od stanice LIRR Douglaston pro rychlou cestu do Manhattanu.
* Nízké riziko, vysoká odměna: Využijte nízké tržní kapacitní sazby s bezpečností národního hlavního nájemce, zatímco plánujete svou expanzi na 5 bytových jednotek.
* Nachází se ve skvělé čtvrti s průměrným příjmem domácností nad průměrem, hned vedle vlakové stanice do Manhattanu.
*** Vezměte prosím na vědomí, že některé fotografie byly digitálně upraveny ***

MLS #‎	1015839
Detaily nemovitosti	2 rodina, klimatizace, exteriér: 0.19 akry (DOM): -2 days
Rok výstavby	1968
Daně (ročně)	$15,558
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Sklep	Celý sklep
Autobus	4 minuty: Q12
	5 minuty: QM3
	10 minuty: Q36
Vlak	0.1 míle: "Douglaston"
	0.6 míle: "Little Neck"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.